I Valencia-provinsen har man nå et nytt våpen i kampen mot hus-okkupanter, man kaller det «ekspress-utkastning». På den andre siden finnes «retten til en anstendig bolig» som man finner i den spanske grunnlovens artikkel 47.

Paragrafen er det som blir brukt som lovlig argument for at man i enkelte tilfeller ikke umiddelbart kan fjerne en husokkupant. Men det er opptil regionene hvordan de selv formulerer regelverket som regulerer dette.

Ny nasjonal praksis på vei

Spanias statsadvokat Dolores Delgado, uttalte 7. september at hun nå skriftlig vil kreve at man i innenriksdepartementet lager en ny instruks for hvordan man skal fremtre i tilfeller hvor en bolig er okkupert. Hun ber ikke om nytt lovverk, bare en presisering av hvordan dagens lovverk skal håndteres da man åpenbart ser regionale forskjeller. Flere representanter har fulgt opp med liknende krav i begynnelsen av september.

Opposisjonen ledet av Partido Popular og Pablo Casado, argumenterer for en ny lov om «ekspress-utkastelser». Han vil gi politiet nye fullmakter med det mål at ingen utkastelse skal ta mer enn to døgn.

Ekspress utkastning av hus-okkupanter i Valencia-regionen

I Valencia-regionen finnes det allerede nå en relativt ny juridisk snarvei. Påtalemyndighetene trenger bare å få bekreftet eiere av boligen og mangelen på et dokument som beviser at «okkupanten» lovlig er i boligen. Finnes det ikke noe slikt i form av en leiekontrakt e.l. kan domstolen umiddelbart utstede en ordre om utkastelse som politiet så setter ut i live.

Hvordan problemtatikk rundt okkuperte boliger håndheves varierer innad i Spania. Regionale myndigheter har forskjellig regelverk. Og hvordan politiet håndhever dette kan variere fra kommune til kommune.

Også Baleares gjør «ekspress-utkastning»

På Balearene har man i over et år praktiskert regelverket på en måte man mener har redusert problemet. Her har man fjernet okkupantene ganske umiddelbart så lenge det ikke er noen tvil i saken om hvem som eier boligen og at vedkommende ikke hører til der.

Nøkkelen er at folk faktisk leverer inn en anmeldelse hvor de bekrefter ved utskrift fra eiendoms-registere, en leiekontrakt eller vitner, at den aktuelle boligen tilhører dem. Sålenge det er ikke er noen tvil om forholdet vil politiet normalt handle raskt.

Tre myter om husokkupanter i Spania

1) Husokkupasjon er vanlig i Spania og kan ramme alle

En vanlig myte er at de to første døgnene er nøkkelen. Greier okkupantene å bli inne i boligen denne perioden er første slag vunnet. Konseptet med disse 48 timene eksisterer ikke i de to lovtekstene som regulerer dette.

Man har «delito de allanamiento de morada» beskrevet i artikkel 202.1 i spansk straffelov. Denne lar politiet kaste ut folk som har tatt seg inn i annen manns bolig også uten avgjørelse fra domstolen når det er klart at det er snakk om et straffbart forhold. I tillegg har man artikkel 245 i straffeloven, denne siste loven gjelder «usurpación» altså de som har tatt seg inn i ubebodde eiendommer, det være seg hvor banken har tatt over e.l. usolgte nye boliger som har blitt stående etc. I tilfellene som rammes av denne siste loven må retten gjør sitt å juridisk beordre utkastelse.

2) Uten dom kan okkupantene nyte boligen fritt

Dersom politiet umiddelbart kan kaste okkupantene ut kommer an på om forholdet rammes av straffelovens paragraf 202.1 eller 245. Er det en eiendom som regnes som forlatt er det paragraf 245 som gjelder og da må domstolen gi sin dom. Er tilfellet åpenbart rammet av paragraf 202.1 kan politiet tømme boligen uten vedtak fra domstolen.

3) Husokkupasjon er vanlig i Spania og kan ramme alle

Problemet med okkupanter i Spania har tradisjonelt vært knyttet til storbyene primært Barcelona hvor grupper «anarkister» lenge har okkupert forlatte bygårder. Andalucia har tradisjonelt vært Spanias fattigste provins med påfølgende høy arbeidsledighet og sosiale problemer som også kan knyttes til problemet. Også storbyen Madrid har okkuperte blokker, høye boligpriser, lave lønninger og stor ledighet blant unge som vil bo sentralt selv om de ikke har råd.

