Hva som kommer i tillegg til boligens pris og hva som er inkludert, er alltid det evige spørsmålet. Og det viktigste siden et av de første stegene i en bolighandel er å finne ut hvor mye du ønsker å investere. Det er forskjell på nytt og brukt, på kort og lang sikt, her kartlegger vi en del av kostnadene, hva og hvorfor.

Nybygg  under oppføring og leveringsklart

Når det gjelder nybygg er det to kategorier. Nøkkelklare og under oppføring
Kjøper du nytt vil du også kjøpe deg fri for oppussing,reparasjoner og oppdatering samtidig som du får 10 års pålagt byggforsikring fra utbyggers side. Jo før du kommer inn i prosjektet dess bedre beliggenhet får du, men- desto lenger tid kan det ta før levering. 

Nytt er nytt, du kan bestemme valg av utførelse og materialer når du kommer tidlig inn i fasen og kvalitetskravene er vesentlig høyere på nybygg en bruktbolig som er bygget før 2001.

Det er mulig du uansett over sikt ville byttet ut det meste i bruktboligen også. 

Husk også at prisen som oppgis på nybygg fra utbygger er festet- dvs utbygger kan ikke stige prisen etter at kontrakten er inngått, selv om markedet eskalerer.

Prisen som oppgis er netto og i tillegg kommer 10% Mva, 1,5% dok avg , tinglysing, notar og administrasjon til sammen blir det kostnader på om lag 14% .
Om boligen ikke leveres med møbel og utstyrspakke inkludert, må du påregne kostnader til  hvitevarer, møbler, belysning, hvitevarer og alt du trenger å utstyre boligen med. 

Det vil si at står det oppgitt 250.000 Euro i pris må du kalkulere med å punge ut med ca.  300.000 Euro før du kan sitte og nyte den nyervervede boligen komfortabelt installert i boblebadet på takterrassen. La det med en gang være klart at utbygger er pliktig til å gi bankgaranti for alle innbetalte beløp.

Kjøpe bruktbolig og ta kostnadene på sikt

 Kjøper du bruktbolig er prisen mye lavere pr m2, helt opp til 50% besparelse i enkelte tilfeller. En oppført bolig som er ferdig gir følelse av sikkerhet, der du ser du hva du får, hvem naboen er, hva du får foran og bak boligen dersom det er utbygd.

Du kan prosjektere oppdateringer og renovasjoner på sikt, gjøre mye selv, samtidig som leveringstiden er kort og settingen er mer oversiktlig. 

Men vi må huske på  at kvalitetskravene var ikke de samme med byggeforskrifter anno 1990 som i dag. Du må altså beregne at det er behov for oppgraderinger, reparasjoner og forbedringer når du lager kalkylen på boligkjøpet ditt.  

Dersom du kjøper bruktbolig der det allerede etablert et sameie med felleselementer – så kommer du gjerne inn i et innarbeidet nabolag med sameie på godt og vondt. Det vises i regnskapet om det er veldrevet- men, på den andre siden du kan ikke være med og bestemme sameiereglene med førstehånds innflytelse.  

På brukte boliger er det ikke moms eller dokumentavgift men det er 10% i overdragelseskatt samt skjøteomkostninger slik at tilleggskostnadene totalt vil bli ca 13% i tillegg til prisaksept. 

Huskeliste:  Viktige faktorer for at boligkjøpet i Spania skal bli et klokt valg: 

Definer prisklasse: Start med å ha finansene klare. Hvor mye vil du investere, sett grenser, kanskje evaluere om du er villig til å tøye grensene dersom krav eller behov endrer seg. Husk omkostningene. Skal du finansiere?

Velg område: Finn ut om du vil bo nær by, strand, golf, avstand til flyplass, lokalt senter, nærmiljø, skole, landsby eller innland.  

Velg boligtype: Leilighet, enebolig, rekkehus, gårdsbruk, tomannsbolig, generasjonsbolig, landsbyhus mm 

Tenk langsiktig, hver gang du kjøper og selger eiendom har du transaksjonskostnader. Derfor bør du spørre deg selv  ”Hvor er jeg om ti år, hvilket behov til bolig vil jeg ha da”?

Velg størrelse på boligen, krav, spesifikasjoner og fasiliteter: Antall soverom, antall bad, eget eller felles, basseng, garasje, tilpasset rullestol, oppussing, om det er helårsbolig, feriebolig, utleieobjekt eller til bruk kun for familien. 

Kjøper du nytt, under oppføring eller på planstadiet, skal bankgarantier gis og kontrakten klareres særskilt nøye. Du har 10 års byggegaranti-forsikring. Omkostninger i forbindelse med kjøp og overskjøting ca 14% Husk at nybygg gjerne selges uten møbler og hvitevarer. 

Kjøper du brukt, ferdigstilt bolig så ser du hva du får, du har møbler, hvitevarer og utstyr til å starte med. Sjekk nøye stand, standard og sameie og fellesvel .  Omkostninger, skatter til overskjøting er ca 13%. Husk at det må påregnes oppgradering og reparasjoner i løpet av de neste årene. 

