Som abonnent på nyhetsbrevet mottar du regelmessig lokale og nasjonale nyheter. I tillegg til nytt om nært forestående fiestas og andre arrangement. Over 40.000 abonnerer allerede. Det er gratis og du kan melde deg av når du ønsker det.
I hele Valencia-regionen stengte man fredag 12. august regionens naturparker. Dette inkluderer Sierra Heleda i Albir. Den siste hete-bølgen har ytterligere økt faren for store skogbranner.
Spania har denne sommeren sett et utall store skogbranner. Mange startes som konsekvens av menneskers aktivitet i utmark og naturområder. Akkurat nå brenner det i Valle d’Ebo, noe man kan merke i Altea hvor asken faller ned. Skogbrannen er den verste man har sett i Alicante-provinsen siste ti år. Til nå er 7.000 hektar skadet.
Man regner med at naturområdene kan åpnes igjen tirsdag, når temperaturene har falt noe.
Klima-endringer rammer Spania hardt. Man ser økende tørke og høyere temperaturer. Høst og vinter ser man kraftigere stormer som gjør store skader langs kysten.
En park på 160 x 13 meter skal lages langt Acequión kanalen som kobler Acequión-stranden i havne-området til saltsjøen. Kanalen er rundt 500 år gammel og Alicante-provinsens eldste ingeniør-konstruksjon som fortsatt er i bruk.
Utbygger Metrovacesa har lagt frem detaljer om prosjektet som inkluderer to høyblokker på 29 etasjer samt et hotell på 25 etasjer. Prosjektet har lenge vert kontroversielt i Torrevieja. Mange mener tårnene som vil ruve i Torrevieja og med det bryte med estetikken. Også de lange skyggene fra de tre tårnene er problematiske.
Kanal fra 1485
Det var opprinnelig planer om å drive med oppdrett av fisk som startet den første industrielle aktiviteten her ved konstruksjon av Acequión-kanalen i 1485. Kanalen skulle lede vann fra havet inn i lagunen så kan kunne sette ut fisk her. Prosjektet ble aldri fullført. Det var senere i 1776 man begynte med industriell utvinning av salt her og med det utbygging av havnen.
Lave priser i Spania og fortsatt dårlig vær i Norge gjør at nordmenn årlig handler tusener av boliger i Spania. Å finansiere en bolig i utlandet er noe de færreste har gjort før så vi har sett på alternativene, hvor mye man kan låne, krav til egenkapital og kostnadene både vet etablering av lånet samt over tid inkludert skattemessige konsekvenser.
Alternativene for de fleste er å finansiere kjøpet gjennom bank i Spania eller DNB i Luxembourg. Har man fri kapital i en norsk eiendom kan man også finansiere kjøpet i Spania ved et rammelån i Norge.
«Norsk» bank i Spania
Trenger du en bank i Spania uten å skulle låne penger er den norsk-eide banken GetBueno et godt alternativ. Banken leverer alle sine tjenester på norsk og har fokus på å være mer transparent og enkel å bruke enn tradisjonelle spanske banker.
Hvor mye kan jeg låne til Spania-boligen?
Det første som bestemmer hvor mye du kan låne er om du er «resident» eller ikke i Spania. Altså om du regnes som bofast i landet med inntekt som skattes i Spania. Residente nordmenn i Spania kan i en spansk bank låne på like betingelser som spanjoler, noe som betyr opptil 80% av boligens verdi. Regnes du bosatt i Norge vil en spansk bank kunne låne deg 50-70%. Kjøper du en eiendom fra bankens egen portefølje over eiendommer den eier kan du finansiere opptil 100% i noen tilfeller.
Tilbakebetalingstid varierer fra bank til bank. Man kan bruke opptil 30 år på å betale banklånet tilbake. De fleste banker ønsker at låntaker skal ha tilbakebetalt hele lånet før de de er 70 – 75 år.
Transaksjonskostnadene kan ikke finansieres
Kostnader knyttet til kjøp av bolig i Spania er større enn i Norge, regn med rundt 10% i kostnader til notar, eiendomsregister, skatt, dokumentavgift (IAJD) etc.
Nye regler i Spania forbyr finansiering av kostnader i forbindelse med boligkjøp. Disse reglene skal forhindre at folk kjøper boliger de ikke har råd til.
