8 C
Alicante
30.4 C
Málaga
16.8 C
Las Palmas de Gran Canaria

Historisk lav aktivitet i boligmarkedet – men glem stort prisfall på ferieboliger i Spania

Offentlige tall viser at antallet utlendinger som kjøpte seg ny bolig i Spania falt med over 60% i andre kvartal.

Aldri før har man sett tilsvarende nedgang siden man begynte å føre statistikk over utlendingers kjøp av bolig i Spania.

Antallet transaksjoner var likevel ganske godt for mange meglere i perioden etter karantenen. Mange hadde lenge ventet på å endelig kunne realisere konkrete planer om å kjøpe seg bolig i Spania.

I perioden etter er det naturlig at antallet transaksjoner reduseres, da mange rett og slett ikke kan eller vil reise til Spania så lenge man blir møtt med krav om karantene i to uker ved retur til hjemlandet.

Det blir ikke stort prisfall på bolig i Spania

Likevel ser man lite til det store prisfallet enkelte kjøpere håper på. Dagens situasjon er veldig forskjellig til det man så ved boligkrisen over ti år tilbake. Den gangen stoppet markedet brått opp da bankene ikke lenger kunne låne ut penger. Det er ingen manko på lånevillighet hos bankene i dag og Euro-renten er rekordlav.

Samtidig hadde man i årene som ledet frem til krisen sett rekordstore prisøkninger og overproduksjon av boliger. I årene etter krisen ble det knapt bygget nye boliger mens man solgte ut lageret.

I de siste årene har spesielle nasjonale forhold i Spania ført til ingen nye statsbudsjett samtidig som den spanske eksport-industrien har blitt rammet av USA’s «handelskrig» med EU. I det klima valgte mange investorer å «vente å se», noe som igjen begrenset boligbyggingen.

Etter finanskrisen økte bankene sine krav til egenkapital ved kjøp av bolig i Spania. Dette er en av faktorene som gjør at dagens selgere har langt bedre tid på seg enn de man så i Spania under «bolig-krisen». Dette gjelder private selgere såvel som utbyggere som i dag har et langt bedre finansielt utgangspunkt sammenliknet med tidligere kriser.

Dagens prisnivå i Spania ligger fortsatt langt under toppen før krisen så med mer moderat prisede boliger er rommet for prisnedgang langt mindre nå. Markedet har også blitt langt flinkere til å prise «dårlige og gode» boliger forskjellig. I årene før «bolig-krisen» så man frenetisk aktivitet i markedet og selv dårlige boliger gikk for relativt høye priser all den tid kjøperne følte de måtte kjøpe før prisene økte enda mer og bankene villig finansierte 100%.

Flere raske boligkjøp – skal ha boligen med en gang!

En ny trend man ser i markedet for ferie-boliger langs kysten er flere ekstremt raske salg. Det er færre kjøpere i markedet men de som kjøper nå er godt forbedredte, godt motiverte og de har penger klar. Kjøerne skal ha komfortable boliger nå eller de skal sikre sine penger gjennom investeringer i eiendom som gir faste inntekter i form av utleie.

Flere av dem kjøper flere boliger av gangen og drar fordeler av å ha «markedet for seg selv».

Flere enn før vil kunne bo utenfor storbyene

Spanjolene som har ressurser velger nå å bedre sin livvstil. 70-80 % av spurte bedriftsledere svarte at de fremover til søke en bedre balanse mellom jobb og privatliv. Boliger langs kysten, hvor klima er bedre og livsstilen mer rolig blir mer etterspurt. Flere spanske bedrifter har forlenget deres ansattes muligheter til å jobbe over nettet. Igjen driver dette folk fra storbyene til kysten, mange forlenger oppholdet i ferieboligen og vil jobbe over nettet denne vinteren.

Boliglån i Spania – Krav til egenkaptial, kostnader og skatt

Kommentarer

SpaniaPosten
Etablert i 2002. SpaniaPosten publiseres på papir i Alicante og Malaga-provinsene. Våre skribenter er fastboende i Spania og fagfolk med årtier av erfaring fra nettopp Spania.

Torrevieja ser kraftig økning i antall nye smittede

681 nye har testet positive for Corona-viruset siste uken i de kommunene som sogner til helse-regionen Torrevieja. Rundt 40% av de nye...

Nå er det billigere å leie bolig i Torrevieja

Det er i de store turistbyene Benidorm og Torrevieja at man så det største fallet i prisene på leie av bolig i...

Alicante flyplass har knapt noen ankomster

Den tredje smitte-bølgen har lagt Alicante flyplass nesten brakk. Med bare seks ankomster/avganger på en dag er flyplassen omtrent like still som...

Fikser endelig skadene etter vinterstormen i 2019

På Orihuela Costa er man endelig i gang med å fikse skadene etter vinterstormen DANA som ødela strandpromenaden i Campoamor tilbake i...

Relaterte saker

Nå er det billigere å leie bolig i Torrevieja

Det er i de store turistbyene Benidorm og Torrevieja at man så det største fallet i prisene på leie av bolig i...

25% færre nye byggetillatelser

Man må tilbake til 2017 for å finne et lavere tall da byggebransjen først i 2018 passerte 100.000 nye boliger. Dette grunnet...

1.13% høyere pris pr m2 nå enn i 2019

Data lagt frem i november viser at prisene på boliger i Spania ved utgangen av november måned lå på 1725 Euro i...

10 boliger i Spania «alle» har råd til

- Det er mye billige boliger i markedet nå. Du får fullt beboelige boliger for under halv pris av en garasjeplass i...

Nordmenn minst aktive i boligmarkedet

I årets første seks måneder var det 37,4% færre utlendinger som kjøpte seg bolig i Spania, sammenliknet med året før. Nordmenn er...

Økende etterspørsel etter eneboliger i Spania

I september måned økte antall solgte eneboliger med 24,9% i Spania. Dette samtidig som hele markedet så en økning i aktiviteten på...

Støtter ikke opprop mot hus-okkupanter

Partiene som styrer Valencia regionen og Valencia-provinsen, PSOE og Compromis, stemte ned et forslag fra Partido Popular. Forslaget fra opposisjonen ville gitt...

Covid rammer leiemarkedet i Spania mer enn boliger for salg

I en undersøkelse hvor 5.000 personer har deltatt ser man at leiemarkedet har blitt påvirket mest av Covid-krisen i Spania. Dette er...

Eksepsjonelt boligsalg i august måned

Antallet solgte boliger steg med 6.8% i august måned sammenliknet med samme periode i 2019. Denne positive nyheten fra boligmarkedet i Spania...

Hus-okkupantene skal ut – Innenriks-departementet lager ny politi-instruks

Spanias innenriks-minister Fernando Grande-Marlaska bekrefter at hans departement nå er i sluttfasen med formuleringen av en ny politi-innstruks. Det ferdige dokumentet vil...