Ratingbyråene Moody´s og Fitch mener boligprisene i Spania vil stabilisere seg. Tall for andre kvartal i år viser en årlig prisstigning som ikke har vært høyere siden før sammenbruddet i markedet i 2007. I følge ekspertene er markedet imidlertid ikke på vei mot en ny boligboble. Analysen fra de to byråene tilsier i stedet en utvikling på lang sikt der prisstigningen vil være mer forsiktig.

Etter syv år med prisnedgang er boligprisene i Spania igjen på vei oppover. Den positive tendensen startet i fjor og har det siste året blitt stadig tydeligere. Tall fra andre kvartal i år viser en årlig økning på mellom 4 og 5 prosent, noe som betyr den sterkeste økningen siden før finanskrisen og sammenbruddet i markedet i 2007. Det har fått enkelte til å spørre seg om man er på vei mot en ny boligboble.

Eiendomsspesialisten Spanish Property Insight referer til analyser som tilsier at svaret nei. De to amerikanske ratingbyråene Moody´s og Fitch tror nemlig begge at prisveksten vil bli mer forsiktig fremover.

I følge Moody´s ser man et marked som er tilbake i vekst med priser som øker stadig mer. Dette er imidlertid en utvikling som ikke vil fortsette med samme styrke på lang sikt. I stedet vil markedet stabilisere seg og man vil få en jevnere prisutvikling.

Fitch mener på sin side at utviklingen vil gå sakte og ujevnt. Selv om markedet ser ut til å ha nådd bunn, vil man til neste år få en langsom og gradvis prisstigning.

At utviklingen i markedet bremses forklares med forskjellige faktorer. Minst en halv million tomme leiligheter og hus står igjen etter byggeboomen, arbeidsledigheten i Spania er på over 22 prosent, lønnsnivået er lavt og ligger under gjennomsnittet i EU og landets demografiske utviklingen går i retning av en stadig lavere andel av unge mennesker i befolkningen.

Variasjon i markedet

Det hører også med til analysen at utviklingen i markedet ikke er lik alle steder. Mens man ser tegn til økt salg av boliger og prisstigning i mange byer, er det mindre aktivitet andre steder.

Spanish Property Insight viser til markedsaktøren Solvia (Banco Sabadell) som mener variasjonen i markedet blir spesielt tydelig når man ser på storbyer som Madrid og Barcelona. Sammen med Costa del Sol (Solkysten) trekkes dette frem som steder som nå «leder an» i markedet med prisstigning og høy aktivitet, både i forhold til salg og i forhold til eiendomsutvikling og nye byggeprosjekter.

Generelt beskrives boligmarkedet som styrt av etterspørsel. Før var det i større grad tilbudssiden som satt betingelsene. Nå ser man en utvikling som går mer i retning av at markedene er mindre og mer særegne og der eiendomsutviklerne for å lykkes må forsøke å treffe kundenes behov.

Regionale myndigheter i Valencia vil slå hardere ned på ulovlig utleie av leiligheter og hus. I følge beregninger fra regionens kontor for turisme har det svarte markedet vokst i løpet av sommermånedene. Costa Blanca trekkes frem som et av områdene der problemet er størst. Regionen vil nå inngå en nytt samarbeid med provinsmyndighetene i Alicante og med hotellnæringen for å redusere omfanget. Andelen ureglementerte tilbud anslås til rundt 50 prosent av det totale utleiemarkedet.

Valencia-regionens kontor for turisme Agencia Valenciana del Turismo (AVT) anslår at det svarte utleiemarkedet på Costa Blanca på årsbasis tilsvarer rundt 500.000 overnattingstilbud. På tross av stadige inspeksjoner og kontroller har omfanget vokst i løpet av sommermånedene og utgjør omtrent 50 prosent av markedet.

I følge avisen Información vil lederen for AVT, Francesc Colomer (PSOE), nå intensivere arbeidet med kontroll og oppfølging av næringen for å redusere den ulovlige aktiviteten. Provinsmyndighetene i Alicante (Diputación de Alicante) skal være positive til initiativet, et samarbeid der også provinsens hotellnæring er med.

Den nyvalgte AVT-lederen mener det svarte markedet truer turistnæringen og tilbudene som gis feriegjestene. Han mener det kan settes likhetstegn mellom lovlighet og kvalitet og at den regulerte utleien gir en bedre garanti for kunden. I tillegg handler det om å verne om Costa Blanca og Valencia-regionens rykte som populært feriested, sier Colomer.

Etterspørselen etter eiendom i Spania øker. Spanske myndigheters tall for andre kvartal i år viser at det på tre måneder er solgt over 104.000 boliger. Det er nærmere 14 prosent mer enn på samme tid i fjor. Ikke siden 2010 har det vært høyere aktivitet i markedet i dette tidsrommet.

Nærmere 18 prosent av alle transaksjoner i andre kvartal var til kjøpere med annen nasjonalitet enn spansk. Alicante med Costa Blanca er provinsen der interessen fra utlandet er størst. Av de mest ettertraktede byene er Torrevieja, et sted som også havner høyt opp på listen blant spanjoler. De mest populære provinsene for utenlandske kjøpere, foruten Alicante, er Málaga, Barcelona, Madrid og Tenerife.

Tallene fra departement for utvikling (Ministerio de Fomento) viser at det totalt i april, mai og juni ble solgt 104.530 boliger i Spania. Det er 13,9 prosent flere enn på samme tid i fjor. I følge avisen El País og eiendomsportalen Idealista er salget det høyeste man har hatt i denne perioden siden 2010 da det ble solgt 153.164 boliger.

De regionene som opplever størst økning er La Rioja (+44,2 prosent), enklavene Ceuta og Melilla i Afrika (+33,9 prosent), Balearene med Mallorca, Ibiza og Menorca (+30,1 prosent), Cantabria i Nord-Spania (+29,4 prosent) og naboregionen til Costa Blanca, Murcia (+25,7 prosent). Bare tre av landets 17 regioner opplevde en tilbakegang i salget i andre kvartal, Navarra, Extremadura og Baskerland.

Av alle landets kommuner ble det solgt flest boliger i Madrid (8.252). Deretter fulgte Barcelona (3.590), Valencia (1.975), Zaragoza (1.393), Sevilla (1.480), Torrevieja (1.323), Málaga (1.239) og Marbella (1.205).

Foto: Torrevieja.