Som abonnent på nyhetsbrevet mottar du regelmessig lokale og nasjonale nyheter. I tillegg til nytt om nært forestående fiestas og andre arrangement. Over 40.000 abonnerer allerede. Det er gratis og du kan melde deg av når du ønsker det.
Regjeringen ga i slutten av desember grønt lys til for å endre loven som regulerer utleie i Spania. Blant flere nyheter er at utleier nå maksimalt kan kreve tilsvarende to måneders leie som depositum.
LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos, regulerer ting som depositum, utkastelse og lengden på leieforhold.
Endringen i loven begrenser utleieres mulighet til depositum. Maksimum depositum ved utleie i Spania er nå tilsvarende to måneders leie.
PSOE vedtar endringen med støtte fra Podemos, sistnevnte ønsket også å inkludere større priskontroll på utleie, for å begrense prisveksten i storbyene, noe de ikke fikk gehør for hos PSOE denne gangen, lovendringene er et kompromiss mellom PSOE og Podemos, sistnevnte som av mange omtales som et venstre-populistisk parti.
Leietakere kan nå kreve å fornye leieavtaler opptil 5 år. Dersom utleier er et firma kan man kreve å få bo i boligen i opptil 7 år.
Minister for bolig og infrastruktur, José Luis Ábalos, sier om den nye loven at et av målene er å gjøre livet lettere for spesielt unge i Spania som i dag ofte ikke har råd til egen bolig og er tvunget til å dele bolig eller bo hjemme med foreldrene. Antallet tvungne utkastelser har økt med 5% i Spania siste årene.
Departementet for infrastruktur sier at de i løpet av to måneders tid vil vurdere byggingen av en bedre adkomstvei til det regionale sykehuset i Villajoyosa som også dekker Alfaz del Pi og Altea.
Adkomsten til sykehuset er i dag særdeles klønete. Noe som betyr at ambulanser som kommer fra La Nucia, Altea, Alfaz del Pi og flere kommuner i Marina Baixa området.
Selv om riksvei N332 går rett forbi sykehuset er det ingen direkte avkjørsel her. Pasienter og andre må i dag kjøre av riksvei N332 og over på ringveien som går forbi Villajoyosa for å komme til sykehuset. Dette legger rundt 15 minutter til tiden det tar å komme frem noe som i en nødssituasjon kan utgjøre forskjellen på liv og død.
Atten kommuner i Marina Baixa området krevede september 2018 at staten må forbedre adgangen til sykehuset.
Innbyggertallet i kommunene på Costa Blanca økte med 10.000 personer i 2018. Økningen skyldes trolig større vilje til å la seg innskrive i manntallet, snarere enn en reell tilflytning.
Flere kommuner har under trusselen om å miste kommunerepresentanter og statsstøtte kjørt offensive kampanjer de siste årene for å få folk til å registrere seg. Utenlandske statsborgere (som kan regnes som fastboende) har vært blant målgruppene man har forsøkt å nå ut til. Nå kan det se ut til at kampanjene har fungert.
Kommunene i Spania får bevilget penger av den spanske stat basert på antall innbyggere og er derfor avhengige av at folk registrerer seg. Det samme gjelder det tilskrevne antallet kommunerepresentanter. Siden 2012 har innbyggertallet for hele Alicante-provinsen gått ned med over 100.000 personer, eller 80.000 de siste fire årene.
Foruten fraflyttingen under de økonomiske nedgangstidene for noen år siden, skyldes reduksjonen i innbyggertallet at staten har innført strengere kontroll med kommunenes tellinger.
Det nasjonale statistikkbyrået INE (Instituto Nacional de Estadística) la i 2017 nye kriterier til grunn for tellingene, noe som resulterte i en nedjustering av manntallet (padrón) i flere byer. Tap av bevilgninger og folkevalgte ligger på forskjellige terskler som 5.000, 10.000 og 20.000 innbyggere. Kommer kommunen under terskelen og forblir der det påfølgende året, reduseres støtten.
Alfaz del Pi er blant eksemplene på kommuner som de siste årene har måttet godta en justering av innbyggertallet. I perioden 2016 til 2017 ble manntallet i kommunen redusert med over 3.000 personer, de fleste av dem utenlandske statsborgere. Manntallet kom da ned i 18.394 innbyggere og kommunen varslet tap av statsstøtte på over én million euro. Dersom trenden fortsatte i 2018, vil også bystyret måtte reduseres fra 21 til 17 representanter. Nå er Alfaz del Pi igjen kommet over terskelen på 20.000 registrerte innbyggere (nærmere bestemt 20.053) og beholder dermed sine representanter.
