SpaniaPosten har videreutviklet vårt populære nyhetsbrev. Nå kan du også velge å få dedikerte oppdateringer fra ditt eget område på Costa Blanca, Costa del Sol, Mallorca eller Kanariøyene.
Rundt en gang i uken sender vi ut en mail med de siste lokale nyhetene. Du velger selv hvilket område du vil lese om.
Det er også et eget nyhetsbrev for deg som vil følge boligmarkdet i Spania eller de som er interessert i næringsliv og turisme i Spania.
Et utall byggeprosjekter i Orihuela har lenge vært på vent i påvente av en godkjenning fra kommunen. 80% av de forsinkede tillatelsene i hele Valencia-regionen, ligger på vent i syv kommuner i Alicante-provinsen, blant dem Orihuela hvor det ved utgangen av 2019 lå rundt 400 byggesøknader fortsatt til behandling. Dette blir det nå slutt på.
Orihuela kommune har vært beryktet for lang saksbehanldingstid for byggesaker. Nå har rådhuset omorganisert byggeavdelingen (urbanismo) og ansatt flere folk. Flere av de nye ansatt har tidligere jobbet der som «assitenter» med få fullmakter. Mange av disse er nå arkitekter, de har fått nye stillinger med utvidede fullmakter.
Også 1500 boliger i Orihuela har ventet på sertifiseringen fra råshuset som lar eierne leie ut disse boligene på kortid. Rådhuset lover disse 1500 nå prioriteres.
I forbindelse med denne omorganiseringen godtkjente rådhuset i Orihuela på en og samme dag byggeprosjekter som gir kommune 237 nye boliger. Alle disse ligger på Orihuela Costa, den delen av kommunen som grenser til sjøen, svært populær blant utlendinger. Orihuela Costa er «motoren» i kommunens økonomi og nesten all bygge-aktivitet i Orihuela skjer her.
Prosjektene som fikk grønt lys i begynnelsen av august:
Asomada Sur, 38 eneboliger med hvert sitt basseng.
Asomada Sur, Tre blokker med 56 leiligheter hver.
Asomada Sur, 31 eneboliger med hvert sitt basseng.
Calle Panticosa og Lago Sanabria, 11 svømmebasseng.
Kommer etter press fra folk i bransjen
Provia, forbundet for utbyggere i Alicante-provinsen (Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante) har tidligere lagt press på rådhuset for å få opp farten på saksgangen. Provia opplyser at man på rådhuset fortsatt har byggesaker til behandling som har vært i denne prosessen 29 måneder, snart tre år.
Eiendomsmegler Mona Nilsen er basert på Orihuela Costa. Hun peker på at de som velger å kjøpe nybygg også kjøper seg fri for oppussing, reparasjoner og oppgraderinger. Samtidig får man 10 års bygge-garanti.
– Jo før du kommer inn i prosjektet dess bedre beliggenhet får du, men desto lenger tid tar det ofte til levering. Det er ikke alltid negativt med litt leveringstid, da kan du planlegge innbetalinger og få en bedre oversikt på betalingsformel og finansiering.
I tillegg til selve boligen må man regne med å bruke litt ekstra på å gjøre boligen beboelig. Men man får da alt til sin egen smak.
– Det er en ekstra kostnad at du må kjøpe alt nytt, belysning, utstyr møbler, sengetøy gardiner, alt. Men nytt er nytt og det er mulig du over sikt ville bytte ut det meste i bruktboligen også.
Mona Nilsen peker på at det kommer en del avgifter og skatter på toppen av prisen når man kjøper nytt.
– Husk også at prisen som oppgis på nybygg fra utbygger er festet- dvs de kan ikke stige prisen når kontrakten er inngått, selv om markedet eskalerer- men merk deg at prisen som oppgis er netto , så i tillegg kommer 10% Mva, 1,5% dok avg samt hvitevarer, møbler, utstyr mv. totalt pleier vi å regne mellom ytterligere 10 og 15 % alt etter kvaliteten du velger. Det vil si at står det oppgitt 150.000 Euro i pris må du ut med ca. 190.000 Euro før du har alt på plass. . Det er uansett viktig å enten ha bankgaranti eller forsikring på innbetalte beløp ,eller også deponere delbetaling foran Notarius med garantier om at de blir brukt til å bygge nettopp det huset du har bestilt.