Dokumentene banken trenger for å vurdere lånesøknaden
Selvangivelse for siste til til tre år.
Kopi av siste to eller tre måneders lønning / pensjonsutbetaling.
Låne til ferieboligen i Spania, Norge eller Luxembourg?
Norske banker kan ikke ta pant i spansk eiendom. Det betyr at kun den som har fri kapital i sin norske eiendom kan låne i en norsk bank for å kjøpe feriebolig i utlandet. Med andre ord låner man med sikkerhet i den norske boligen. Man kan øke eksisterende huslån eller ta opp nytt lån med sikkerhet i en gjeldsfri norsk eiendom.
Det er skattemessige konsekvenser knyttet til hvor ferieboligen er finansiert:
Dersom du er skattepliktig i Norge og har lån i en utenlandsk bank har du fordelen av at du kan føre opp renteutgifter til fradrag på din norske skattemelding. Du skal også føre opp boligens lignings- verdi på formuesiden. Er du bofast og skatter til Spania gjelder andre spanske regler.
Fradrag for gjeld ved arv av bolig i Spania
Dersom man velger å finansiere kjøp av bolig i Spania ved å utvide ramme-lånet i Norge vil dette lånet ikke påvirke netto verdiene i Spania, da gjelden ikke er direkte knyttet til den spanske eiendommen. Arvingene får ikke fordelen av skattefradraget man ellers hadde fått om boligen i Spania hadde hatt sitt eget pantelån.
Å låne penger til bolig i Spania er svært billig med fortsatt lav Euro rente.
Lavere etableringskostnader i Norge: Det som ved første øyekast gjør finansieringen betydelig dyrere i Spania enn i Norge er kostnadene knyttet til etablering av lån. Bankene tar et etableringsgebyr på mellom 0,5 og 2% av lånesummen samt eksterne gebyrer knyttet til tinglysing, notar og gestoria. Alt dette koster til sammen ca. 3% av lånesummen. I tillegg kommer dokumentavgift (IAJD) på 1.5% av HELE låneansvaret. Merk at låneansvar og gjeld ikke er det samme. Man er også ansvarlig for eventuelle kostnader ved tvangsinndrivelse.
Låne til Spania-boligen i Euro eller norske kroner
Å låne i norske kroner kan utgjøre en økt valuta-risiko. Når man siden skal selge for å kanskje bytte til en annen bolig, som mange førstegangskjøpere i Spania ofte gjør, så vil forholdet mellom gjeld og boligens verdi kunne svinge vesentlig om valutaforhold har endret seg. Boligen skal en dag selges i Euro og ved å ha gjeld i samme valuta fjerner man denne uforutsigbarheten.
De fleste som låner til ferieboligen i Spania vil låne i Euro som har en lavere og mer stabil rente enn renten i Norge. Selv om dagens vekslingskurs gjør Euroen dyrere enn for noen år tilbake, skal man huske at boliglånet betales ned over mange år, opptil 30 år, og at kursen vil svinge begge veier i perioden. Mange vil også fortsatt ha gjeld på boligen i det den selges. Dermed er effekten av en lav kronekurs i forhold til Euro mindre enn hva mange først antar.
Mundo mortage fra Santander
Spanske banker har ofte egne låne-produkter for utlendinger som ikke er residente i Spania. Storbanken Santander er blant dem med sitt «Mundo Mortage». Santander har en egen låne-kalkulator som er veldig nyttig for å se i detalj hvor mye du kan låne og hva det vil koste.
Krav til inntekt og dokumentasjon er stort sett som i Norge. Det praktiske og kostnader knyttet til etableringen av lånet er på linje med lån fra spansk bank. Det skal utarbeides en takst, man signerer for lånet i det man skjøter over hos notaren og er underlagt vanlige spanske kostnader etc.
DNB låner ut opptil 70% av takst eller markedsverdi med opptil 30 års løpetid. Minimums lånebeløp for privatpersoner er 150.000 Euro og for firma 500.000 Euro.
Å låne via DNB Luxembourg ofte noe dyrere enn å låne i en vanlig spansk bank.
Regn med rundt 12-15% som kostnader for å overskjøte ferieboligen og etablering av boliglån.