Selv om kampanjen for å øke innskrivningen i manntallet (empadronamiento) har fungert mange steder, har innbyggertallet i løpet av 2018 fortsatt nedover i enkelte kommuner. Blant disse finner man Torrevieja som tapte 653 registrerte i fjor og står i dag registrert med et innbyggertall på 82.599.
Også i La Nucía fortsetter manntallet å synke og er i dag nede i 18.242. Sistnevnte kommune risikerer dermed en reduksjon i bevilgningene og antallet kommunerepresentanter.
Dør-til-dør-kampanje i Calpe
På den annen side utmerker Calpe seg med en betydelig økning i manntallet fra 20.804 til 21.633. I følge avisen Información har kampanjen for empadronamiento i denne kommunen vært spesielt aktiv, med nærmest dør-til-dør-aksjoner.
Altea kommune har lansert en ny app til smarttelefoner og nettbrett med all informasjon om byen samlet på ett brett. Den nye programvaren er gratis, heter Play Altea og kan lastes ned til både IOS og Android-systemer. Appen kommer på engelsk, spansk og valensiansk.
Den nye Altea-appen PlayAltea inngår i kommunens informasjonsteknologiske plattform VisitAltea. Appen er ment som et tilbud til både innbyggere og turister som besøker byen. Med enkle søk skal man kunne finne informasjon om kulturtilbud, lokal historie og gastronomi. I tillegg er det lagt inn opplysninger om Alteas mangeårige tilbud om guidede turer gjennom byen. Disse turene er gratis og ledes av lokale eksperter gjennom steder som gamlebyen, langs Middelhavet og langs elven Algar.
Kommunen begrunner lanseringen av den nye appen med at turistdestinasjoner i dag også må være «intelligente» for å henge med i utviklingen. Det vil si tilpasset nye teknologier, slik den nye spanske loven om turisme foreskriver. For å oppnå betegnelsen «destino turístico inteligente» må man oppfylle visse kriterier etter loven, en status Benidorm nylig ble den første byen i Spania til å bli tilkjent.
PlayAltea kan lastes ned gratis fra Google Play Store eller Apple Store, samt via Quick Response code (QR-kode), opplyser kommunen.
Fire menn i alderen 19 til 24 år er pågrepet for voldtekten av en 19 år gammel jente i Callosa de Ensarriá nord på Costa Blanca. Hendelsen skal ha funnet sted i kjelleren på et hus under en nyttårsfest natt til 1. januar i år. Politiet mistenker at de fire pågrepne kan ha stått bak flere voldtekter. En av de arresterte skal være tidligere straffedømt for overgrep og ble i oktober i fjor anmeldt i en annen voldtektssak.
Kvinnen som ble offer for gruppevoldtekten natt til 1. januar skal først ha blitt dopet ned og deretter fraktet til gjerningsstedet. Angivelig ble overgriperne tatt på fersk gjerning av en nabo. Andre deltakere på festen skal deretter ha tilkalt politiet. Etterforskerne i saken har senere funnet videoopptak av overgrepet på mobiltelefonen til en av de arresterte. De fire gjerningsmennene refereres til som “La Manada de Alicante” i spanske aviser, etter en kjent og rystende gruppevoldtektssak fra Pamplona i 2016.
Fra 1. januar ble den nye loven som regulerer boliglån i Spania aktiv. Samtidig ser vi at det rekordstore antallet byggetillatelser godkjent i 2018 vil gi oss et stort antall nye boliger på markedet i 2019. SpaniaPosten ser på tendensene for boligmarkedet i 2019.
1) Fortsatt relativt lave priser
Prisen på bolig i Spania er fortsatt relativt lav til tross for jevn prisøkning på eiendom her de siste fem årene. Prisfallet under boligkrisen var så stort at prisnivået fortsatt er langt under tidligere toppnivå. TINSA som takserer boliger i Spania opplyser at prisnivået nå er 36% lavere enn toppen i 2006-2007.
Det er ventet at tidligere års tendenser fortsetter de fleste analyser opererer med et estimat på en prisstigning på 3-4% i 2019.
