Alicante topper igjen – og trykket merkes i alt fra Torrevieja til Dénia. Utenlandske kjøpere driver markedet som aldri før: britene dominerer sørkysten, belgiske og nederlandske kjøpere er synlige i hele provinsen, og skandinaver setter tydelig preg særlig nord for Alicante by. Resultatet er raskere salgsprosesser, flere budrunder og høyere priser i de mest etterspurte nabolagene.

Hvor skjer kjøpene?

• Sør (Vega Baja): Torrevieja og Orihuela Costa er kjerneområder for briter, irer og nordboere. Store komplekser, mye nybygg – men også oppgraderte bruktboliger nær strand og service.
• Byaksen: Alicante by, San Juan og San Vicente kombinerer byliv med kort vei til strand. Etterspørselen etter renoverte leiligheter i sentrum har økt markant.
• Nord (Marina Baja/Alta): Altea og Alfaz del Pi/Albir har sterke skandinaviske miljøer; Jávea og Dénia tiltrekker nederlendere, tyskere og franskmenn – ofte med budsjett for villaer og rekkehus.

Hvem kjøper – og hvorfor?

• Britene: Stabil kjerne i sør, med fokus på sol, golf og fellesskap.
• Belgisk/nederlandsk etterspørsel: Jevnt fordelt langs kysten; mange søker helårsbruk og god tilgjengelighet til fly.
• Skandinaver: Ser etter kvalitet, energioppgradering og nærhet til helsetjenester og turmuligheter.
• Franskmenn/tyskere: Mer til stede nordover i provinsen; høy interesse for villaer med utsikt og moderne standard.

Hva driver rekordnivåene?

• Klima + infrastruktur: Året-rundt-sol og tette flyforbindelser gjør Alicante til et av Europas mest tilgjengelige kystmarked.
• Pris vs. storby-Europa: Sammenlignet med store byer i Nord- og Vest-Europa får kjøperne mer plass, bedre utearealer og lavere felleskostnader.
• Fjernarbeid og livsstil: Flere kombinerer jobb og bolig i Spania; etterspørselen etter arbeidsrom, fiber og lydisolasjon øker.
• Modent bruktmarked: Mange leiligheter er renovert med moderne kjøkken, bad og energitiltak – og prises deretter.

Effekten i markedet

• Brukt leder an: Oppgraderte leiligheter i gode mikrolokasjoner selges raskt.
• Nybygg i rykk og napp: Prosjekter lanseres i puljer; prisene er stabile til stigende der tomter er knappe.
• Mikrolokasjon avgjør: 500 meter nærmere strand, bedre solretning eller kortere gangavstand til helsesenter kan utgjøre store prisforskjeller.

Råd til kjøpere

• Definer bruk: Ferie, helår eller delvis utleie? Valget styrer område, boligtype og skatteopplegg.
• Sjekk regulering: Regler for korttidsutleie varierer mellom kommuner og sameier.
• Se etter energioppgraderinger: Varmepumpe, nye vinduer og isolasjon påvirker bokostnad og videresalg.
• Finansiering: Få forhåndsgodkjenning før visning; sammenlign banker for margin, gebyrer og mulighet for senere rentebytte (novación).
• Due diligence: Teknisk gjennomgang i eldre bygg; be om energiattest, IBI-kvitteringer og status for fellesgjeld.

Tips til selgere

• Dokumentér oppgraderinger: Plan- og arbeidspapirer, garantier og energisertifikat øker tilliten – og prisen.
• Presentasjon selger: Profesjonelle bilder, planløsning og uteplasser i fokus.
• Realistisk prising: Markedet er sterkt, men mikrolokasjon og tilstand avgjør. En tydelig strategi slår “prøv-og-se”.

Bakgrunn

Alicante har i en årrekke vært provinsen med størst andel utenlandske kjøp i Spania. Kombinasjonen av klima, flytilbud, helårstilbud og variert boligmasse – fra byleiligheter til villaer – gjør at etterspørselen ikke bare er sesongbasert. Den brede nasjonale miksens «hele-årsbruk» gir markedet høy omsetningstakt og robusthet, selv når rentenivå og økonomiske signaler svinger.

