Som abonnent på nyhetsbrevet mottar du regelmessig lokale og nasjonale nyheter. I tillegg til nytt om nært forestående fiestas og andre arrangement. Over 40.000 abonnerer allerede. Det er gratis og du kan melde deg av når du ønsker det.
Det var under den tradisjonelle «bous al carrer», hvor man stenger en okse inne i en gate, at 24-åringen ble stanget. Man hadde også tent fyr på oksens horn, noe man ofte gjør i Spania for å gjøre dyret ekstra irritert. Ulykken skjedde i landsbyen Vallada innerst i provinsen.
Viser sin manndom
Slike «bous al carrer» er relativt vanlig i Alicante-provinsen og Valencia-regionen som del av by-festivaler man markerer i løpet av sommer-månedene. Det er primært unge menn, mange av dem påvirket av alkohol. Som bestemmer seg for å hoppe over gjerdet og inn i innhegningen. Til oppmuntrende rop fra publikum prøver de å tirre oksen så den løper etter dem før de igjen hopper ut av innhegningen.
I Altea har man nå presentert plakaten for årets festival. Årets plakat er malt av Marta Rodriguez. Den viser to kvinner, en kriten og en maurer, begge ser nedover som tegn på respekt og fred, sier Rodriguez.
Årets feiring av Moros y Cristianos blir den første man feirer uten de restriksjoner pandemien har lagt på siste års markeringen.
Det er i slutten av september man i Altea markerer byens viktigste fiesta. Moros y Cristianos (maurere og kristne) markeres fra 21. til 25. september. Berbere, pirater og kristne kjemper om borgen som for anledningen var satt opp på kirkeplassen.
Startet i Alcoy på 1400-tallet
Fiestaen har røtter helt tilbake til 1400-tallet og er en årlig fest som blir feiret i nesten hele Spania. I Altea er dog fiestaen relativt ny og kom hit med emigrasjon fra Alicante-regionens indre byer, spesielt Alcoy, i det de ble deindustrialisert og man flyttet til kysten hvor turismen skapte nye arbeidsplasser.
HISTORISK SUPPE: Fiestaens historiske røtter er problematisk for historikere. Piratene som er del av markeringen av f.eks. lite å gjøre de kristnes erobring av de mauriske kongerikene syd på den iberiske halvøya. Piratene er dog reelle men kom på banen lenge etter. Granada falt som det siste mauriskee kongedømmet i 1492. Kort fortalt begynte sjømenn i Nord-Afrika å angripe båter og havnebyer langs kysten av Spania i desperasjon etter selv å ha mistet sine handelsskip og havner etter angrep fra det kristne romerriket og deres korstog (1495). Raid på kysten av Spania og pirateri og røveri fortsatte i århundrer, likeså spanjolenes raid på havnebyer i Nord-Afrika. Begge sider tok slaver, en av de mest kjente er spanias Cervantes som i en periode ble holdt som slave i Algerie. Bildet over viser spanjolenes angrep på Alger i 1784. Angrepet skjedde i en periode hvor det ottomanske riket hersket over store deler av Middelhavet. Spanjolene og deres allierte ønsket seg større kontroll over Middelhavet. Pirater fra Nord-Afrika fikk av ottomanene raide spanske-kysten på samme måten som spanjolene angrep og okkuperte havnebyer langs kysten av Nord-Afrika.
Religiøs krig
Festens tema er de krisne kongnees erobring av kongedømmene syd på den iberiske halvøya. Kong Ferdinand og Droning Isabel var de som samlet kongedømmene på halvøya til et rike, Spania.
I Altea varer festen fem dager i strekk. De kristne i Altea allierer seg med berberske pirater. Maurerne angriper borgen, og slaget om Altea er i gang på kirkeplassen.
I tillegg til disse simulerte slagene er det opptog om kvelden i hovedgaten i tillegg til konserter og egne arrangment for barna.
Teater
En vakker maurisk kvinne prøver å forhandle med piratkongen som står på borgens terasse. Etter mye roping og skriking, bryter krigen ut på nytt. Og slik går dagene frem til de kristne mottar forsterkninger i form av berbiske pirater. Våpenene fylles igjen med krutt, hele kirkeplassen rister i smellene som følger og røyklegger gatene. Til sludd vinner de kristne og maurerne må forlate borgen. Altea er befridd fra de mauriske okkupantene.