Lavere pris på bruktbolig
– Kjøper du bruktbolig er prisen mye lavere pr m2, helt opp til 50% besparelse. En oppført bolig som er ferdig, der du ser du hva du får, du kan prosjektere oppdateringer på sikt, samtidig som leveringstiden er kort og settingen er mer oversiktlig. Dersom det er sameie med felleselementer – så kommer du gjerne inn i et innarbeidet nabolag med sameie på godt og vondt. Det vises i regnskapet om det er veldrevet- men du kan ikke være med og bestemme sameiereglene med førstehånds innflytelse. På brukte boliger er det ikke dokumentavgift men det er 10% i overdragelseskatt samt skjøteomkostninger totalt ca 12-13% omkostninger i tillegg til prisaksept, forteller eiendomsmelgeren.
Kvaliteten var ofte lavere før
På 80- og 90-tallet ble det bygget ekstremt mange boliger i Spania. Under denne boom-perioden var et mange ufaglærte i bransjen og ting skulle gå fort. Dette merkes ofte i kvaliteten på mange bruktboliger. Ting endret seg etter finans-krisen og etter det har tempoet gått ned og tilgangen på fagfolk har blitt enklere samtidig som offentlige krav har blitt strengere.
Til SpaniaPosten sier Nilsen; kvalitetskravene var ikke de samme med byggeforskrifter anno 1985 eller 1995. Du må påregne oppdateringer, reparasjoner og forbedringer når du setter opp regnestykket over boligkjøpet ditt.
Les også:
Det regelmessige høstregnet «Gota Fria» vil øke i sin intensitet med rundt 25%. Dette melder vitenskapsmenn ved det europeiske instituttet for miljøstudier. Torrevieja, Guardamar og Orihuela er blant de kommunene som er spesielt utsatt.
Ved Universitetet i Alicante peker man på at provinsens myndigheter må ta umiddelbare tiltak for å begrense skadene av det man allerede har sett og vet er på vei i økende grad.
I tillegg til ekstremt mye nedbør i korte perioder er Spania blant de som blir mest rammet av klimaendringene man nå ser som konsekvens av folks utslipp av Co2 siden begynnelsen av mekaniseringen av samfunnet med karbon-baserte energikilder i bunn, primært olje og kull.
Ekspertene peker på at man nå må fokusere på bosetninger i områder som trues av oversvømmelser. Vega Baja området inkludert Torrevieja og Orihuela er områder hvor flom forekommer regelmessig og med økende kraft. Siste høst og vinter så ødeleggelser for flere milliarder i Valencia-regionen som følge av det kraftige regnet.
I Guardamar ser man at økende intensitet i høststormene gjør at flere hus er nære ved å ramle ut i sjøen i det stranden har blitt spist opp av den høyere vannstanden man ser. Også i Torrevieja har man sett deler av strandpromenaden bli ødelagt samme perioden samtidig som strendene, inklusive den kjente La Mata-stranden, mister store mengder sand og kommunen må fylle på hvert år.
Det Europeiske by melder at oppvarmingen av jordas atmosfære nå neppe lar seg reversere.
Denne gangen er offeret, som det ofte er, en eldre mann. Han døde av ukjente årsaker rundt klokken 13.00. Den omkomne var en 78 år gammel mann.
Denne siste drukningen skjer bare dager etter at rådhuset i Torrevieja varslet om bøter til de som bader her når man flagger rødt på stranden.
De fleste som omtales som druknet har oftest omkommet av årsaker relatert til hjerte. Enten som følge av overanstrengelse eller det sjokk det er for kroppen i det saltinnholdet i blodet øker om man svelger vann med hjertestans som konsekvens for mange, spesielt eldre.
Menn er mer utsatt da de oftere overvurderer sine fysiske evner enn hva kvinner gjør. Også en eldre mann på 73 år druknet på stranden i Calpe samme dagen.
Årsaker som kan øke risiko for «drukning» på strendene kan være brådype partier, strøm i vannet og bølger som gjør det vanskelig å stå oppreist.
Føler du det er vanskelig å komme til land som følge av strøm i vannet, svøm sidelengs parallelt til stranden. Områder med strøm er normalt begrenset i bredden og du kan ganske enkelt svømme ut av dem. Er du utmattet legg svøm på ryggen, det krever langt mindre energi å svømme på ryggen og samtidig holde hodet over vannet.