2) Flere helt nye boliger på markedet
I de store byene, på Kanariøyene, Mallorca og på kystområdene på fastlandet Costa Blanca og Costa del Sol ser man fortsatt relativt liten byggeaktivitet til tross for stor etterspørsel her. Dette driver prisene opp. Antall igangsatte nybygg økte betraktelig i 2018 men volumet er sett under ett relativt beskjedent sammenliknet med tidligere tider og etterspørselen. 91% av boliger omsatt i 2018 var brukte boliger. Denne andelen vil gå ned noe i 2019 noe man ser fra det økende antallet byggesøknader som ble godkjent i 2018. Enkelte analytikere anslår at det i 2019 vil bli lagt ut rundt 100.000 nye boliger på markedet dette året.
Tendensen med størst prisøkning i det store byene vil fortsette i 2019, til tross for voldsomt prisvekst spesielt i Madrid og Barcelona.
3) Økende antall solgte boliger
I 2018 ble det for første gang på mange år solgt over en halv million boliger i Spania. Ekspertene er rimelig enige om at man i 2019 vil se enda flere transaksjoner. Spanias eiendomsmeglere kan se frem til nok et bedre år.
Nybygg tilbake i markedet: Mellom Marbella og Fuengirola holder eiendomsmegler Heidi Segarra Bråteng til i den pent opparbeidede Urbanisasjonen Elviria som har sitt eget lille handlesenter. Det grønne området er populært blant nordmenn som kjøper bolig på Costa del Sol. – Her er det kort vei til nabobyene, vi er omkranset av golfbaner og restauranter for enhver smak og alle prisklasser sier Bråteng til SpaniaPosten. Hun har solgt boliger på Costa del Sol siden 1985 og forteller at det nå selges mye nye boliger her. Gruppen som kjøper nytt er ofte de litt yngre med familie. Slik kan de planlegge kjøpet godt over et par år. Inngangsbilletten er 30% av kjøpesummen. Så har vi opptil et par år til innflytting og å ordne finansiering, normalt 70% – 80%. 50-55 -åringer som planlegger å pensjonere seg om et par år kjøper oftere brukte boliger. De vil ha noe de kan bruke umiddelbart i helger og ferier. Da med målet om å tilbringe mere tid i Spania etter hvert.
4) Marginalt «dyrere» boliglån
I november vedtok den spanske regjeringen at IAJD, dokumentavgiften heretter skal betales av bankene og ikke den som tar opp et boliglån. Bankene skal uansett ha sine penger og man forventer de vil skyve deler av denne kostnaden over på kundene i form av høyere renter eller et høyere åpningsgebyr. Santos Gonzales, president i foreningen for lånekunder i Spania, sier lånemarkedet bare i liten grad vil tillate dette. Han spår om noe økte gebyrer men det tas fortsatt opp få boliglån i Spania sammenliknet med tidligere toppår så bankene konkurrerer hardt om kundene noe som begrenser hvor mye de kan øke prisene på nye lån. 2018 endte på rundt 350.000 nye boliglån, noe som er langt unna toppåret i 2007 hvor spanske banker ga 1.2 millioner nye lån til bolig.
5) Fortsatt lav rente – svakt stigende EURIBOR
I dag er lånerenten fra den Europeiske Sentralbanken utrolig nok negativ. Men innen utgangen av 2019 forventer vi å se en positiv rente igjen. Prisen på å låne Euro i Spania vil uansett fortsette å være lavere enn renten på lån i kroner.
20 år med ”DIN BOLIG”: Mona Nielsen har meglet boliger i Torrevieja og Orihuela Costa i 20 over år nå. Det lokale markedet hun opererer i er fortsatt kjøpers marked sier hun. Aktiviteten i 2018 har vært stor så Nielsen har utvidet staben og virksomheten i året som gikk. Akkurat nå ser noen kjøpere litt avventende i forhold til Euro-kursen da den toppet seg i desember. Men hun er ganske sikker på å skulle selge flere boliger i 2019 enn i 2018. Blant områdene nordmenn kjøper i trekker hun frem Punta Prima, like syd for Torrevieja, hvor det er fine turmuligheter, nærhet til havet og man er nære alt med gode bussforbindelser. Villamartin litt lenger syd er også populært, spesielt blant de som skal spille golf eller leie ut med tanke på det. Svenskene og danskene er fremdeles ivrige kjøpere i området avslutter Mona Nilsen.