Dette er kostnadene ved banklån til hus i Spania
I tillegg til løpende kostnader som rente ved avdrag er det en rekke kostnader knyttet til etableringen av lånet.
Banken trenger takst og utskrift fra eiendomsregisteret for å vurdere lånesøknaden:
Takst – 250-450€ Låneobjektet må takseres. Staten har ryddet opp i takstsystemet. Bankene kan ikke selv taksere boligene lenger. En og samme takst kan brukes i flere banker. Taksten gjelder i seks måneder.
Nota simple 9,02€ – Banken henter en utskrift fra eiendomsregisteret for å kontrollere om det finnes heft i eiendommen eller andre irregulariteter.
Notarens honorar, €700 – €950, Notarens rolle er å formalisere kjøpet, inklusive banklånet. Hans honorar er fastsatt av staten og varier i henhold til størrelsen på lånet. For notarens rolle se egen sak.
IAJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) 1-1.5% – Dokumentavgiften på nybygg varierer fra region til region i Spania. I Alicante og Malaga provinsen er beløpet 1.5%. På Kanariøyene er dokumentavgiften på 1%. Merk at avgiften beregnes av lånebeløp, renter, forsinkelsesrenter etc. En ny dom fra oktober 2018 sier bankene må betale denne avgiften, se egen sak. IAJD gjelder kun ved kjøp av nybygg.
10% moms, for nybygg betaler man 10% IVA, gjelder ikke ved kjøp av bruktbolig.
10% ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patronales, er en avgift som betales når en brukt «gjenstand» av verdi bytter eier. Dette gjelder altså kun ved kjøp av bruktbolig. Denne avgiften utgjør størstedelen av det man betaler på toppen av prisen på selve boligen.
Eiendomsregisterets gebyr – €320-550, gebyr for registrering av eiendomstransaksjonen i det spanske eiendomsregisteret kalkuleres med basis i kjøpesum og lånets størrelse. En bolig til €200.000 kostet €410 å registere i 2017.
Gestoria – Et spansk gestoria er et slags regnskapskontor men spesialisert på å håndtere alle typer formaliteter. Banken vil normalt ha sin eget gestoria som håndterer de overnevnte formaliteter. De fyller ut de nødvendige skjema gjør betalingene på vegne av den som kjøper bolig og tar opp lån. I det man skjøter over boligen betaler man et «a konto» beløp. Når alt er tatt hånd om vil kjøper få tilbake overskytende mellom innbetalte beløp og faktiske kostnader.
Forhandle med banken?
Lån som tas med pant av boligen i Spania har «Eksterne» etableringskostnader (Notar, eiendomsregistre, IAJD etc) som bestemmes av den spanske staten. «Interne» etableringskostnader og rente settes av banken selv og i Spania kan det her være noe rom for forhandling.
Comision de apertura / Etableringsgebyret er på 0% til 2% av lånebeløpet. Om man overtar eksisterende lån fra tidlige eier kan man oppnå lavere etableringskostnader. Tidligere var 1% vanlig etableringsgebyr, men nå som rentene er svært lave i Spania forsøker bankene gjerne å ta noe høyere etableringsgebyr.
Rente på banklån i Spania
Renten for de aller fleste banklån i Spania er basert på Euribor. Dette er baserenten fra den europeiske sentralbanken. Pr august 2022 ligger den på 1,3% for en 12-måneders periode. Lånekunder avtaler normalt en rente tilsvarende Euribor + 1-2% med banken, litt høyere for fastrente.
Fastrente eller flytende rente?
Pr juni 2022 er en effektiv rente på et spansk boliglån med fastrente rundt 2,4-3,2%. Banker tilbyr også en blanding av de to «Hipoteca MIXTA» som har en fastrente de første 10 år på Euribor+0.99% og flytende rente deretter.
Hvor ofte lånerenten oppdateres varierer. Det man være månedlig, kvartalsvis, hvert halvår eller en gang i året. Hva som lønner seg mest avhenger av om markedsrenten er på vei opp eller ned.
Låneforsikring / livsforsikring – er det obligatorisk?