Tradisjon
Lødags kveld er det en lang parade hvor alle penyaer (grupper) presenterte seg utkledd i fargerike kostymer. De mange penyas er enten “kristne” eller “maurere”.Drakter med vertikale striper avslører eieren av drakten som “maurer”. Er drakten uten mønster er eieren “kristen”, men i de senere år har også draktene hatt rom for stor fantasi.
Dansen er også forskjellig. “Muslimenes” dans består i å ta et trinn til venstre, så et trinn til høyre, mens de kristne stamper føttene taktfast i bakken.
HELLIG KRIG: Det fantes ingen spansk stat da maurerne ankom. Den spanske riket er et resultat av giftemålet i 1469 mellom Dronning Isabel av Castilla og Kong Ferdinand av Aragon. Det ambisiøse paret slo sammen sine riker og erobret nesten hele halvøya under påskudd av å skulle spre kristendommen. De fortsatte prosessen innad i riket hvor makt ble konsolidert og all opposisjon ble slått ned gjennom inkvisisjonen. En prosess hvor de mange jødene i Spania var et av de første målene å fjerne.
Også gjetere, pirater var på plass i paraden som gikk gjennom landsbyen ledet av forskjellige korps. Drager og riddere ser vi også. Gatene var fylt til randen og opptoget sendes direkte på spansk tv. Fiestaen er tydelig populær både blant fastboende og turister.
Selv om fiestaen har historiske referanser er det meste påfunn. Piratene hadde ingen rolle i perioden de kristne erobret denne delen av Spania. Kort fortalt begynte sjømenn i Nord-Afrika å angripe båter og havnebyer langs kysten av Spania etter selv å ha mistet sine handelsskip og havner etter angrep fra det kristne romerriket (1495). Raid på kysten av Spania fortsatte i århundrer, likeså spanjolenes raid på havnebyer i Nord-Afrika. Målet var både kontroll over viktige byer i Algerie som da var en del av det ottomanske riket og å stoppe piratangrepene. I 1784 angrep man hovedstaden i Algerie og i 1732 erobret spanjolene Oran, dog bare for et par uker.
Iberia samles
Den spanske gjenerobringen, La Reconquista, er navnet på perioden etter maurernes ankomst til den iberiske halvøy i det 8. århundret. Det slutter med det siste mauriske kongedømmets fall i Granada i 1492.
800 år med frem og tilbake
De man litt upresist kaller ”gjenerobringen” av Spania er omgitt mange myter. Historien etterlatt seg mange store helter og legender. Den største av dem alle er trolig El Cid Campeador, som også har blitt en Diskey figur med sin egen tegnefilm. Den castillanske adelsmannen fra Burgos erobret Valencia fra maurerne i 1094. Men det varte ikke lenge Valencia falt tilbake i maurernes hender få år etter El Cids erobring. Allerede i 1102, ble byen gjenerobret av muslimske hærføreren Masdali. Det gikk 125 år før Valencia igjen fikk kristent styre.
Maurernes etablering på Iberiske halvøy var raskere og langt mer effektiv enn den kristne erobringen som skulle ta nesten 800 år.
Det er viktig å merke seg at det fantes ingen spansk stat da maurerne ankom. Den spanske riket er et resultat av giftemålet i 1469 mellom Dronning Isabel av Castilla og Kong Ferdinand av Aragon. De slo sammen sine riker og erobret hele halvøya med unntak av Portugal.
Naboer i Poio i Pontevedra (Nord-Spania) skal ha observert hvordan den lille elbilen ofte sto koblet til en lys-stolpe.
Lokalpolitiets inspeksjon kunne påvise en tjuvkobling direkte på det offentlige strømnettet. Den lille elbilen, en Renault Twizy, viste seg å være registrert på en elektriker fra Granada som på denne måten reduserte strømregningen sin.
Forholdet er anmeldt og elektrikeren venter nå på å bli innkalt til retten.
Maraton-økter med 1,60 Euro i timen som betaling var realiteten for en rekke immigranter som måtte jobbe fra seks hver morgen til klokken ti på kvelden. Jobben var å rense og vaske grønnsaker i Alicante-området. For å tjene 10 Euro måtte de gå gjennom rundt 100 kilo.
Spansk politi har pågrepet tre personer anklaget for grov utnyttelse av immigranter. De skal ha «ansatt» immigranter som ikke snakket spansk og gjerne uten arbeids-tillatelse, for slik å kunne utbytte deres mangel på informasjon om rettigheter og lønn.
