Få dager etter flere store demonstrasjoner over hele Spania mot boligmangelen, har regjeringen lagt frem to initiativer. Det dreier seg om innføringen av et felles register for korttidsutleie og en utvidelse av utleiesubsidiene for unge.

For utleiere kan dette bli en fordel da man i dag må forholde seg til ganske tilfeldige kommunale regler og mangelen på sådan. Eksempelvis i Alfaz del Pi innførte man i 2024 en “midlertidig stopp” for registrering av nye turistboliger.

“Turistene har skylda, ikke oss selv”

Å gjøre det vanskeligere å leie ut til turister har blitt en enkel “løsning” for politikere som møter kritikk for høye boligpriser og lave lønninger spesielt for unge. Dette er enklere politisk enn å peke på landets lave produktivitet, antikk regulering av arbeidsmarkedet og en boligpolitikk som har ført til at store utbyggere i stor grad har hånd om det regulerte tomte-arealet som følge av lovverket rundt regulering og omregulering av jord.

Les også: Brussel krever at Spania rydder opp i arbeids-markedet

Disse initiativene tar sikte på å løse det utbredte problemet med uregulerte turistboliger og gjøre det lettere for unge mennesker å få tilgang til bolig. Det første er et lovforslag som skal regulere korttidsutleie, for eksempel ferieboliger, men også studentboliger. Gjennom et nasjonalt register vil hver eiendom som leies ut via digitale plattformer, få et unikt registreringsnummer. Eiendomsregistrene vil være ansvarlige for å kontrollere at boligen oppfyller alle nødvendige tillatelser og lisenser.

Kommer fra EU

Dette initiativet, som forventes å tre i kraft i 2025, er et EU-krav for å regulere korttidsutleie for å unngå svindel og uregistrert utleie, som ofte unndrar seg både skatter og sikkerhetsforskrifter. Plattformer som Airbnb vil måtte sjekke at boligene er registrert før de kan legges ut på listen. Dette tiltaket forventes å påvirke særlig byer som Barcelona, der uregulert utleie er vanlig.

Parallelt med lovforslaget har regjeringen kunngjort at utleiesubsidien på 250 euro per måned for unge mellom 18 og 35 år, som har eksistert i to år, vil bli forlenget med ytterligere to år. Staten vil bevilge 200 millioner euro til de selvstyrte regionene, som vil få ansvaret for å administrere tilskuddene. Mottakerne må oppfylle visse inntektskrav, for eksempel en maksimal årsinntekt på under 21 600 euro. Samtidig må leiebeløpet for boligen som tilskuddet gjelder for, ikke overstige 600 euro i måneden, selv om det kan gjøres unntak i enkelte regioner.

Initiativet er en del av regjeringens strategi for å gjøre det lettere for unge mennesker å flytte hjemmefra, noe som blir stadig vanskeligere på grunn av stigende boligpriser og høye husleier. Programmet er imidlertid ikke tilgjengelig i Baskerland og Navarra, som har sine egne støtteprogrammer. Ifølge avisen El País stilles det imidlertid spørsmålstegn ved tilskuddet av regjeringspartneren Sumar, som mener at det kan føre til høyere husleier i stedet for å løse den underliggende boligkrisen.