Banken kan ikke lenger kreve at man tegner livsforsikring knyttet til lånet selv om de ofte gir inntrykk av at det er obligatorisk. Du kan ofte tegne en billigere livsforsikring via tredjepart dersom du ønsker dette. Forsikringen nedbetaler hele lånet skulle det skje noe. Fordelen for eventuelle arvinger er at de vil overta en gjeldfri bolig, selv om det vil utløse større skatt på arven.
Må jeg forsikre boligen gjennom banken?
Banken vil derfor gjerne selge deg flere produkter enn kun lånet. Du er på ingen måte forpliktet å kjøpe forsikringen fra banken. Ta gjerne i mot bankens forsikringstilbud, men sjekk også med andre spanske forsikringsselskaper som AXA, Mapfre etc. Du kan bruke tjenester som www.acierto.com som enkelt lar deg sammenlikne pris mellom et utall forsikringsselskaper.
Hvordan får jeg lavest mulig rente?
Bankene gir lavest rente til «totalkunder». Bankene har gjerne da forskjellige pakker som «rabatt» på boliglånet. Så om du har bankkort, forsikring, pensjonsfond etc. vil det slå ut på renten du får på lånet. Betingelsene fastsettes i det lånet betales ut. Deretter justeres renten basert på hvilke produkter man til enhver tid har fra banken.
FIPER – Lærdom fra finanskrisen i Spania
FIPER eller «La Ficha de Información Personalizada» er et relativt nytt dokument og del av lærdommen i Spania etter finanskrisen. Det er ment å være et forståelig oppsett av de totale kostnadene lånet har, så folk enklere kan se de reelle kostnadene. Spanske banker gir lånesøkere dette dokumentet automatisk noen ganger, andre ganger må man be om dokumentet.
Denne helgen markerer man i La Nucia byens August-fiesta, som går over fem dager. Over 40 venne-gjenger, eller «penyas» deltar sammen med tusener besøkende.
Det blir fyrverkeri i form av mascletas og correfoc. Konserter, opptog og mye mer. Sentrum for aktivitetene er utendørs-auditoriet «Les Nits» midt i La Nucia. Den store åpnings-festen er lørdag klokken 22.30, det er gratis inngang. Religiøst opptog mandag 15. klokken 21.00 i gamlebyen. Blomsteroffer tirsdag 16. etterfulgt av tradisjonelle danser på «plaza mayor». Karnevals-opptoget 17. august går gjennom Avenida Carretera.
Som alltid i Spania er festlighetene til ære for en jomfru, i dette tilfellet er det to av dem: «Mare de Déu de l’Assumpció i Sant Roc», altså til ære for «Guds mors oppstandelse» og San Roque. San Roque. Sistnevnte er skyttshelgenen som beskytter de syke og kjæledyr i henhold til katolsk myte. 16. august er dagen katolikkene markerer San Roque.
I Alicante-provinsen er det kjøpere av ferieboliger som nå dominerer boligmarkedet. Over halvparten av alle påbegynte nye prosjekter er rettet mot kjøpere som vil ha seg en bolig nummer to langs kysten.
Trenden er opp 10% sammenliknet med 2021. Om man ser på tallene fra regionene med flest turister, Vega Baja, Marina Alta og Marina Baixa så er 70% av alle nye boliger ment som feriebolig.
Lørdag er det meldt 44 varmegrader i Orihuela. Varmebølgen skal denne gangen være frem til onsdag neste uke. Langs kysten, blant annet i Torrevieja, forventer man temperaturer opptil 37 grader.
Varmebølgen kommer samtidig som strendene langs kysten vil bli fylt opp av spanjoler som tilbringer langhelgen ved kysten. Mandag 15. er fridag for mange i Spania da man markerer La Asunción de la Virgen (Jomfruens oppstandelse) over hele Spania.
Benalmádena skal få en ny turist-attraksjon. Et bedrift fra Sevilla vil plassere ut et 40 meter høyt pariser-hjul på Benalmádenas havneområde. Det blir samme type installasjon som man en periode hadde i havnen i Malaga.
Hjulet har 14 «rom» med plass for åtte voksne. En runde tar rundt et minutt. Fra toppen blir det fantastisk utsikt over hele Costa del Sol. Man vil kunne se til Marokko og Gibraltar når været er godt.