Playa Flamenca i Orihuela kommune vil få 58 nye boliger i strandsonen om rådhuset får det som de vil. De jobber nå for å endre på reguleringsplanen etter en henvendelse fra en utbygger som vil utvikle et område på 14.000 kvadratmeter på Playa Flamenca. Man vil bygge ut 4.604m2 av arealet noe som gir rom for 58 eneboliger.
Arealet er i henhold til dagens reguleringsplan reservert for «idrett, helse, kultur eller administrative formål».
Området det er snakk om er nære hvor man holder marked på Playa Flamenca. Området har lenge vært kilde til klager fra naboer og besøkende. Man mener offentlig infrastruktur i området er for dårlig. Rådhuset i Orihuela har over lang tid underprioritert Orihuela Costa, området hvor turist-industrien er kilde til hoveddelen av kommunens inntekter.
Spanias statsgjeld har økt med 52 milliarder Euro bare de siste 12 månedene. Dagens gjeld på 1475 milliarder Euro utgjør 117% av landets totale brutto nasjonalprodukt, BNP.
Spanjolene når dette rekord-nivået for gjeld samtidig som den Europeiske Sentralbanken setter opp renta. Dette betyr at den spanske staten fremover vil måtte betale rekord-beløp i bare renter. Bare frem til 2025 vil rentehoppet koste spanjolene 32 milliarder Euro.
Den spanske staten har sett økte utgifter knyttet til pandemien og senere krigen i Ukrania.
19. til 21. august markerer man Albir’s egen fiesta i Parque de los Eucaliptos. Det er første gangen man markerer denne festivalen etter to års med kansellering pga Corona-viruset.
Blant høydepunktene er «pirat-opptoget» fredag 19. klokken 23.30. Etterfulgt av «Disco Móvil» fra klokken 00.45 som avsluttes med «skum fest» klokken 03.15.
Lørdag klokken 12.00 er det samling med klassiske biler og motorsykler ved Parque de los Eucaliptos. Det blir flere konserter utover hele dagen. Klokken 23.30 fyrverkeri fra stranden i Albir.
Søndag klokken 14.00 er det Paella-konkurranse og «galla-opptog» klokken 19.30.
Komplett program for Albir’s fiesta 2022:
Programación Fiestas de l’Abir 2022
VIERNES 19
19.00h Inauguración del recinto de fiestas en el Parque los Eucaliptos.
20.00h Pasacalles de apertura desde el Consum hasta el parque de los Eucaliptos, acompañados de la xirimita y el tabalet, junto con la bandeta Bernia.
21.00h Pregón por parte de las Reinas y Damas en el escenario ubicado en Avenida. Oscar Esplá
22.00h La bandeta Bernia nos amenizará la cena a todo el recinto.
23.30h Gran pasacalle de disfraces. Este año la Temática será… Piratas!! Salida desde el parque de los Eucaliptos.
00.30h Entrega de premios a los mejores disfraces en el escenario ubicado en Avenida Oscar Esplá
00.45h Disco móvil, con lo Dj Mike y Dj’s “Warrior Bears” Avenida Oscar Esplá
03.15h Fiesta de la Espuma.
SABADO 20
10.30h Campeonato de Petanca, en la sede de los jubilados de l’Albir.
11.00h Pasacalles con las Reinas y Damas por las calles de l’Albir con visita a la sede de los jubilados de l’Albir.
11.30h Apertura del mundo infantil acuático y seco que se situará en Avenida Oscar Esplá.
12.00h Concentración de coches clásicos y motos “ classic car club” y “motoclub l’alfasmotor”, en los eucaliptos con paseo por las calles de l’Albir.
12.30h Actuación de “Sauwy Perez” en Parque de los Eucaliptos.
13.00h Bocadillo gigante popular, para todos los asistentes al Parque de los Eucaliptos.
16.00h Mistela para todos/as por parte de los Mayorales en Parque de los Eucaliptos.
16.00h Apertura del mundo infantil acuático y seco, habrá mini-disco y juegos a cargo de Magicjohn.
16.00h Actuación del grupo “Rafa Raposo” en Parque de los Eucaliptos.