6) Ny lov regulerer lån til bolig i Spania
Nye spanske lover som nå trer i kraft gjør det enklere å få en oversikt over kostnadene ved å låne penger til bolig i Spania. Den mye omtalte ASAJ (en slags dokumentavgift) skal betales av banken i tillegg til diverse andre kostnader til notar og eiendomsregister. Lånekunden skal betale taksering av eiendommen.
Biligere å nedbetale banklånet før avtalt tid
Det blir billigere å betale ned boliglån før tiden. Banken får bare ta 0.25% de første tre årene, 0.15% inntil fem år er passert og etter det kan man betale ned hele lånet uten å betale noe ekstra til banken. Den nye bankloven lar også kunden flytte lånet til en annen bank.
Ley de suelo
«Cláusula de suelo» er mye omtalt i Spania. Dette handler om nedre grense for rente ved flytende lån. Dette blir i løpet av våren 2019 forbudt i Spania. Så bankene kan ikke sette noen nedre grense for renten på banklånet ved flytende rente. Dette lovforslaget vil bli vedtatt i senatet og etter publisering av loven i BOE trer den i kraft etter 30. dager. Samme lovendring sier også at banken ikke vil betale deg penger om renten blir negativ, noe som er en reell problemstilling med rekordlav EURO-rente.
IAJD – Banken må betale kostnadene
IAJD betales av banken ikke lånekunden. Impuesto de Actos Juridicos Documentados) som er på 1- 1.5% av låntakers totale ansvar, altså summen av lånebeløp, renter, forsinkelserenter etc.
Prosentsatsen varierer fra region til region i Spania. I Alicante og Malaga provinsen er beløpet 1.5%. På Kanariøyene er dokumentavgiften på 1%.
7) Kontroll med turistutleie
I 2018 så man at spanske regionale myndigheter, hver på sin måte, satte strengere krav til korttidsutleie, med det formål å få mere kontroll over utleie til turister. De fleste steder er det nå krav om at boligen skal registreres i myndighetenes registre over boliger som leies ut på korttid. Utleieplattformer som Airbnb er pålagt å kontrollere at boligen har sitt korrekte registreringsnummer før den kan publiseres online.
Det er nyvalg i Spania i mai måned. Ser man at dagens PSOE regjering forblir avhengig av det venstre-populistiske Podemos for å styre videre vil man trolig se flere tiltak for å begrense veksten i utleieprisene også ved regulær utleie. Dette vil uansett bety lite i det markedet de fleste utlendinger kjøper bolig i Spania.
Tre kvinner er frigjort for seksuelt slaveri i Alfaz del Pi. Kvinnene skal ha blitt presset ut i prostitusjon av et ektepar som bor i Alfaz del Pi.
Kvinnene skal ha blitt utnyttet av et nettverk som fraktet dem landeveien fra Nigeria til Spania via Italia. Kvinnene som til da hadde trodd de fikk hjelp til å emigrere og finne seg jobber i Europa ble ved adkomst til Spania forklart de nå skylte tusenvis av Euro til nettverket. Uten arbeid, arbeidstillatelse og kjente i Spania ble de umiddelbart tvunget til å prostituere seg og sendt fra bordell til bordell.
Paret som skal ha utnyttet de tre kvinnene bodde i en villa i Alfaz del Pi hvor politiet blant annet fant 90.000 Euro i kontanter da de raidet boligen i forbindelse med saken.
Alfaz del Pi har en rekke bordeller langs veien som deler den fra Albir.
Nye tall viser at antall inngåtte lån til bolig i Spania økte med 20.4%. Tallene som ble lagt frem i slutten av desember gjelder for oktober måned og de viser at sammenliknet med året får økte antallet transaksjoner med over 20%. Dette er nok en indikator som viser den økende aktiviteten man lenge har sett i det spanske boligmarkedet.
Men sammenliknet med måneden før gikk antallet transaksjoner ned med 6.5% noe som må ses i sammenheng med rotet fra Spansk høyesterett om hvorvidt bankene eller kunden skal betale avgiften IAJD som pålegges ved opptak av lån til bolig.
Impuesto de Actos Juridicos Documentados er på 1- 1.5% av låntakers totale ansvar, altså summen av lånebeløp, renter, forsinkelsesrenter etc. Høyesterett kom med helt motsatte signaler over en periode, usikkerheten endte i november da Spanias statsminister Pedro Sanchéz gjorde kjent at hans regjering setter fast ved lov at bankene skal betale avgiften.