Eie det selv eller kjøpe på firma, kanskje bare ha bruksretten, muligens lønner det seg å sette boligen i barnas navn. Be din megler om råd, dette bør de kunne svare på når de kjenner dine behov, alder og situasjon. 

Bruk aktører som har lokalkunnskap,  kan språket, har nettverk og er registrerte og etablerte  i Spania slik at de kan gi deg garantier og oppfølging på ditt eget språk og selvsagt løse flokene på spansk, dersom de skulle oppstå.  Innen eiendomshandel starter alt før selve transaksjonen.
Kvalitetssikringen dokumentasjon, boligens juridiske, økonomiske og tekniske stand en skal være på plass før boligen bys ut, selges og lenge før skjøtet signeres og hjemmel overdras.  

Rutinerte advokater, meglere, arkitekter og oppgjørsrepresentanter sørger for det.

Det spanske samfunnet, som vi jo alle er en del av, er fortsatt et landene i Europa som gjenvinner minst og håndterer husholdningsavfall verst.

Kildesorterer du søppel?

Av: Mona Nielsen, Eiendomsmegler / LNDINBOLIG

Håndtering av husholdnings-avfall i Norge er litt forskjellig fra Spania. Med et par enkle grep i hverdagen kan du også øke andelen av avfallet ditt som resirkuleres og slå et slag for miljøet.

Selv om Spania nå har blitt et av landene hvor kildesortering og gjenvinning av søppel øker mest, er det langt fra bra nok, og et stykke vei igjen til å nå de lovpålagte kravene som EU parlamentet vedtok i 2020. Selv om forurensende metoder som forbrenning er redusert, må gjenvinnings-prosenten fortsatt økes kraftig. Det positive er at 7 av 10 glassemballasje blir resirkulert. Men på en andre siden blir bare 11% av organisk avfall gjenvunnet.

Så hvorfor er det så vanskelig å få oss til å kildesortere i Spania?

Noen ganger er grunnen mangel på tiltakslyst, andre for mangel på plass i kjøkkenet til å ha flere bøtter, kanskje fordi de tilpassede containerne ikke er rett rundt hjørnet og tvinger oss til å gå 10 trinn eller 500 meter for å kaste søppel. Da er det lett å ende opp med å kaste alt avfall i samme bøtte og da havner hele sulamitten i den første kontaineren vi støter på.

Slik kildesorterer du ditt spanske husholdningsavfall på riktig måte

I Spania er de andre kriterier for kildesortering enn i Norge.

Her hos oss vil for eksempel emballasjen bli ettersortert på avfallsmottaket. Derfor vil kartonger til flytende produkt, som saft, melk, kraft type tetra-brik,  metall, plast og isopor gå i samme kontainer.

Den mest grunnleggende regelen for klassifisering av husholdningsavfall, er å skille bioavfall fra uorganisk avfall.

Selv om det optimale er å kildesorter alt uorganisk avfall da i tre grupper;
Papir og papp i èn kontainer, glass i en annen og en tredje gruppe bestående av briks, plast og metaller.

Nyinnflyttede stiller ofte spørsmål om dette med hvilket avfall som skal hvor.
Selv om deponiet , altså kontainerne,  vanligvis er angitt med tegninger og beskrivelse over hva som til hver kategori, er det verdt å ta en rask oppsummering.

Blå beholder for papir og papp

I det kan du resirkulere:

• Nesten alt som kommer oss i postkassen, reklame, faktura konvolutter, aviser

• Kartongkasser som frokostblandinger, kaker, sko, frosne produkter

• Eggkartonger, pappkrus,

• Gamle magasiner, bøker og notatbøker, men til sistnevnte må vi fjerne plastpermene hvis de har det.

Et triks for å gjøre det enklere å utføre oppgaven når du sorterer papiravfallet er å benytte de store papirposene som vi får i butikken. Alt av papir og papp som siden skal til den blå beholderen går oppi den. Når den er full kan vi kan kaste alt sammen. Hvis vi i tillegg ikke oppbevarer papiravfallet ved siden av resten av søppelet, vil vi unngå at det blir vått eller skittent, der kan det stå i flere dager uten lukt-risiko.

Grønn igloo for glass

I denne beholderen kan vi resirkulere glassemballasje:

• Alle glassflasker fra vann, vin, øl, mineralvann.

• Saft, krydder, essens og parfymeflasker.

•  Syltetøy og hermetikkrukker i glass uten lokk.