Britene leder an langs kysten av Middelhavet særlig i Alicante (Costa Blanca) og Málaga (Costa del Sol). Tyskerne har bredere nedslag nasjonalt, med tyngde på Balearene og Kanariøyene. Franskmenn og italienere er sterke i Catalonia og Valencia, mens nordboere, nederlendere og belgiere skiller seg ut langs Costa Blanca og i Málaga-området. For nordmenn er det fortsatt Orihuela Costa like syd for Torrevieja hvor det er mest aktivitet. I storbyene Madrid og Barcelona dominerer “resident-kjøp” knyttet til jobb og studier.

Costa del Sol og Costa Blanca: britisk kjerneområde

• Alicante (Costa Blanca): Store britiske miljøer i Torrevieja, Orihuela Costa, Jávea og Altea. Høy andel utenlandske kjøp i hele provinsen.
• Málaga (Costa del Sol): Britene holder stand i Benalmádena, Fuengirola, Mijas og Marbella. Nordboere og nederlendere følger tett på.

Øyene: tysk tyngde

• Balearene: Tyskerne er mest synlige, særlig på Mallorca. Britene og skandinaver følger etter.
• Kanariøyene: Stabil tysk og britisk etterspørsel, med italiensk påfyll – særlig i sør på Tenerife og Gran Canaria.

Valencia og Katalonia: franske og italienske noder

• Catalonia: Franskmenn og italienere er tydelige, både som feriekjøpere og fastboende.
• Valencia by og provinsen: Blandet profil fra Frankrike, Italia, Nederland og Belgia.

Storbyene: høyere budsjetter og fast bosetting

• Madrid og Barcelona: Flere internasjonale kjøpere med høyere budsjetter (inkludert latinamerikanere og amerikanere). Kjøp drevet av arbeid, studier og livsstil.

Skandinaver i Spania – hvor kjøper de?

• Nordmenn: Sterke i Orihuela Costa, like syd for Torrevieja, lange tradisjoner nord på Costa Blanca, særlig Alfaz del Pi/Albir men betydelig lavere volum enn Torrevieja-området, samt i Marbella-området med fokus øst for Marbella til Fuengirola.
• Svensker: Markant til stede i Alicante-provinsen og i Málaga, og er blant nasjonalitetene som betaler høyest pris per m² i storby/kyst. Kjøpsvolumet deres økte betydelig gjennom årene etter pandemien.
• Dansker og finner: Mindre i volum enn svensker og nordmenn, men synlige lommer i Marbella, Mijas/Fuengirola og Costa Blanca. Finske kjøpere merker seg også i Málaga-området i øvre prissegment.

Hva betyr dette for prisbildet?

• Kystpress: I Alicante og Málaga driver utenlandsetterspørselen prisene opp, særlig der nybygg henger etter.
• Øyene: Stabil tysk/nordeuropeisk etterspørsel holder nivået oppe nær sjøen.
• Byene: Internasjonale budsjetter løfter prisene i sentrumsnære bydeler.

Råd til kjøpere

• Definer bruk: Ferie, utleie eller bosetting? Dette styrer områdevalg, skatt og drift.
• Se mikrolokasjon: Avstand til strand, helse, skole og transport veier tungt for videresalg.
• Regler og kostnader: Sameieavgifter, korttidsutleie og byggetillatelser varierer.
• Rente og valuta: Vurder fast rente og håndter valutarisiko hvis du ikke har euroinntekt.

Utlendinger står for en historisk høy andel av boligkjøp i Spania, og konsentrasjonen er størst i turisttunge provinser. Britene er fortsatt størst langs sørkysten, mens tysk etterspørsel gir stort samlet avtrykk nasjonalt – særlig på øyene. Skandinaver er overrepresentert på Costa Blanca og Costa del Sol, med Alfaz del Pi/Albir som norsk nøkkeladresse. Samlet forsterker dette et todelt marked: ferie- og livsstilsområder med internasjonal driv, og storbyer der utenlandske kjøp i større grad handler om fast bosetting.

