Eiendomsmarkedet opplever en boom, og det er vi utlendinger som driver den. «Engelskmennene er de som synes det er mest attraktivt å investere i landet. De er dominerende, særlig sør på halvøya, og i mindre grad også på øyene.»

Britene skal til Marbella og Costa Blanca

Det ser ut til at de fleste andre utlendinger ikke kjøper for å bo i Spania, men heller investerer for å ha et sted å slappe av og nyte solen. Dette gjelder i hvert fall tyskerne, som hovedsakelig konsentrerer seg om Kanariøyene og Balearene, mens franskmennene foretrekker å holde seg nærmere grensen og står for en stor andel av transaksjonene nord på halvøya, sammen med amerikanerne, som så vidt sniker seg inn blant dem som betaler de høyeste prisene.

En av fem kjøpere er en utlending

Nesten hver femte bolig som ble solgt i Spania i 2024 ble kjøpt av en utlending, ifølge data fra spanske notarer. I fjor kjøpte utlendinger totalt 140 000 boliger, 6 % flere enn i 2023.
Bare i andre halvår økte transaksjonene med 10 %, noe som sammenfaller med markedets bedring som følge av Den europeiske sentralbankens rentekutt og etter et mer statisk første halvår. Nordmenn er også aktive på Gran Canaria men fokus er høyest på leie og noe mindre på kjøp av bolig her. Øyene oppleves som mer isolert med lengre reisetid og høyere kostnader.

Nordmenn på Costa Blanca og Costa del Sol

Nordmenn kjøper primært i Torrevieja-området med fokus på områdene syd for saltbyen altså Orihuela Costa. Godt etablerte områder som Altea og Alfaz del Pi har alltid vært populære men antallet transaksjoner er langt lavere her. På Costa del Sol er det Fuengirola hvor det er flest nordmenn og trenden fortsetter vestover i Mijas og Calahonda. Benalmadena har fått økt fokus fra nordmenn etter at man flyttet den norske skolen hit. I Marbella er det området Nueva Andalucia hvor man mest ser nordmenn og enda mer svensker aktive i eiendoms-markedet.

Tyskere på Mallorca

Mellom juli og desember ble det registrert 69 690 transaksjoner fra utenlandske kjøpere, hvorav to av fem var bosatt utenfor Spania. Blant disse utenlandske investorene er det tydelig at de foretrekker en bestemt nasjonalitet når de velger hvor de skal kjøpe eiendom.
Den mest åpenbare preferansen er tyskernes preferanse for øygruppene. De er de viktigste kjøperne på både Kanariøyene og Balearene.

Kinesere og Amerikanere til Madrid

I andre halvdel av 2024 stod de for 55 % av kjøpene i disse regionene, etterfulgt av engelskmennene, som i begge tilfeller hadde en mindre andel (11 %). I den sentrale delen av halvøya skifter innflytelsen fra investorenes opprinnelse. I Madrid skiller kinesere og amerikanere seg ut, med henholdsvis 18 % og 10 % av transaksjonene foretatt av utlendinger. Det er den eneste regionen der asiatiske investorer dominerer, og deres kjøp er i mindretall sammenlignet med kjøpene til kinesere bosatt i Spania.

Franskmenn nære pyrineene

Lenger nord kommer franskmennene inn på scenen, og de er de største kjøperne i Castilla y León, Cantabria, Navarra, Aragon og Catalunya, og de nest største i Baskerland, der de står for mellom 20 % og 33 % av transaksjonene. Innflytelsen fra grensen er også merkbar i den vestlige delen av halvøya, der portugiserne er de største utenlandske kjøperne i Extremadura og de nest største i Galicia, der de står for henholdsvis 44 % og 11 % av kjøpene, til tross for at de er i mindretall på nasjonalt nivå.

Amerikanere i Galicia, Asturias og Baskerland

Sammen med franskmennene skiller amerikanerne seg også ut på den nordlige halvøya, med størst innflytelse i Galicia, Asturias, La Rioja og Baskerland. Disse nordamerikanske investorene er blant dem som betaler de høyeste prisene. Bare venezuelanere og colombianere overgår dem.

Utenlandske investorer som bor utenfor Spania, betaler generelt sett høyere priser. Disse kjøpere eiendom på steder med mer attraktiv beliggenhet enn snittet og oftest med høyere standard en den jevne spanjol.

I andre halvdel av 2024 var gjennomsnittsprisen 3 063 euro per kvadratmeter, 12,8 % mer enn året før, mens utenlandske kjøpere bosatt i landet i gjennomsnitt betalte 1 795 euro per kvadratmeter. Det er med andre ord utlendingene som kjøper de dyreste boligene.

