Priser på bolig langs Middelhavs-kysten av Spania økte med 5.5% fra desember 2019 til januar 2020.

Det er tall fra det spanske takserings-selskapet TINSA som viser dette. Data viser samtidig at prisene langs kysten «bare» har steget med 19.2% siden bunnen under finanskrisen og en feriebolig langs spanske-kysten koster fortsatt 41.8% mindre enn hva den ville kostet om man kjøpte da prisene var på det høyeste før den internasjonale finanskrisen.

Samme datasett viser at prisene faktisk har stått tilnærmet stille langs kysten av Middelhavet siste tolv månedene. Prisøkningen man så ved inngangen av året vil trolig jevne seg ut i løpet av året. Ekspertene forventer bare en moderat prisøkning i 2020.

Prisen på en bolig i de spanske storbyene har derimot steget med 27.9% siden finanskrisen.

Det katalanske parlamentet har vedtatt en ny radikal lov som skal regulere boligmarkedet.

I følge dekretet blir investorer forpliktet til å tilby det parlamentet kaller «sosiale leieboliger» til de som har okkupert en bolig mer enn seks måneder. Dekretet fra det radikale parlamentet i Katalonia sier også at 40% av arealet i alle nye boligprosjekter, innen for Barcelonas grenser, må tilbys som sosialboliger (VPO).

Representanter for private aktører i eiendoms-sektoren beskriver de nye tiltakene som «dramatiske» og de vil trolig føre til høyere priser for både leieboliger og boliger for salg i Barcelona. Kostnadene for de 40% av boligene som skal ut på markedet under markedspris vil bli dyttet over på de resterende boligene som går ut på markedet til ordinære priser. Å bygge for å leie ut blir mindre attraktivt når man må leie ut billig til husokkupanter så færre boliger vil komme ut på leiemarkedet med høyere priser som resultat.

Barcelona har fra før av noen av Spanias høyeste priser på leie og salg av bolig. Men prisene på en bolig i Barcelona synker dramatisk så lenge man beveger seg ut av bykjernen og de mest sentrale bydelene.

Noen heldige leietakere i sentrum av Madrid betaler bare 7 Euro i husleie hver måned.

Nå kjøper eiendoms-investorer opp leilighetene hvor leietakerne sitter på leiekontrakter fra Franco-æraen. En eiendomsinvestor har kjøpt åtte leiligheter for en snittpris på 225.000 Euro, langt under det som er markedspris i sentrum av Madrid.

Han kan ikke kaste ut leietakerne han får på kjøpet. De har leiekontrakter som gir dem en månedsleie på 7 til 700 Euro i måneden til tross for at markedsprisen ville vært på rundt 1800 Euro i denne delen av Spanias hovedstad. Investoren har regnet på antatt levealder på leietakerne og regnet seg frem til at dette blir en god butikk til tross for at han kan for enkelte leietakere kan regne med å vente til 2050 før han kan overta og selge leiligheten.

Leilighetene er kjøpt av selskapet SAREB hvor misligholdte eiendoms-porteføljer fra banker og bedrifter som ikke kunne betale sine forpliktelser havnet. På denne måten fikk man i Spania ut «giftige» gjelds-bomber ut av markedet og stabilisert økonomien under finanskrisen.