Bruktmarkedet setter nye rekorder. I flere av Spanias mest ettertraktede områder har brukte boliger passert tidligere toppnivåer, og i enkelte nabolag prises de nå like høyt—eller høyere—enn nybygg. Presset er størst i bykjernen i Madrid og Barcelona, på Balearene, samt i kystprovinser som Málaga, Alicante og Valencia.

Hvorfor stiger bruktprisene så kraftig?

• Knapphet i etablerte nabolag: Det er få ledige tomter og få nye prosjekter i sentrumsnære områder. Kjøpere som vil bo «midt i alt», må konkurrere om en begrenset bruktmasse.
• Oppgraderte boliger: Mange leiligheter er totalrenovert med moderne standard, energieffektivitet og bedre planløsninger—og oppnår premiumpris.
• Stabil finansiering: Mer forutsigbare boliglånsrenter demper usikkerheten. Flere banker tilbyr mix-løsninger (delvis fast, delvis variabel) som senker inngangsterskelen.
• Sterk etterspørsel fra inn- og utland: Livsstilskjøp, fjernarbeid og investering holder trykket oppe. Utenlandske kjøpere er særlig synlige i kystområdene.
• Utleie og mikro-lokasjon: Kort- og langtidsleie styrker regnestykket i strøk med nærhet til strand, transport og service—og trekker prisene opp.

Hvor merkes det mest?

• Hovedsteder og sentrum: Klassiske bydeler i Madrid og Barcelona med historisk arkitektur og gode skole-/transportakser.
• Kysten: Costa del Sol (Marbella, Mijas, Fuengirola, Málaga by) og Costa Blanca (Alicante by, Altea/Alfaz del Pi, Orihuela Costa).
• Øyene: Mallorca og Ibiza med vedvarende etterspørsel etter renoverte, innflyttingsklare objekter.

Hva betyr det for kjøpere og selgere?

• Kjøpere: Forbered deg på rask budrunde i attraktive mikrolokasjoner. Ha finansiering klar og vurder kompromisser på areal eller etasje for å få riktig adresse. Se spesielt på energieffektivitet—det påvirker både bokostnad og videresalgsverdi.
• Selgere: God dokumentasjon på rehabilitering (energisertifikat, teknisk rapport, garanti på arbeid) og en tydelig leieprognose kan forsvare høyere pris. Profesjonell styling og riktige bilder gjør stor forskjell i et marked med lavt utbud.

Praktiske råd før kjøp

• Totalregn styrekostnader: Sameieavgift, felleslån, heis, basseng og vaktmester kan variere kraftig mellom bygg.
• Sjekk regulering: Korttidsutleie er strengt regulert i flere byer og på øyene—vurder om boligen passer langsiktig bruk.
• Tilstandsrapport: Gamle bygg kan skjule fukt, installasjoner uten CE-standard eller mangelfull isolasjon. En teknisk gjennomgang lønner seg.
• Forhandle lånet aktivt: Be om tilbud fra flere banker. Sammenlign margin, gebyrer og mulighet for senere rentebytte (novación).

Bakgrunn

Spansk boligmarked har tradisjonelt to motorer: storbyenes sentrum og kyst/øyer. Etter flere år med svak nybygging i etablerte strøk har bruktmarkedet tatt over som prisdriver—særlig der boligene er oppgradert og beliggenheten er «ferdig utviklet» med skoler, metro og servicetilbud. Resultatet er rekordnivåer for brukte boliger i utvalgte områder, også sammenlignet med tidligere topper. For norske og skandinaviske kjøpere betyr dette at kvalitetsobjekter i riktige kvartaler kan koste mer enn nybygg uten samme beliggenhet—men også at verdibevaring og utleiepotensial ofte er sterkere der etterspørselen er mest stabil.