17.00h Actuación de los Dj’s Franbo & R3der, en el ancla
18.00h Actuación de la banda “Carne de cañón” música pop-rock, en Parque de los Eucaliptos
21.15h Actuación de la orquesta “Illinois” en Avenida Oscar Esplá, en el descanso….
23.30h Espectacular Castillo de fuegos en la explanada del mercadillo, al finalizar continuaremos con la gran orquesta
02.00h Actuación de Dj “Dann Valero Alicante” en Avenida Oscar Esplá.
DOMINGO 21
10.30h Semifinales y finales de la competición de petanca, en la sede de los jubilados de l’Albir
11.00h Pasacalles de las Reinas y Damas, por las calles de l’Albir.
11.30h Apertura del mundo infantil acuático y seco, tendremos fiesta de la espuma situado en Avenida Oscar Esplá.
12.30h Actuación del grupo “Flamencos de las 7 lunas” en el escenario situado en Parque de los Eucaliptos.
13.00h Picaeta popular para todos los asistentes en Parque de los Eucaliptos.
13.30h Nuestro tradicional concurso de Cerveza, organizado por los Mayorales (La inscripción deberá realizarse en la barra de los mayorales de 11h a 13h del mismo día en equipos de 5 personas)
14.00h Gran concurso de paellas entre peñas
16.00h Juegos para todas las peñas, organizado por la asociación en Parque de los Eucaliptos.
19.30h Desfile de gala con nuestras Reinas y Damas, acompañadas de la bandeta, xirimita y tabalet con salida desde el Parque de los Eucaliptos.
20.00h Misa en nuestra Iglesia de l’Albir del Espíritu Santo, oficiada por nuestro párroco Miguel Ángel Schiller, con la participación de nuestra Corte de Honor, Mayorales y Autoridades.
I hele Valencia-regionen stengte man fredag 12. august regionens naturparker. Dette inkluderer Sierra Heleda i Albir. Den siste hete-bølgen har ytterligere økt faren for store skogbranner.
Spania har denne sommeren sett et utall store skogbranner. Mange startes som konsekvens av menneskers aktivitet i utmark og naturområder. Akkurat nå brenner det i Valle d’Ebo, noe man kan merke i Altea hvor asken faller ned. Skogbrannen er den verste man har sett i Alicante-provinsen siste ti år. Til nå er 7.000 hektar skadet.
Man regner med at naturområdene kan åpnes igjen tirsdag, når temperaturene har falt noe.
Klima-endringer rammer Spania hardt. Man ser økende tørke og høyere temperaturer. Høst og vinter ser man kraftigere stormer som gjør store skader langs kysten.
En park på 160 x 13 meter skal lages langt Acequión kanalen som kobler Acequión-stranden i havne-området til saltsjøen. Kanalen er rundt 500 år gammel og Alicante-provinsens eldste ingeniør-konstruksjon som fortsatt er i bruk.
Utbygger Metrovacesa har lagt frem detaljer om prosjektet som inkluderer to høyblokker på 29 etasjer samt et hotell på 25 etasjer. Prosjektet har lenge vert kontroversielt i Torrevieja. Mange mener tårnene som vil ruve i Torrevieja og med det bryte med estetikken. Også de lange skyggene fra de tre tårnene er problematiske.
Kanal fra 1485
Det var opprinnelig planer om å drive med oppdrett av fisk som startet den første industrielle aktiviteten her ved konstruksjon av Acequión-kanalen i 1485. Kanalen skulle lede vann fra havet inn i lagunen så kan kunne sette ut fisk her. Prosjektet ble aldri fullført. Det var senere i 1776 man begynte med industriell utvinning av salt her og med det utbygging av havnen.
Lave priser i Spania og fortsatt dårlig vær i Norge gjør at nordmenn årlig handler tusener av boliger i Spania. Å finansiere en bolig i utlandet er noe de færreste har gjort før så vi har sett på alternativene, hvor mye man kan låne, krav til egenkapital og kostnadene både vet etablering av lånet samt over tid inkludert skattemessige konsekvenser.
Alternativene for de fleste er å finansiere kjøpet gjennom bank i Spania eller DNB i Luxembourg. Har man fri kapital i en norsk eiendom kan man også finansiere kjøpet i Spania ved et rammelån i Norge.
«Norsk» bank i Spania
Trenger du en bank i Spania uten å skulle låne penger er den norsk-eide banken GetBueno et godt alternativ. Banken leverer alle sine tjenester på norsk og har fokus på å være mer transparent og enkel å bruke enn tradisjonelle spanske banker.