Eiendomsmeglerne i Alicante-provinsen merker økende etterspørsel fra både spanjoler og utlendinger som vil bruke Costa Blanca som base nå som deres bedrifter og arbeidsgivere lar dem jobbe over nettet. Man ser også at frykten for nye karantene-tiltak i fremtiden endrer på typen bolig folk ønsker seg.
Residensiell turisme, altså kjøp av feriebolig, er en sektor som omsetter for 12 milliarder Euro i året.
Mange jobber allerede online mens de tilbringer perioder av året i Spania, men nye trender gjør at man kan forvente å få jobbe langt mer hjemmefra og slik forvente å bruke en bolig man kjøper i Spania langt mer eller blir bofast men beholde jobben i hjemlandet.
Både eiendomsmegler-foreningen Provia og API-forbundet sier at man ser denne trenden blant nye kjøpere fra både Tyskland, Belgia, England og spanjoler fra Madrid. I tilknytning til dette ser man at snittalderen på de som vurderer å kjøpe en bolig langs Middelhavet i Spania går ned. Disse nye kjøperne er folk som har har feriert i området over flere år og nå ser at endringer i arbeidssituasjon åpner opp for at man kan tilbringer mer tid i Spania. Pensjonister har til nå vært dominerende blant de som kjøper bolig i Alicante-provinsen.
Corona-viruset tvangt raskt bedriftene til å endre deres policy. Bedrifter som tidligere ikke lot sine ansatte jobbe hjemmefra endret sine regler i lys av Covid-19 og disse ordningene blir trolig permanente for mange bedrifter.
For de ansatte betyr dette at man likegodt kan være i Spania hvor klima er langt bedre og levekostnadene lavere.
Eiendomsmeglerne i Alicante-provinsen sier man ser at kjøpere nå handler med tanke på eventuelle nye karantere i fremtiden. Denne gruppen ser etter mellomstore boliger med litt hage eller god uteplass. Folk ser for seg hvordan det eventuelt vil være å måtte tilbringe nye perioder i karantene i den nye boligen. Derav høyere prioritering av uteplass og utsikt.
Meglerne sier de også ser økende etterspørsel fra middelaldrendepar med mindre barn. Eneboliger eller rekkehus med tomt og basseng har nå blitt langt mer etterspurt og man forventer å gjennomføre et godt antall transaksjoner i nær fremtid, folk ønsker seg ny bolig nå.
Lyntog og direktefly fra Alicante-flyplass
En representant for meglere i Alicante forteller om folk fra Madrid som vil bo fast på kysten mens man planlegger å ta en tur f.eks. hver 14. dag til Madrid med lyntoget AVE. Slik beholder de kontakten med andre kolleger samt kunder i hovedstaden, mens de fleste oppgaver løses online.
Alicante flyplass er trolig den flyplassen i Spania med best og flest forbindelser til Nord-Europa. Selv om magne av rutene pr i dag ikke opereres, i påvente av en normalisering av Corona-situasjonen, har flyplassen normalt direkteruter hver dag til de fleste nordiske hovedsteder inklusive Belgia, Nederland, Tyskland, Storbritannia m.m.
I tillegg til gode flyforbindelser er det Alicante-provinsens stabilt gode klima som trekker utlendigner hit. God tilgang på gode både offentlige og private sykehus i regionen er også en faktor meglerne mener vil påvirke utlendingers etterspørsel i større grad. Man vil også argumentere for at regionen er svært trygg. Corona-viruset har i liten grad rammet provinsen.
Bra og billig internet
De fleste, også småbyer, har nå god dekning med fiber-optisk internet. En pakke med mobil-abbonement og internet via fiber kan koste så lite som under 20 Euro. En rekke lavkost-operatører har bidratt til å presse prisene ned på internett i Spania de siste årene.
Brexit – ikke så ille likevel
For eiendomsmeglerne har Brexit ikke blitt så ille som fryktet. Antallet briter som har forlatt Spania ble mindre en fryktet. Og kjøpere fra Storbritannia har forblitt aktive i markedet. Fra Storbritannia har man etter Brexit sett en økende utvandring av Briter som flytter til andre land. Spania er av åpenbare grunner et atraktivt sted å flytte til for britene.