Marokkanere og rumenere

I den andre gruppen, utlendinger som bor her, skiller marokkanere og rumenere seg ut – de kjøpte henholdsvis 4962 og 3944 boliger i andre halvår, noe som utgjør henholdsvis 12,3 % og 9,7 % av det totale antallet. Ikke overraskende utgjør de henholdsvis 14 % og 9 % av innvandrerbefolkningen i Spania, ifølge data fra INE (det nasjonale instituttet for statistikk og folketelling). De er de to mest tallrike utenlandske nasjonalitetene.
Blant de utenlandske innbyggerne er disse gruppene de mest fremtredende i alle regioner unntatt Galicia, Madrid og øyene.

I førstnevnte region dominerer portugisere og venezuelanere, selv om markedet er ganske delt, mens det i hovedstaden igjen er flest kinesere, sammen med italienere.
Sistnevnte har også en betydelig tilstedeværelse på Kanariøyene, Balearene og i Catalonia, der de står for mellom 26 % og 11 % av innkjøpene. I den atlantiske øygruppen deler de ledelsen med engelskmennene, som også igjen er sterkt til stede på den sørlige halvøya.

De siste årene har Spania vært plaget av problemer for folk som prøver å leie bolig, og en stadig økning i antall husokkupasjoner. Selv om lovene ikke er blitt strammet inn i tilstrekkelig grad, og eiendomsbesitterne ikke er fullt ut beskyttet, har det vært en økning i antall tilfeller som har gjort huseiere helt forsvarsløse, og noen ganger blir problemet enda verre når det rammer familier med funksjonshemmede eller eldre slektninger.

Historien om Paquita, en 83 år gammel kvinne som for noen dager siden fortalte om saken sin i det spanske tv-programmet Cuatro, er bare ett av tilfellene som nettopp har kommet frem i lyset. Hun hevder at hun blir utpresset av en leietaker som bor i familiens hjem i Carranque (Toledo).

«Det har stor affeksjonsverdi. Huset tilhørte moren min», sa Paquita med tårer i øynene til TV-kameraene. Hun la til at leietakeren skylder henne 24 måneders husleie, og kan ikke forstå hvordan hun til tross for alt kan beskylde henne for å legge press på henne.

Ifølge Paquita har leietakeren til og med forsøkt å gi henne skylden for et selvmordsforsøk på grunn av den vanskelige situasjonen hun levde i. «Hun gråt seg i hjel i retten og sa at hun hadde skåret seg i håndleddene på grunn av meg», legger hun til.

«Jeg får ikke betalt»

Paquita valgte å leie ut huset hun hadde arvet etter moren for å tjene litt ekstra og for å kunne nyte pensjonisttilværelsen. Hun leide det ut til et par og en kvinne med et barn, for 425 euro i måneden. Paret flyttet, og fra da av sluttet den andre leietakeren, Beatriz, å betale husleien, og problemene begynte.

«Det er veldig vanskelig», sier Paquita til programmet, og legger til at hun ikke klarer å få endene til å møtes uten leieinntektene. Programmet fikk snakke med Beatriz, som innrømmet at situasjonen hennes var komplisert, og at hun for øyeblikket ikke hadde noe annet sted å dra og ikke kunne betale.

Hun hevdet også at hun hadde hatt «noen problemer» med Paquita. For det første «fordi hun måtte gjøre noen reparasjoner på huset, men det gjorde hun ikke», men også fordi den gamle kvinnen hadde vært aggressiv mot henne ved noen anledninger og truet henne med at barna hennes ville bli tatt fra henne.

Saken går for tiden for retten, men vil ikke bli avgjort før tidligst i september. I mellomtiden sier Paquita at hun bare kan fortsette å «lide og kjempe», for, som hun sier, «jeg ber bare om det som er mitt».

Provinsen vokser med 49 % sammenlignet med siste kvartal i 2024 og med 53 % sammenlignet med samme periode i 2024, og Vega Baja fortsetter å være ledende i regionen.

Byggingen i Alicante-provinsen starter med det beste tallet for første kvartal siden 2008: 2727 igangsatte boliger. Ifølge statistikken til den offisielle høyskolen for teknisk arkitektur i Alicante (COATA) representerer dette tallet en sterk økning i byutviklingsaktiviteten, som overstiger de 1 828 boligene i siste kvartal i fjor med 49%. På samme måte representerer disse tallene en økning på 53 % sammenlignet med de 1779 i samme kvartal i 2024. Dette er det beste tallet for et første kvartal siden 2008.