Boligene som står i fare for å bli okkupert er de som står forlatt og ustelt. Gjerne falleferdige boliger hvor dører og vinduer mangler.

Boliger banker har overta kan være mål for okkupantene, det samme halvferdige boliger som venter på kjøpere før de bygges ferdig, en prosess som i enkelte områder kan ta flere år.

Kjenner SpaniaPosten mange som har fått huset okkupert?

I løpet av denne sommeren har vi mange ganger sett den ene og samme historien om ekteparet fra Norge som fikk huset i Vélez-Málaga okkupert. Over et halv dusin norske publikasjoner refererte den ene samme saken og med det kokte medias interesse for dette fenomenet.

SpaniaPostens redaksjon fikk flere henvendelser fra blant annet NRK og Dagbladet denne sommeren. Kan dere sette oss i kontakt med noen som har fått huset okkupert, vi vil til Spania på reportasje-tur? Dette var mer eller mindre slik henvendelsen fra Akersgata så ut.

Svaret vårt var skuffende kjedelig. Etter 20 år i Spania kjenner vi bare til to saker hvor nordmenn hevdet seg å være offer for en okkpant. Vi skriver hevdet da det ene dreide seg om et utleieforhold i 2003 hvor utleier mente han skulle få bruke gjestehuset i hagen på boligen når han var i Spania. Leieboer mente de hadde leid hele eiendommen inklusive det lille huset i hagen. Lang historie kort de to partene kranglet åpent om leieforholdet og utleier, som var journalist, brukte norske medier flittig for å omtale sine krangelen og sine leietakere som hus-okkupanter da de ikke flyttet ut på det tidspunkt han krevde.

Den andre saken vi kjenner til er den godt omtalte saken fra Vélez-Málaga, som begynte å versere i media høsten 2019. Den fikk spesielt mye oppmerksomhet i norske medier sommeren 2020.

Er husokkupasjon et økende problem i Spania?

Okkupasjon av bolig økt i Spania under pandemien. Dette henger sammen med økende arbeidsledighet og at folk av åpenbare grunner ikke har besøkt sin bolig nummer to i landsbyen til bestemor eller ferieboligen ved sjøen. Men okkupantene ønsker ikke bråk de heller og de velger boliger som har stått forlatt lenge, helst de som tilhører selskaper som utbyggere eller banker.

Titusener nordmenn eier feriebolig i Spania, hadde okkupasjon av bolig i Spania vært et såpass stort problem som enkelte medier kan gi inntrykk av, hadde vi trolig sett flere tilfeller av rammede nordmenn.

Gå direkte til politiet bruk en spansk advokat

Et gjengående problem når nordmenn havner i problemer i Spania er at man anmelder ikke forholdet. Språk-barrieren gjør at man fremfor å gå rett til politiet velger å lytte til «gode råd fra venner og kjente», kanskje man sjekker litt hva tilfeldige fremmede mener om saken på sosiale medier. Når det norske Spania med det ofte er «de blindes rike» er den enøyde konge (han som har bodd i Spania lengre enn naboen). Og med mangelen av bruk av formell anmeldelse til politiet, eventuelt en kompetent spansk advokat som beveger saken gjennom byråkratiet, vel så kommer man lett feil ut og og saker ender opp med å trekke lenger ut en nødvendig.

Les også saken: Ulovlig okkupasjon av bolig i Spania – Vanligere enn du tror

– Viktig at hagen ser bebodd og stelt ut, også når feriehuset står tomt.

Ingvild, fra Ringsaker gir Spaniapostens lesere dette enkle rådet i disse tider hvor husokkupanter har skremt mange med en bolig i Spania som står tom. Hun utgjør halvparten av det norsk-britiske ekteparet som sammen mes sine tre ansatte utgjør selskapet HILTEK. I snart ti år har de tatt hånd om folks ferieboliger på Orihuela Costa og i Torrevieja.

Ingvild har bodd fast i Spania siden 2006 og kommer opprinnelig fra Brumunddal. Hun er utdannet Diplomøkonom og er kjent for mange fra sin periode i eiendomsmegler Remax og også de siste 10 årene som salgsleder hos LNDINBOLIG hvor hun fremdeles selger boliger.

Craig er fra London og muremester siden 1998 så hos disse to er ekspertisen og erfaringen er på plass.