Prosjektet ligger nå til behandling på rådhuset i Benalmádena.
Klokken 22.30 fredag 12. august arrangerer man utendørs-konsert i Albir. Stedet er museet over den gamle romerske villaen «Museo al Aire Libre Villa Romana de l’Albir». Det er gratis inngang.
Det er kvartetten Alessia Martegianni (sang), Maurizio Di Fluvio (gitar), Ivano Sabatini (bass) og Walter Caratelli (trommer) som utgjør «Saudade Quartet». De spiller jazz og pop med innspirasjon fra brasils bozza-nova.
Konserten er en del av en kosert-serie kalt «Música a la llum de la lluna».
Orihuela kommune står bak arrangementet «Verano Musical Agosto». Et arrangement hvor man hver lørdag i august arrangerer en konsert på strandpromenaden på Playa Flamencia (Orihuela Costa).
Det er primært såkalte «tribute-bands» som spiller hits og kjente melodier fra artister som Sabrina, Queen og mange fler.
Konsertene holdes på strandpromenaden på Playa Flamenca.
For å få tilgang til denne 24-timers tjenesten er det ikke nødvendig å ha helseforsikring, da enheten gir gratis assistanse til alle personer som har vært utsatt for en trafikkulykke
Sommeren er her, og med denne etterlengtede tiden på året kommer også de etterlengtede feriene og, selvfølgelig, bilturer. Å reise på tur kan imidlertid bli et mareritt hvis du er involvert i en trafikkulykke.
Hyppigste skader i en trafikkulykke
Dr. Carlos Israel Puell, en spesialist i rehabiliteringstjenesten i Quirónsalud Alicante og Torrevieja indikerer at «cervikal forstuing er den hyppigste skaden i trafikkulykker, etterfulgt av dorsalgi og lumbalgi«. De hyppigste symptomene er «nakkesmerter, hodepine, begrenset cervical mobilitet, øresus og en følelse av svimmelhet». Alt dette, hvis kjøretøyet som er involvert i ulykken er en bil.
På den annen side, når kjøretøyet er en motorsykkel, er skadene som oppstår svært forskjellige, fordi det ikke er noen beskyttelsesramme og typen skader som produseres vil avhenge av måten den faller på.
De vanligste rehabiliteringsbehandlingene etter en ulykke
Etter en trafikkulykke er det viktigste å komme seg fullt og ordentlig etter skader for å unngå følgetilstander. Hovedbehandlingene i dette tilfellet kombinerer farmakologisk behandling med rehabiliteringsterapi.
Rask, spesialisert og gratis omsorg: Quirónsalud Trafikkenhet
Bare tidlig, profesjonell og personlig pleie hjelper trafikkulykkesofferet til å komme seg raskt og fullt ut.
Tidlig utredning og behandlinger avgjørende for å minimere de fysiske konsekvensene. Videre er det fra et medisinsk synspunkt vesentlig at alle personer som er involvert i en trafikkulykke får en akutt medisinsk vurdering, uavhengig av alvorlighetsgraden på de påførte skadene.
Trafikkenhetene ved Quirónsalud Torrevieja og Alicante gir omsorg til pasienter som har vært utsatt for en trafikkulykke 24 timer i døgnet, 365 dager i året. Den består av et tverrfaglig team bestående av spesialister innen traumatologi, nevrologi, rehabilitering og fysioterapi, og har alle nødvendige ressurser for å tilby den beste servicen.
Helsehjelpen din inkluderer første akuttbesøk, sykehusinnleggelse, diagnostiske tester, konsultasjoner med ulike spesialister, rehabiliteringslege og rehabiliteringsbehandling, intensivavdeling og om nødvendig akuttkirurgi.
Hvordan få hjelp av denne enheten i tilfelle en ulykke?
For å bli deltatt av denne enheten, er alt du trenger å gjøre å gå direkte til nødtjenesten til Quirónsalud Alicante eller Torrevieja, hvor det administrative teamet vil ta seg av alle ordningene med kjøretøyets forsikringsselskap og gi deg full medisinsk hjelp. Du kan også ringe (+34) 966 92 63 63.