Spania har gjort det de kan for å tilrettelegge for britene også nå som landet er utenfor EU.
I Ciudad Quesada druknet en fire år gammel gutt i bassenget. Til tross for forsøk på gjenopplivning, som varte i over 40 minutter, stod livet ikke til å redde for barnet.
Familien til den omkomne var på besøk. De skulle tilbringe dagen hos venner i Ciudad Quesada før familien fra Belgia skulle kjøre videre til Castellon (Valencia).
Da man oppdaget gutten flytende i bassenget hoppet en av familiemedlemmene uti. Vedkommende som er sykepleier hentet gutten ut av bassenget og ga ham førstehjelp inklusive gjenopplivning før man ringte nødnummeret 112.
Valencia-regionen turist-organ, Turisme Comunitat Valenciana, følger Kanariøyenes eksempel om å gi turister ytterligere garantier. Man har sett at lave smittetall langs kysten ikke har vært nok til å friste turistene til regionen denne sommeren. Myndighetene håper nå at tilbud om gratis opphold om man må i karantene etter å ha blitt smittet skal hjelpe på motivasjonen.
Gjennom ordningen kan turister som har et eller annet mulig Covid-symptom, eller mistenker at man faktisk kan være smitte, få bo gratis på et av flere hoteller som er med i ordningen.
Det er nå forbudt å røyke på alle strender i Villajoyosa. Kommunen slutter seg til nettverket på Costa Blanca for «strender uten røyk». I området er det bare Finestrat kommune som er med i nettverket, både i Altea og i Albir lar man folk røyke fritt på strendene med store mengder sigarett-stumper som konsekvens.
Foruten årsakene knyttet til helse handler vedtaket også om å holde strendene rene. Røykestumper på strenden er et enormt problem både i Spania og verden over. Filteret brytes knapt ned i naturen og det er fullt av giftstoffer
Man vil skilte ved adkomstveiene hvor det også blir satt ut askebeger så røykere kan stumpe sigaretten før man går ned på stranden.
En dykker klubb i Cabo de Gata (Andalucia) skal i hovedsak ha fokusert sin maritime virksomhet rundt det å hente inn hasj fremfor å se på fisk og livet i havet. Politiet mener dykkerklubben skal ha smuglet inn 707 kilo hasj.
Pasta og hasj i Almeria
En av de hovedmistenkte er en 54 år gammel mann fra Italia og politiets flere måneder lange operasjon fikk dermed navnet «Operasjon Tortellini».
Politiet valgte å slå til mot dykkerklubben da man så en overlastet kassebil stå utenfor lokalet. Inni bilen så man store «baller» som avga en lukt som kunne tilsi at det trolig var hasj.
I etterkant av det første beslaget slo politiets innsatsgruppe «GAR» til mot flere boliger hvor man beslagla både datautstyr og maritimt navegasjons-utstyr. To spanjoler ble arrestert i disse aksjonene.
Smuging av hasj via kysten av Almeria har økt siste årene. Da politiet har økt aktiviteten lenger syd hvor de jakter på flyktningebåter, noe som også påvirker de som smugler narkotika fra Marokko til Spania hvor etterspørselen etter hasj er høy.
I landsbyen Tunte, som ligger i samme kommune som Playa del Ingles syd på Gran Canaria sperret innbyggerne veien inn til byen.
En gjeng innbyggere ville forhindre at en gruppe på 71 flyktninger, skulle få ankomme skolen Røde Kors bruker som flyktningmotak.
Rykter har blitt spredd om at flyktningene er smittet av Covid-viruset. En talsmann for regjeringen for Kanariøyene har offentlig gått ut for å påpeke at ingen av flyktningene har testet positive under de tre dagene man har testet menneskene i gruppenn.
De 71 flyktningene har tilbrakt tre døgn i telt i havnen i Arguineguín og trenger et sted hvor de kan være isolert i karantene før de går videre. Det var opprinnelig 74 som kom med to båter, tre av dem ble tatt hånd om av «sosiale tjenester» som ofte tar ansvar for mindreårige etc.
Politiet forsøkte å «forhandle» med gjengen som hadde rullet ut en rekke søppelcontainere for å sperre veien.