«Starten på året viser en bemerkelsesverdig høy aktivitet, med tall som vi ikke har sett siden før krisen i 2008. Denne dynamikken er et svar på et økonomisk miljø som, til tross for usikkerheten, fortsatt er gunstig for boligutvikling. «Veksten på 49 % sammenlignet med forrige kvartal gjenspeiler et betydelig momentum i sektoren», sier Carlos Casas, president for den offisielle foreningen for teknisk arkitektur i Alicante.

Disse dataene viser at boligbyggingen har nådd et nytt toppnivå siden 2008, med totalt 9 301 igangsatte boliger de siste 12 månedene, noe som overgår den tidligere rekorden fra siste kvartal 2024 med 8 783 boliger.

«Selv om vi ikke forventer å se en like markant økning de kommende kvartalene, tyder statistikken på at markedet reagerer på etterspørselspresset ved å øke aktivitetsnivået. At vi ligger godt over den tidligere rekorden, er et tydelig tegn på at bransjen forsøker å svare på utfordringen som etterspørselen etter boliger utgjør. Vi må imidlertid være forsiktige og ikke anta at denne veksttakten vil vedvare, advarer Casas.

Generalisert vekst i regionene; Vega Baja leder an

Aktiviteten per region har vist en betydelig generalisert vekst i årets første kvartal. Spesielt regioner som Marinas, Elche-området og det indre av provinsen har klart å nå et aktivitetsnivå som ikke har vært nådd siden 2008.

Vega Baja er det området i provinsen som har det høyeste antallet igangsatte boliger, med totalt 915. Til tross for dette har denne regionen også en lavere vekstrate enn resten. Selv om variasjonen i løpet av det siste kvartalet er 26%, klarer den ikke å overstige 1% med hensyn til de 908 boligene i første kvartal 2024. Derfor, i dette scenariet, opprettholdes aktivitetsdataene med hensyn til fjorårets volumer, som forblir høye, og oppnår det nest beste første kvartalet siden 2019.

Derimot viser resten av områdene i provinsen god vekst. Marina Baixa- og Marina Alta-regionene ligger på andreplass når det gjelder det høyeste byggevolumet, med totalt 801 igangsatte boliger i første kvartal, en økning på 50 % sammenlignet med 532 i forrige kvartal. Sammenlignet med 342 i første kvartal 2024 er økningen imidlertid på 134 %. Totalt ble det igangsatt 2650 boliger i denne regionen i løpet av de siste 12 månedene, noe som er et maksimum siden 2008, og forsterker den oppadgående trenden i aktiviteten i området.

Alicante-området gjenvinner sine positive data med 617 påbegynte boliger, noe som representerer en økning på 137% sammenlignet med forrige kvartal og 95% sammenlignet med første kvartal 2024 og dets 316 boliger.

Dataene for Elche-området er fortsatt positive med 233 boliger. Disse tallene gjenspeiler en økning på 27 % sammenlignet med 184 boliger i forrige kvartal og 89 % sammenlignet med første kvartal 2024. Denne positive trenden har blitt opprettholdt i syv kvartaler på rad, med totalt 877 igangsatte boliger de siste 12 månedene.

Når det gjelder det indre av provinsen, viser dette området et veldig positivt vekstscenario, som følger trenden for resten. Med 161 igangsatte boliger vokste det indre av provinsen med 26% sammenlignet med forrige kvartal og med 79% sammenlignet med første kvartal 2024, som hadde 90 igangsatte boliger. Dette området har opprettholdt sin positive trend for femte kvartal på rad, og har nådd en ny topp i aktivitet siden 2008.

San Miguel de Salinas og Mutxamel, byer med høyest volum av igangsatte boliger

På kommunalt nivå plasserer dataene to uvanlige byer blant dem med høyest antall igangsatte boliger. San Miguel de Salinas er byen med det høyeste volumet av igangsatte boliger i løpet av dette første kvartalet 2025, med totalt 275 boliger. Tett etterfulgt av Mutxamel, med 260 boliger.

Alicante ligger på tredjeplass, med totalt 258 boliger, etterfulgt av La Vila Joiosa med 257. På femte- og sjetteplass ligger henholdsvis Orihuela, med 204 boliger og Dénia, med 200.

Den gjennomsnittlige kostnaden for utførelse vokser med 2,9%.

Den gjennomsnittlige utførelseskostnaden per kvadratmeter var 559 euro i løpet av første kvartal 2025. Dette representerer en økning på 2,9 % sammenlignet med de årlige dataene for 2024.