Et nytt og økologisk boligprosjekt der beboerne selv kan bestemme hvordan nabolaget skal utformes er under utvikling i La Paterna i Valencia. Prosjektet har fått navnet La Pinada (Pinje-skogen) og er ansett som unikt innen byutvikling og innen kampen mot klimaendringer. Byggestart er satt til 2019.

I det nye miljøprosjektet La Pinada i Paterna fem kilometer nordvest for Valencia vil bolig og bymiljø være preget av fokus på bedre optimalisering av energiforbruk. Det legges blant annet vekt på resirkulering av avfall, integrasjon med natur og bærekraftige forretningsmodeller. Målet er en mer miljøvennlig og “sirkulær” økonomi.

Initiativtager til det innovative prosjektet er spanske Iker Marcaide som startet opp i USA i 2009. I et intervju med avisen El Mundo forteller Marcaide om utviklingen der han fem år senere flyttet virksomheten til Valencia og etablerte firmaet Zubi Labs. I dag har firmaet rundt 300 ansatte verden over.

Zubi Labs har som mål å skape prosjekter med sosial og miljømessig og ikke bare økonomisk lønnsomhet. Dette var kimen til ideen for prosjektet La Pinada, et økologisk nabolag laget av, og for sine, innbyggere.

For video av prosjektet klikk her: ¿Cómo sería tu barrio ideal? – Barrio La Pinada

La Pinada begynte med et alternativt skoleprosjekt av typen Montessori, som Marcaide starte med tre venner i 2016. Opprettelsen av skolen var motivert av ideen om det nyeste innen utdanning for deres barn og andre motiverte familier. Skolen ble deretter starten på det som skal bli det første øko-nabolaget i verden.

Intensjonen er å skape et miljø bygget opp rundt skolen hvor familier og andre kan leve og arbeide. Nabolaget er slik sett en forlengelse av den pedagogiske prosessen ved skolen, med verdier som miljø, bærekraft innovasjon og sosialt engasjement i sentrum.

For prosjektet er det etablert et foretak, Sustainable Towns SL. Selskapet er selv eier av eiendommen der La Pinada skal bygges. Området er på 250.000 kvadratmeter og er i første omgang tiltenkt rundt 1.000 familier. Første del av prosjektet har byggestart i 2019. Så langt har 400 av de 1.000 som har meldt interesse for prosjektet deltatt i workshops.

La Pinada er ansett som et pionerprosjekt, unikt innen byutvikling og i kampen mot klimaendringer. Prosjektet er det eneste i sitt slag i Spania. 

Investorer satser i Torreviejas boligmarked. I fjor steg antallet godkjente eiendomsprosjekter med 45 prosent fra året før. I tillegg gikk boligsalget opp for tredje år på rad. Totalt ble det gjort over 4.700 transaksjoner i 2017, nytt og brukt under ett. Det er på linje med byer på over 300.000 innbyggere. Torrevieja har til sammenlikning knappe 84.000.

I likhet med resten av Spania skyldes veksten i eiendomsmarkedet i Torrevieja først og fremst salg av bruktboliger, nærmere 4.000 av totalt rundt 4.700 salg. Samtidig ser man økt interesse for nye prosjekter. I 2017 ble det gitt 251 byggetillatelser til større eiendomsprosjekter. Det vil si rundt 730 nye boliger, en økning på 45 prosent fra året før.

Torrevieja har de siste årene vært blant kommunene i Spania med størst aktivitet i boligmarkedet. Totalt finnes det 160.000 boliger i den populære badebyen. I 2015 ble det solgt til sammen 3.524 boliger. Året etter var tallet økt til 4.231 enheter. I fjor økte salget ytterligere til over 4.700 transaksjoner, et omfang som i absolutte tall er på størrelse med byer med over 300.000 innbyggere.

Samtidig ser man at antallet registrerte beboere i samme periode har gått betraktelig ned. I 2013 var innbyggertallet på rundt 105.000 personer. Ved utgangen av 2017 var tallet redusert til 83.500.

Hvorfor øker salget av eiendom, når innbyggertallet går ned?

Det reduserte innbyggertallet er ikke i harmoni med utviklingen på eiendomsmarkedet. Mye av årsaken til nedgangen skyldes imidlertid at folketallet lenge var kunstig høyt. Registrene ble angivelig ikke tilstrekkelig oppdatert ved fraflytting og dødsfall.

De siste årene er det gjort justeringer der innbyggere som ikke lenger bor i kommunen er strøket fra kommunens lister. I tillegg antas det at mange kjøpere velger ikke å registrere seg med bopel i kommunen, dels fordi de bare bor der deler av året og dels fordi motivasjonen til å registrere seg av forskjellige årsaker uteblir.

Les også: Torrevieja har tapt 20.000 innbyggere

Hvor skal det bygges nytt?

I følge Torrevieja kommune er mesteparten av de nye eiendomsprosjektene i byen lagt til områdene La Coronelita, Aguas Nuevas, Avenida de los Escorpiones og Punta Prima på grensen til Orihuela.

I tillegg er det planlagt å bygge høyhus i havneområdet i Torrevieja, ved avenyen Gregorio Marañón og parken Doña Sinforosa. Prosjektet består av to bygg som har fått navnet Torres Sinforosa, med 26 etasjer og en høyde på 82 meter. Byggetillaltelsen er imidlertid ikke ferdigbehandlet. I tillegg er utbyggingen regnet som kontroversiell og har møtt kritikk fra flere hold.

Les også: Går videre med høyhusplaner i Torrevieja