Quirónsalud Torrevieja sykehus legevakt: 365 dager i året, 24 timer i døgnet
Quirónsalud Torrevieja Emergency Department er bemannet av høyt kvalifiserte fagfolk med kapasitet til å ivareta generelle nødsituasjoner og pediatriske nødsituasjoner med maksimal effektivitet og effektivitet.
Hvordan fungerer legevakten?
Akuttmottaket har et prioriteringssystem (triagering), der pasienter blir sett i henhold til alvorlighetsgraden eller det haster med sin patologi, etter et datastyrt og strukturert prioriteringssystem (triagering), etter konsultasjonsgrunn og pasientens tilstand.
Akuttilfeller innen spesialiteter som: Øyelege, Øre-, Øre-, Hudpleie (…), behandles av fastlege og henvises til spesialist dersom det anses nødvendig i sykehusets konsultasjonstid.
Dersom det er behov for leger fra andre spesialiteter, vil de bli varslet dersom deres umiddelbare vurdering anses nødvendig.
Pediatriske nødsituasjoner: nær, varm og personlig pleie
Barnelegevakten på dagtid yter akutthjelp for barns forhold (fra fødsel til ungdomsår). Den har fasiliteter tilpasset de minste barnas smak og behov. Dette gir mulighet for en mer personlig og nøye oppmerksomhet for foreldre og barn.
Avansert behandling
Quirónsalud Torrevieja tilbyr de mest avanserte behandlingene og teknikkene. Disse inkluderer: akuttlaboratorium, ultralyd, CT eller skanner og MR og andre komplementære diagnostiske tester.
Quirónsalud Torrevieja har også egen ambulansetjeneste.
Den tradisjonelle festivalen åpner i år med show fredag 12. august på Malagueta stranden like før midnatt. Ritualet hvor man tenner lysene er klokken 09.30. Festivalen har sin siste dag lørdag 20. august.
Et stort fyrverkeri markerer åpningen av Feria de Málaga som vanlig. De som skal skyte opp over 600 kilo fyrverkeri kommer fra Spanias mest «krutt-avhengige» region, Valencia.
FERIA DE MALAGA: Det blir mange prikkede kjoler og sevillanas-dans i gatene.
Feria de Málaga er regionens største sommer-arrangement og trekker flere hundre tusen fra hele regionen og resten av Spania. Det blir konserter, flamenco, aktiviteter for barna og på tyrefekter-arenaen i Malagueta blir det også nettopp tyrefekting. Andalucia er en av få spanske regioner hvor dette fortsatt er populært.
Hver dag klokken 14.00 holder Peña Juan Breva flamenco-show i Calle Ramón Franquelman.
Feria-området er primært rundt Calle Larios hvor man åpner hver kveld og holder åpent til 06.00. På dagtid er det også aktiviteter rundt Calle Larios og Plaza de la Constitución, Plaza Las Flores, Plaza del Obispo, Plaza de Merced og Plaza de San Pedro de Alcántara.
Mellom Altea og Calpe har den lille havnen «Puerto Blanco» ligget halvveis oversett og lite brukt i mange år. Lenge har man ønsket å oppruste havnen men prosjektet har ligget uten fremgang hos miljøverndepartementet (Costas) i Madrid. Nå har departementet endelig gitt grønt lys for at man kan gå videre og med det vil man få en ny havn for lystbåter og et nytt område for de som vil spise sjømat og ta et glass på brygga.
Det blir 200 båtplasser for båter opptil 15 meter i lengde ned til vannscootere. I tillegg til butikker og restauranter.
Det siste problemet for å kunne gi nødvendige tillatelser har vært en tvist om hvor grenser på eiendommer går i området. Dette har nå blitt løst opp i og med det har både sentrale og lokale myndigheter kunne gi sine tillatelser. Arbeidet med å utbedre den gamle havnen begynner om «noen måneder» i følge rådhuset i Calpe.
Selskapet som har fått konsesjonen for utvikling og drift av havnen anslår at man vil investere rundt fem millioner Euro i selve havnen og nybygg i havneområdet. Selskapet fikk konsesjonen tilbake i 2020.
Hei, vi bruker informasjonskapsler / cookies for å sikre kvaliteten på tjenestene våre. cookies inneholder ikke informasjon som identifiserer en bruker personlig.
+34 69 444 1084