Det totale antallet boliglån for 2018 er enn bare et estimat selv om vi regner det for rimelig nøyaktig. Året endte på rundt 350.000 nye boliglån, noe som er langt unna toppåret i 2007 hvor spanske banker ga 1.2 millioner nye lån til bolig.
26. mai er det lokalvalg i Spania. Takket være en bilateral avtale mellom Norge og Spania kan nordmenn som oppfyller vilkårene også stemme ved lokale valg i Spania. For å stemme må du være registrert i valgmanntallet som for nordmenn er åpent for registrering frem til 15. januar. Er man ikke registrert i valgmanntallet får man ikke stemme på valgdagen.
For å registrere deg besøk ditt lokale rådhus. Prosessen er svært enkel så lenge man er resident i Spania. Det er krav om at man har vært registrert i Spania i minimum fire år for å få stemme.
Nordmenn har stemmerett ved i Spania ved lokale valg som følge av en bilateral avtale som ble gjort mellom Spania og Norge på åttitallet. Mye av motivet for avtalen som ble gjort den gangen var å sikre stemmerett i Norge til de mange spanjoler som på åttitallet utvandret til Norge for å jobbe. Nordmenn som er residente i Spania nyter nå godt av dette.
Norske byråder til valg inn ulovlig
I lovteksten står det at nordmenn kan delta passivt i den spanske lokal-politikken. Det vil si at vi kan delta ved å stemme men det er ulovlig for nordmenn å stille til valg i Spania. Det er også ulovlig for Norske borgere å ha dobbelt statsborgerskap så det er ingen lovlige måter for nordmenn å stille til valg. Til tross for dette har to norske borgere vært valgt inn som byråd i Spania. Henholdsvis Erik Svanberg i Alfaz del Pi for Partido Popular og Beatriz Almås for Compromis i Altea. Svanberg var byråd for i drett i en periode mens Almås var byråd for utlendinger og bydelen Altea la Vella i en halv periode før hun var ute av lokalpolitikken.
I valginfo fra ”Diputacion de Alicante” står det spesifisert at nettopp norske statsborgere ikke kan stille til valg.
”Por su parte, los nacionales extracomunitarios, incluidos los ciudadanos noruegos, no tienen reconocido el derecho de sufragio pasivo y, en consecuencia, no pueden ser elegidos.”
En omfattende studie med DNA analyser av Kanariøyenes befolkning i dag bekrefter at øyenes opprinnelige befolkning var Berbere fra Nord-Afrika. Berberme, eller Tamazight (frie menn) som de selv kaller seg er den opprinnelige befolkningen i Nord-Afrika fra før araberne kom fra øst.
Kanariøyene ble senere befolket av folk fra den Iberiske halvøya, dagens Spania. På Kanariøya El Hierro har dagens befolkning 55% av sitt DNA fra øyas urbefolkning, berberne. I snitt har befolkningen i dag 38% av sitt DNA fra den Iberiske halvøya og 4% av arvematerialet kommer fra det sydlige Afrika.
Dagens berbere lever fortsatt i Marokko, Algerie, Tunis og Libya. Deres språk er verdens eldste språk som fortsatt er i bruk. Touaregene er den best kjente berber-stammen.
Universitetet i Malaga har analysert prisene leiligheter og rom leies ut for i Marbella. Det var rådhuset i Marbella som bestilte studien som viser at bare New York, London og Barcelona har dyrere leiepriser.
Rådhuset bestilte studien for å bedre forstå hvordan det relativt nye fenomenet med direkte utleie av boliger og rom fungerer i turistkommunen. 4077 boliger er langt ut for leie i Marbella via AirBnb viser den 130 sider lang studien fra universitetet. Flesteparten av eiendommene som leies ut ligger i Nueva Andalucia og Elviria urbanisasjonene.
Studien viser også at rundt halvparten av boligene kun er tilgjengelig for utleie i høysesongen noen få måneder i året, i hovedsak sommertid. I snitt leies en hel bolig ut for 150 Euro pr natt i Marbella via AirBnb. Undersøkelsen viser også at byens innbyggere ikke ser på utleie via AirBnb som noe spesielt problem i motsetning til byer som Barcelona hvor tilbudet er omstridt.
Hei, vi bruker informasjonskapsler / cookies for å sikre kvaliteten på tjenestene våre. cookies inneholder ikke informasjon som identifiserer en bruker personlig.
+34 69 444 1084
