Boliger ved Middelhavet i Spania selges fortsatt til nesten halv pris sammenliknet med relativt få år tilbake. Vil du kjøpe en bolig i Spania, få mest mulig ut av budsjettet og sikre deg for fremtiden kan det være lurt å se på disse historiske verdiene. De kan gi en pekepinn på fremtidig prisutvikling samtidig som det bør være en advarsel om at det ikke er gull i alt som glimrer i det spanske boligmarkedet.

En av de store feilene for både kjøpere og selgere i forkant av det store prisfallet man så rundt ti år tilbake var at både god og dårlig beliggenhet ble priset relativt høyt. Det store prisfallet man så helt øst på Costa del Sol, steder som i Manilva, kan ses i lys av dette. For mange er man rett og slett for langt unna Malaga flyplass.

Og det store prisfallet i Torrevieja kan ses i lys av at det var for mange for like boliger på markedet. Selv om dette er et stort område var det tusener tilnærmet identiske boliger for salg og for få som ville kjøpe. Uansett beliggenhet hadde tusener boliger her mer eller mindre samme kvaliteter. «Alle» boligene lå 10 minutter fra stranden, 10 minutter fra golfbanen, 15 minutter fra sentrum og en halvtime fra Alicante flyplass. Også standarden på boligene som var ført opp her var relativt lik.

Høy etterspørsel gjorde at nye boligene som ble oppført like før boligkrisen ikke var spesielt påkostet og godt design var den gangen ikke nødvendig for å selge. Mangelen på «unike» kvaliteter gjør en bolig mer sårbar for prisfall når mange vil selge på en gang. Utbyggerne lærte av dette og det som bygges nytt nå har i stor grad vesentlig høyere standard enn mye av det man finner på bruktmarkedet. Fokus på godt design ser man også i mange nye bygge prosjekter langs kysten.

De som kjøpte en feriebolig i Torrevieja første kvartal 2019 betalte 43.7% mindre i snitt enn da prisene var på det høyeste før finanskrisen. Kjøpte man i Manilva, vest på Costa del Sol betalte man 46.7% mindre pr. m2 enn før krisen.

Og Marbella er prisene fortsatt 26% lavere enn toppen. En bolig i Alfaz del Pi koster nå 33.7% mindre enn da prisene var på det høyeste relativt kort tid tilbake.

Til tross får flere års økning i boligprisene og antall salg er drømmeboligen i Spania fortsatt lavt priset sammenliknet med prisnivået bare ti år tilbake før finanskrisen slo til og prisene ble nesten halvert enkelte steder.

Under har vi listet snittpris pr m2 1. kvartal 2019 og variasjon siden høyeste prising rett før finanskrisen og prisendring mellom første kvartal 2018 og første kvartal 2019:

Boligprisene i Alicante-provinsen, Costa Blanca 2018-2019:

Altea €1712 -31.2% -2.6%
Alfaz del Pi €1626 -33.7% +5.3%
Villajoyosa €1205 -46.5% +2.7%
Denia €1485 -40% +8.2%
Guardamar €1305 -39.6% +5.4%
Orihuela (Costa)€1851 -22.7% +4.1%
Santa Pola €1382 -36.2% +2.8%
Torrevieja €1255 -43.7% +2.3%

Pris pr m2 / Prisnivå under høyeste nivå / Prisendring 1. kvartal 2018 til 1. kvartal 2019.

Malaga-provinsen, Costa del Sol 2018-2019:

Marbella €2231 -26% +10.2%
Fuengirola €1907 -30.9% +13%
Benalmádena €1814 -37.4% +9%
Mijas €1733 -34.5% +15.3%
Nerja €2095 -19.9% +0.2%
Manilva €1370 -46.7% +7.2%