– Gi oss tilbake de 100 som var her før i bytte mot disse nye.
Tunte har 596 innbyggere. I landsbyens flyktningmotak har det inntil nylig vært 80 flyktninger som var kommet veien over sjøen fra Vest-Afrika.
I Spania er man oppgitt over at flere europeiske land har innført reise-restriksjoner for ankomster fra landet til tross for at det er i Navarra, Aragon og Katalonia at nye smitte-tilfeller har økt vesentlig.
De regionale myndigheter på Kanariøyene prøver å få turistene tilbake ved en ny garanti-ordning. Regjeringen garanterer, ved en egen forsikring, at om noen turister skulle bli smittet av Corona-viruset mens de er på ferie vil den reisende få dekket alle kostnadene inklusive hjemreise, medisinsk behandling og tiden man eventuelt må være i karantene.
Nordmenn har allerede tilgang til fri behandling i Spania som EU/EØS borgere. Kanariøyenes tiltak er ment for å også få britene tilbake til øyene. Tiltaket er uansett ment å roe folks ofte subjektive frykt. Kanariøyene har Spanias laveste smittetall med bare 4.3 nye personer meldt smittede pr 100.000 innbyggere siste uken.
Valenica-regionen har 20.3, Andalucia 15.5 mens Aragon har 310, Katalona 69,44 og Navarra 68,17. Det er disse tre siste regionene hvor smitten har økt med den konsekvens at Spania under ett har passert grensen man satte i Norge for smitte i befolkningen.
Snittprisen i Spania er nå 1705 Euro pr kvadratmeter dette er 0,35% over hva prisen lå på ved utgangen av juli et år tilbake. I snitt ser man altså at prisoppgangen i siste halvår av 2019 nesten er borte etter flere måneder med svært redusert aktivitet i boligmarkedet.
Prisutviklingen denne sommeren er relativt flat i Spania. Det er lokale variasjoner med svak prisoppgang og svak prisnedgang.
Marginal pris-oppgang i Alicante-provinsen
I snitt kostet en en kvadratmeter i Alicante-provinsen 1681 Euro ved utgangen av juli, en måned før ved utgangen av juni var prisen 1680. Dette utgjør en prisoppgang på 0,11% siste måned for Alicante provinsen.
For Valencia-provinsen var prisen 1248 Euro ved utgangen av juni og 1260 ved utgangen av juli. En prisendring på +1%.
Opp 1.25% i Malaga-provinsen
I Malaga kostet en bolig 2362 Euro ved utgangen av juni pr kvadratmeter. En måned senere, ved utgangen av juli var prisen endret med +1.25% til 2392 Euro.
Kanariøyene
På Kanariøyene var snittprisen 1899 Euro pr kvadratmeter ved utgangen av juli. Ned 0.96% sammenliknet med en måned tidligere. Ved utgangen av juni var prisen 1918 Euro pr m2.
Data i denne artikkelen er basert på utropsprisen på boliger publiert på boligbortalen pisos.com.
En analyse fra megler-kjeden Tecnocasa konkluderte med at prisene gikk ned med 4.9% årets første tre måneder. Dette sammenlinket med samme perioden året før.
Når det gjelder markedet for ferieboliger blir data fra august viktig å se på. Dette året er det i hovedsak spanjolene som har reist til kysten av Middelhavet. Mange vil bruke denne tiden til å se på, eventuelt kjøpe den ferieboligen man lenge har vurdert å skaffe seg nære stranden.
Utlendinger vi kan trolig så øke sin aktivitet i markedet i takt med at dagens reise-restriksjoner og det image-problem Spania har fått i deler av Europa modereres.
SpaniaPosten kom første gang ut på papir i Spania i 2002. Våre nyhetsbrev går ut til over 40.000 abonnenter hver uke med egne lokal-varianter for Costa del Sol, Costa Blanca nord, Costa Blanca syd og Kanariøyene.
Adresse i Spania
SpaniaPosten
Apartado 586
ES-03590 Altea
Kontakt oss via dette skjema eller Whatsapp:
+34 69 444 1084
Personvern- og
Cookie-erklæring
Last ned vår mobil-app for en raskere og bedre opplevelse. Tilgjengelig for både IOS og Android fra App Store og Google Play.
© Open Path a/s