Hvor mye kan jeg låne til Spania-boligen?
Det første som bestemmer hvor mye du kan låne er om du er «resident» eller ikke i Spania. Altså om du regnes som bofast i landet med inntekt som skattes i Spania. Residente nordmenn i Spania kan i en spansk bank låne på like betingelser som spanjoler, noe som betyr opptil 80% av boligens verdi. Regnes du bosatt i Norge vil en spansk bank kunne låne deg 50-70%. Kjøper du en eiendom fra bankens egen portefølje over eiendommer den eier kan du finansiere opptil 100% i noen tilfeller.
Tilbakebetalingstid varierer fra bank til bank. Man kan bruke opptil 30 år på å betale banklånet tilbake. De fleste banker ønsker at låntaker skal ha tilbakebetalt hele lånet før de de er 70 – 75 år.
Transaksjonskostnadene kan ikke finansieres
Kostnader knyttet til kjøp av bolig i Spania er større enn i Norge, regn med rundt 10% i kostnader til notar, eiendomsregister, skatt, dokumentavgift (IAJD) etc.
Nye regler i Spania forbyr finansiering av kostnader i forbindelse med boligkjøp. Disse reglene skal forhindre at folk kjøper boliger de ikke har råd til.
Dokumentene banken trenger for å vurdere lånesøknaden
Selvangivelse for siste til til tre år.
Kopi av siste to eller tre måneders lønning / pensjonsutbetaling.
Låne til ferieboligen i Spania, Norge eller Luxembourg?
Norske banker kan ikke ta pant i spansk eiendom. Det betyr at kun den som har fri kapital i sin norske eiendom kan låne i en norsk bank for å kjøpe feriebolig i utlandet. Med andre ord låner man med sikkerhet i den norske boligen. Man kan øke eksisterende huslån eller ta opp nytt lån med sikkerhet i en gjeldsfri norsk eiendom.
Det er skattemessige konsekvenser knyttet til hvor ferieboligen er finansiert:
Dersom du er skattepliktig i Norge og har lån i en utenlandsk bank har du fordelen av at du kan føre opp renteutgifter til fradrag på din norske skattemelding. Du skal også føre opp boligens lignings- verdi på formuesiden. Er du bofast og skatter til Spania gjelder andre spanske regler.
Fradrag for gjeld ved arv av bolig i Spania
Dersom man velger å finansiere kjøp av bolig i Spania ved å utvide ramme-lånet i Norge vil dette lånet ikke påvirke netto verdiene i Spania, da gjelden ikke er direkte knyttet til den spanske eiendommen. Arvingene får ikke fordelen av skattefradraget man ellers hadde fått om boligen i Spania hadde hatt sitt eget pantelån.
Å låne penger til bolig i Spania er svært billig med fortsatt lav Euro rente.
Lavere etableringskostnader i Norge: Det som ved første øyekast gjør finansieringen betydelig dyrere i Spania enn i Norge er kostnadene knyttet til etablering av lån. Bankene tar et etableringsgebyr på mellom 0,5 og 2% av lånesummen samt eksterne gebyrer knyttet til tinglysing, notar og gestoria. Alt dette koster til sammen ca. 3% av lånesummen. I tillegg kommer dokumentavgift (IAJD) på 1.5% av HELE låneansvaret. Merk at låneansvar og gjeld ikke er det samme. Man er også ansvarlig for eventuelle kostnader ved tvangsinndrivelse.
Låne til Spania-boligen i Euro eller norske kroner
Å låne i norske kroner kan utgjøre en økt valuta-risiko. Når man siden skal selge for å kanskje bytte til en annen bolig, som mange førstegangskjøpere i Spania ofte gjør, så vil forholdet mellom gjeld og boligens verdi kunne svinge vesentlig om valutaforhold har endret seg. Boligen skal en dag selges i Euro og ved å ha gjeld i samme valuta fjerner man denne uforutsigbarheten.
De fleste som låner til ferieboligen i Spania vil låne i Euro som har en lavere og mer stabil rente enn renten i Norge. Selv om dagens vekslingskurs gjør Euroen dyrere enn for noen år tilbake, skal man huske at boliglånet betales ned over mange år, opptil 30 år, og at kursen vil svinge begge veier i perioden. Mange vil også fortsatt ha gjeld på boligen i det den selges. Dermed er effekten av en lav kronekurs i forhold til Euro mindre enn hva mange først antar.