I alle tilfeller uten kork og lokk som vanligvis er laget av plast eller metall og, når det er mulig, uten papiretiketter. Hvis vi ikke ønsker å gå til den grønne iglooen hver dag, er det en god ide å skylle glasset godt før de kaster dem . Om du oppbevarer det i en bøtte  boden, slik at de ikke har rester som råtner, gjærer og avgir dårlig lukt. Vi skal ikke kaste porselen, drikkeglass eller ildfaste former i den grønne kontaineren, de kan inneholder bly og andre komponenter som gjør at  de ikke kan gjenvinnes på samme måte. Dette leveres til mottak, de heter ofte Punto Limpio eller Ecoparque og finnes i mange kommuner her. Om ikke så pakker du det godt inn slik at renovatøren ikke skader seg når han manipulerer avfallet.

Gul kontainer til plast, bokser og briks

I denne beholderen skal vi deponere embalasje av plast- og metallmaterialer, likeledes Tetrabrik-kartonger, disse har metall- og plastmaterialer og skal derfor ikke oppi den blå beholderen.

• Emballasje i metall slik som hermetikkbokser og drikkerkartonger.

• Engangsbrett, former og aluminiumsfolie.

• Plastbeger, yoghurtbeger og lokk

• Korker og lokk fra flasker og glassbeholdere.

• Vannflasker og flasker til rengjøringsmidler.

• Plastinnpakning av prefabrikkerte matvarer og produkter.

•  Isoporkasser fra ferdigmat og pakkede matvarer. I Norge vil de ikke isoporemballasje  i plastcontaineren selv om det er laget av plast siden det ikke gjenvinnes på samme måte.

Grå (noen steder er den også grønn) kontainer for alt annet restavfall

Økologisk bioavfall og annet enn emballasje må gå til denne beholderen:

• Rester av mat.

• Trekasser, fruktkasser og esker i finér.

• Bleier.

• Krystall, porselen og plast- eller metallobjekter som ikke har sin plass i emballasje containere.

• Leker og akustiske instrumenter.

Annet husholdningsavfall som krever spesiell behandling

Bortsett fra de som vi har sett ovenfor, blir det generert andre typer avfall som krever spesiell kontroll styring og forvalting når det gjelder deponering og gjenvinning av avfall. Dette da de er svært forurensende dersom de kastes bort med resten av søppelet.

• Batterier, små og store i fjernkontrollen, lekene, klokken, til tross for deres uskyldige størrelse og ufarlige utseende, må de alltid deponeres i spesialbeholdere som vi finner mange steder som supermarkeder, apotek, etc. Også mange skoler har en batterikontainer.

• Brukte oljer. Et annet avfall å kontrollere hvor vi blir kvitt det er oljen og fettet som brukes i matlaging. For eksempel når du bytter olje til frityrkokeren. Tidligere brukte vi denne oljen til å lage såpe hjemme, men i dag er det nok å ha en flaske til å kaste den brukte oljen, men er den av plast helles ikke oljen over før den er kaldt! Når flasken er full av olje skrur du på korken og legger den i mottaksbeholderne for brukt olje som er i mange supermarkeder eller ved gjenvinningskontainerne i nabolaget.

• Medikamenter som er utgått på dato eller som ikke lenger brukes. De kan deponeres i kontainere som finnes i mange apotek, de er ansvarlige for å samle dem inn og nyttiggjøre det dom ikke har gått ut å dato. De kan administreres til andre som trenger dem eller tilintetgjøres på  en forsvarlig måte.

• Møbler og apparater  skal aldri kastes i søpla, men skal tas til et gjenvinningsmottak som her i Spania heter ”Punto Limpio eller Ecoparque”  . Dersom det gjelder store ting, kan du eventuelt varsle kommunen slik at renovasjonstjenesten kan ta de nødvendige tiltak for fjerning eller fortelle deg hva du skal gjøre med dem. Mange plasserer ubrukelige ødelagte ting ved restavfallskontaineren. Det kan hende det kan være nyttig for noen, som tar det med seg, reparerer og gjenbruker, det er flott.  Møbler som er i god stand og apparater som fungerer kan være søppel for deg men nyttig for andre.  Men om sakene du skulle kaste står der i mer enn et døgn så kjør dem til et avfallsmottak. Husk at ikke alle kommuner har rutiner for fjerning av møbler og utstyr som plasseres på fortauet.

Ta kontakt med kommunen og spør eller søk opp på kommunens hjemmeside.
Mange bare setter det ved søppelkontaineren og der blir det liggende i ukesvis, til nabolagets irritasjon , det settes svært liten pris på og kan bli kilde til disputt.

Tekstil kan legges i utplasserte mottaksbeholdere, være seg klær, sko og pledd

Klærne må være rene, tørre og uten lukt. Selv ødelagte tekstiler kan leveres inn. Skitne produkter må kastes som restavfall eller eventuelt i kassen for brennbart avfall.

• Farlig avfall kan for eksempel være kjemikalier, rengjørings og desinfiseringsmidler, maling, lakk og lim, spraybokser, gass, lysstoffrør, sparepærer, løsemidler, bilprodukter og plantevernmidler. Er du i tvil om noe er farlig avfall, levér det som farlig avfall for sikkerhets skyld, eller kontakt hjemkommunen din.