Vårt konsept er tuftet på tillitt og anbefalinger

– Butikken har gått over all forventning, sier Ingvild. Behovet for nøkkelhold har alltid vært tilstede. Ekstra travelt har vi det nå, nå under disse korona-tider. Området vi operer i har et levende tilbud året rundt. På vinteren er det pensjonister og om sommeren barn, barnebarn for dem som er prisgitt skoleferien. Firmakunder og leietagere har vi hele året rundt.

– Nesten ingenting er så intimt som noens hjem.  Det er et stort ansvar å ta vare på nøklene til noens ferielykke. Et ansvar man skal være seg bevisst.

En del av suksessen er kanskje at vi alltid forsøker å tenke på hvordan vi ville likt at noen skulle se etter vårt hus i utlandet, forteller Ingvild.

– Mange av kundene våre er skandinaver som har realisert drømmen om en bolig i solen, men  de har også en del store norske firma. Vårt konsept betyr at vi er tilstede og leverer en totalløsning under hele forholdet kundene våre har til Spania, før, under og etter handelen. Med en bolig følger det ettersyn og vedlikehold. Der tilbyr vi løsninger. Sier Craig.

Slik fungerer ettersyn av ferieboligen i praksis

To ganger i måneden er det gjennomgang av boligen, det ventileres, dører vinduer og låser sjekkes, vann og strøm kontrolleres, de skyller ned i alle sluk og vasker, blant annet- Posten tas inn en gang pr mnd.  Kunden mottar deretter epost om alt er greit eller ikke. Dersom det er et problem, tar de bilder. Er det noe som må løses med umiddelbart blir kunden oppringt. For eksempel i disse tider anbefaler vi at hagen ser bebodd og stelt ut selv når ingen bor der.

De har et sett nøkler til kundens hus, og det er til HILTEK andre firmaer ringer dersom kunden trenger at disse kommer inn med leveranser eller for å ordne noe. Samtidig har kunden alltid noen å ringe hvis uhellet er ute, for eksempel hvis man har mistet eller glemt nøkkelen. 

I tillegg til basis nøkkeloppbevaring og ettersyn,  tilbyr de også tilrettelegging og vasketjenester i forbindelse med besøk. De bistår flere store norske firma der de ansatte bruker boligene flittig, da er det viktig med utvask og innvask. 

– Vasking er blitt mer og mer populært de siste årene, for har man feriebolig her nede har man ofte mer penger enn tid. Da ønsker man ikke å bruke to dager av ferien sin på å vaske seg inn og ut av boligen sin, kan Craig fortelle.

Ikke dyrt med ettersyn av ferieboligen i Spania

Basis nøkkelhold med 2 full-sjekk inspeksjoner pr måned koster 220 euro pluss moms pr år. Så kommer tilleggstjenester utenom.

En annen viktig rolle de har som nøkkelholdere, er innsjekk og utsjekk av leietakere. De møter leietaker og forklarer hvordan huset fungerer, og så sjekker de boligen etter leieperiodens slutt, slik at man kan være sikker på at den er etterlatt i tilfredsstillende stand. 

– Våre kunder velger å ta hånd om selve utleie-biten selv, og betaler oss kun for tjenestene vi utfører. Dette sparer kundene våre mye på, siden de ikke trenger å bruke et tradisjonelt utleiefirma til å gjøre det, skyter Ingvild inn.

Oppussing og vedlikehold

Ingvild legger til: 

– Firmaet vårt hjelper også til med oppussing og vedlikehold. Her kommer Craigs bakgrunn spesielt godt med. Han vet hva som skal til for å få jobben ordentlig gjort. Det har vært mange forskjellige henvendelser og behov fra kunder opp gjennom årene. Ofte dreier det seg om problemer relatert til de store regnfallene. Da har selskapet gjort det de kan for å utbedre, forhindre og forminske fuktighet og skader. 

– Kundene våre er svært takknemlige for at de har noen her til å løse flokene dersom de oppstår, sier Craig. 

Bedriften og ekteparet er kommet for å bli

– Vi mener det er viktig å holde oss til det vi er gode på. Det som fungerer skal vi ikke forandre på. Alt krever innsats og dedikasjon. Når vi i tillegg er så heldige at vi har nettverket, ekspertisen og tillitten fra klientene er det duket for videre suksess.  I tillegg er vi en familie på fire som stortrives med tilværelsen og livet vårt her i Spania, istemmer ekteparet.