Mundo mortage fra Santander
Spanske banker har ofte egne låne-produkter for utlendinger som ikke er residente i Spania. Storbanken Santander er blant dem med sitt «Mundo Mortage». Santander har en egen låne-kalkulator som er veldig nyttig for å se i detalj hvor mye du kan låne og hva det vil koste.
Krav til inntekt og dokumentasjon er stort sett som i Norge. Det praktiske og kostnader knyttet til etableringen av lånet er på linje med lån fra spansk bank. Det skal utarbeides en takst, man signerer for lånet i det man skjøter over hos notaren og er underlagt vanlige spanske kostnader etc.
DNB låner ut opptil 70% av takst eller markedsverdi med opptil 30 års løpetid. Minimums lånebeløp for privatpersoner er 150.000 Euro og for firma 500.000 Euro.
Å låne via DNB Luxembourg ofte noe dyrere enn å låne i en vanlig spansk bank.
Regn med rundt 12-15% som kostnader for å overskjøte ferieboligen og etablering av boliglån.
Dette er kostnadene ved banklån til hus i Spania
I tillegg til løpende kostnader som rente ved avdrag er det en rekke kostnader knyttet til etableringen av lånet.
Banken trenger takst og utskrift fra eiendomsregisteret for å vurdere lånesøknaden:
Takst – 250-450€ Låneobjektet må takseres. Staten har ryddet opp i takstsystemet. Bankene kan ikke selv taksere boligene lenger. En og samme takst kan brukes i flere banker. Taksten gjelder i seks måneder.
Nota simple 9,02€ – Banken henter en utskrift fra eiendomsregisteret for å kontrollere om det finnes heft i eiendommen eller andre irregulariteter.
Notarens honorar, €700 – €950, Notarens rolle er å formalisere kjøpet, inklusive banklånet. Hans honorar er fastsatt av staten og varier i henhold til størrelsen på lånet. For notarens rolle se egen sak.
IAJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) 1-1.5% – Dokumentavgiften på nybygg varierer fra region til region i Spania. I Alicante og Malaga provinsen er beløpet 1.5%. På Kanariøyene er dokumentavgiften på 1%. Merk at avgiften beregnes av lånebeløp, renter, forsinkelsesrenter etc. En ny dom fra oktober 2018 sier bankene må betale denne avgiften, se egen sak. IAJD gjelder kun ved kjøp av nybygg.
10% moms, for nybygg betaler man 10% IVA, gjelder ikke ved kjøp av bruktbolig.
10% ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patronales, er en avgift som betales når en brukt «gjenstand» av verdi bytter eier. Dette gjelder altså kun ved kjøp av bruktbolig. Denne avgiften utgjør størstedelen av det man betaler på toppen av prisen på selve boligen.
Eiendomsregisterets gebyr – €320-550, gebyr for registrering av eiendomstransaksjonen i det spanske eiendomsregisteret kalkuleres med basis i kjøpesum og lånets størrelse. En bolig til €200.000 kostet €410 å registere i 2017.
Gestoria – Et spansk gestoria er et slags regnskapskontor men spesialisert på å håndtere alle typer formaliteter. Banken vil normalt ha sin eget gestoria som håndterer de overnevnte formaliteter. De fyller ut de nødvendige skjema gjør betalingene på vegne av den som kjøper bolig og tar opp lån. I det man skjøter over boligen betaler man et «a konto» beløp. Når alt er tatt hånd om vil kjøper få tilbake overskytende mellom innbetalte beløp og faktiske kostnader.
Forhandle med banken?
Lån som tas med pant av boligen i Spania har «Eksterne» etableringskostnader (Notar, eiendomsregistre, IAJD etc) som bestemmes av den spanske staten. «Interne» etableringskostnader og rente settes av banken selv og i Spania kan det her være noe rom for forhandling.
Comision de apertura / Etableringsgebyret er på 0% til 2% av lånebeløpet. Om man overtar eksisterende lån fra tidlige eier kan man oppnå lavere etableringskostnader. Tidligere var 1% vanlig etableringsgebyr, men nå som rentene er svært lave i Spania forsøker bankene gjerne å ta noe høyere etableringsgebyr.
