Eiendomsmeglernes forening på på Costa del Sol har advart om at den spanske statsministeren Pedro Sanchez’ forslag til nye skattetiltak rettet mot eiendomskjøpere fra land utenfor EU kan skade en av Spanias viktigste økonomiske sektorer.
Leading Property Agents of Spain (LPA), en forening med base i Marbella, har kritisert en rekke planer om å øke skattene for kjøpere fra land utenfor EU, innføre nye avgifter på ferieboliger og skrote ordningen med «gylne visum» for utenlandske investorer.
I en skarpt formulert uttalelse peker foreningen på andre land der lignende tiltak ikke har ført til positive resultater.
«De foreslåtte tiltakene er ikke basert på solid dokumentasjon, og de har ikke gitt resultater i land som Canada og New Zealand, der lignende strategier har blitt prøvd ut», sier LPA i en uttalelse.
«I stedet straffer de investeringene og tar ikke tak i de strukturelle problemene i boligmarkedet.»
De advarte også om at de «populistiske» forslagene kunne bli møtt med juridiske utfordringer i europeiske domstoler for å diskriminere på grunnlag av nasjonalitet.
LPA hevdet at utenlandske investeringer er «grunnleggende for økonomisk vekst og stabilitet i sektoren», og foreslo alternative løsninger på Spanias boligutfordringer.
Disse omfatter blant annet å fremme rimelig utleie gjennom skatteinsentiver og offentlige garantier for utleiere som tar rimelige priser.
I mellomtiden kan den eksisterende boligmassen renoveres gjennom offentlige programmer, mens andre tomter kan frigjøres for utvikling med fokus på rimelige boliger for yngre generasjoner.
«Myndighetene bør prioritere en ansvarlig politikk som kommer både innbyggerne og investorene til gode, i stedet for å fyre opp under misnøyen med splittende retorikk», oppfordret LPA.
Denne utviklingen kommer samtidig som Costa del Sol fortsetter å tiltrekke seg betydelige utenlandske investeringer i eiendomsmarkedet, og regionen er fortsatt et foretrukket reisemål for internasjonale kjøpere – til tross for politisk usikkerhet.
Sanchez har begrunnet det foreslåtte forbudet mot kjøp fra land utenfor EU, som fortsatt er på diskusjonsstadiet, med at det vil dempe spekulasjon som driver boligprisene opp på et uoverkommelig nivå.
Det sier Sanchez: «Vi kommer til å foreslå å forby utlendinger fra land utenfor EU å kjøpe hus i landet vårt, i tilfeller der verken de eller familiene deres bor her, og de bare spekulerer med disse boligene.»
Men ettersom utenlandske kjøp domineres av statsborgere fra EU-land – særlig Tyskland og Nederland – er det tvilsomt hvor stor innvirkning tiltaket vil ha.
Tyske kjøpere dominerer i mange områder, særlig på Balearene, der de enkelte steder står for over 50 % av den utenlandske interessen.
I mellomtiden viser nederlandske kjøpere stor interesse for Alicante-provinsen, spesielt i Moraira, der de utgjør 27 % av søkene.
+34 69 444 1084
