Nylig publiserte tall fra spanske notarer viser at utlendingers aktivitet i det spanske boligmarkedet synker. Andelen boliger i Spania solgt til utlendinger har gått ned med 3.2%.

953 nordmenn var blant de som kjøpte ny bolig i Spania første halvdel av 2019, en nedgang på 14%. 1882 (-30%) svensker kjøpte i samme periode. 407 (-25%) av de som kjøpte var fra Danmark.

Under årets første seks måneder kjøpte utlendinger 51.720 boliger i Spania sammenliknet med 53.427 samme periode året før. Dette er første gangen man ser en nedgang i utlendingers kjøp av bolig i Spania på over syv år.

41% av de utlendinger som kjøper bolig i Spania er kjøpere fra Nord-Europa som skal ha en feriebolig. 59% er immigranter fra land som Romania og Marokko.

Spanjolenes aktivitet gikk også ned i samme periode. Aktiviteten i markedet ble gikk ned med 2.9% årets første seks måneder.

Ny tall lagt frem for antall omsatte boliger i september måned viser en nedgang i aktiviteten på 12%.

Tallene kommer fra det nasjonale byrået for statistikk i Spania, INE. Totalt ble det solgt 37.995 boliger i september måned. Sammenliknet med samme periode året før representerer dette en nedgang på 12%.

I august måned så man også en merkbar lavere aktivitet sammenliknet med året før med en nedgang på hele 21%.

Samtidig som antallet solgte boliger går ned ser man at antallet nye boliger som selges øker i Spania.

Det er flere faktorer som ligger bak tallene. Etter finanskrisen var det ett stort etterslep av kjøpere noe som førte til svært høy aktivitet i årene som fulgte. Spania har i flere år nå vært i en spesiell politisk situasjon uten noen styredyktig regjering. Det er flere år siden man kunne vedta noe nytt statsbudsjett, dette merkes på økonomien i landet og mange boligkjøpere og investorer har i 2018 vært avventende på grunn av dette. Internasjonal usikkerhet som følge av handels-konflikter med USA kommer på toppen av dette.

Til tross for redusert aktivitet i markedet ser man at prisene fortsatt øker. Prisene har spesielt i det Spanske storbyene nådd nivåer som gjør det svært vanskelig for nyetablerere.

Tall fra eiendomsregistrene i Spania viser at boligprisene i snitt steg med 7.7% i perioden juli til og med september. Fra bunnen i 2014 har prisene nå gått opp med 36.39% i Spania. Til tross for den relativt kraftige oppgangen ligger prisene på en bolig i Spania fortsatt 12.25% under toppnivået i 2007 før finanskrisen.

Data fra eiendomsregistrene viser at det er turistområdene og de største byene som har høyest aktivitet. Andalucia ledet an med 23.960 solgte boliger tredje kvartal etterfulgt av Katalonia (20.114), Valencia regionen (18.934) og Madrid regionen med 17.427.