Rente på banklån i Spania
Renten for de aller fleste banklån i Spania er basert på Euribor. Dette er baserenten fra den europeiske sentralbanken. Pr august 2022 ligger den på 1,3% for en 12-måneders periode. Lånekunder avtaler normalt en rente tilsvarende Euribor + 1-2% med banken, litt høyere for fastrente.
Fastrente eller flytende rente?
Pr juni 2022 er en effektiv rente på et spansk boliglån med fastrente rundt 2,4-3,2%. Banker tilbyr også en blanding av de to «Hipoteca MIXTA» som har en fastrente de første 10 år på Euribor+0.99% og flytende rente deretter.
Hvor ofte lånerenten oppdateres varierer. Det man være månedlig, kvartalsvis, hvert halvår eller en gang i året. Hva som lønner seg mest avhenger av om markedsrenten er på vei opp eller ned.
Låneforsikring / livsforsikring – er det obligatorisk?
Banken kan ikke lenger kreve at man tegner livsforsikring knyttet til lånet selv om de ofte gir inntrykk av at det er obligatorisk. Du kan ofte tegne en billigere livsforsikring via tredjepart dersom du ønsker dette. Forsikringen nedbetaler hele lånet skulle det skje noe. Fordelen for eventuelle arvinger er at de vil overta en gjeldfri bolig, selv om det vil utløse større skatt på arven.
Må jeg forsikre boligen gjennom banken?
Banken vil derfor gjerne selge deg flere produkter enn kun lånet. Du er på ingen måte forpliktet å kjøpe forsikringen fra banken. Ta gjerne i mot bankens forsikringstilbud, men sjekk også med andre spanske forsikringsselskaper som AXA, Mapfre etc. Du kan bruke tjenester som www.acierto.com som enkelt lar deg sammenlikne pris mellom et utall forsikringsselskaper.
Hvordan får jeg lavest mulig rente?
Bankene gir lavest rente til «totalkunder». Bankene har gjerne da forskjellige pakker som «rabatt» på boliglånet. Så om du har bankkort, forsikring, pensjonsfond etc. vil det slå ut på renten du får på lånet. Betingelsene fastsettes i det lånet betales ut. Deretter justeres renten basert på hvilke produkter man til enhver tid har fra banken.
FIPER – Lærdom fra finanskrisen i Spania
FIPER eller «La Ficha de Información Personalizada» er et relativt nytt dokument og del av lærdommen i Spania etter finanskrisen. Det er ment å være et forståelig oppsett av de totale kostnadene lånet har, så folk enklere kan se de reelle kostnadene. Spanske banker gir lånesøkere dette dokumentet automatisk noen ganger, andre ganger må man be om dokumentet.
Denne helgen markerer man i La Nucia byens August-fiesta, som går over fem dager. Over 40 venne-gjenger, eller «penyas» deltar sammen med tusener besøkende.
Det blir fyrverkeri i form av mascletas og correfoc. Konserter, opptog og mye mer. Sentrum for aktivitetene er utendørs-auditoriet «Les Nits» midt i La Nucia. Den store åpnings-festen er lørdag klokken 22.30, det er gratis inngang. Religiøst opptog mandag 15. klokken 21.00 i gamlebyen. Blomsteroffer tirsdag 16. etterfulgt av tradisjonelle danser på «plaza mayor». Karnevals-opptoget 17. august går gjennom Avenida Carretera.
Som alltid i Spania er festlighetene til ære for en jomfru, i dette tilfellet er det to av dem: «Mare de Déu de l’Assumpció i Sant Roc», altså til ære for «Guds mors oppstandelse» og San Roque. San Roque. Sistnevnte er skyttshelgenen som beskytter de syke og kjæledyr i henhold til katolsk myte. 16. august er dagen katolikkene markerer San Roque.
I Alicante-provinsen er det kjøpere av ferieboliger som nå dominerer boligmarkedet. Over halvparten av alle påbegynte nye prosjekter er rettet mot kjøpere som vil ha seg en bolig nummer to langs kysten.
Trenden er opp 10% sammenliknet med 2021. Om man ser på tallene fra regionene med flest turister, Vega Baja, Marina Alta og Marina Baixa så er 70% av alle nye boliger ment som feriebolig.
Hei, vi bruker informasjonskapsler / cookies for å sikre kvaliteten på tjenestene våre. cookies inneholder ikke informasjon som identifiserer en bruker personlig.
+34 69 444 1084
