19.9 C
Alicante
30.4 C
Málaga
22 C
Las Palmas de Gran Canaria

Historisk lav aktivitet i boligmarkedet – men glem stort prisfall på ferieboliger i Spania

Offentlige tall viser at antallet utlendinger som kjøpte seg ny bolig i Spania falt med over 60% i andre kvartal.

Aldri før har man sett tilsvarende nedgang siden man begynte å føre statistikk over utlendingers kjøp av bolig i Spania.

Antallet transaksjoner var likevel ganske godt for mange meglere i perioden etter karantenen. Mange hadde lenge ventet på å endelig kunne realisere konkrete planer om å kjøpe seg bolig i Spania.

I perioden etter er det naturlig at antallet transaksjoner reduseres, da mange rett og slett ikke kan eller vil reise til Spania så lenge man blir møtt med krav om karantene i to uker ved retur til hjemlandet.

Det blir ikke stort prisfall på bolig i Spania

Likevel ser man lite til det store prisfallet enkelte kjøpere håper på. Dagens situasjon er veldig forskjellig til det man så ved boligkrisen over ti år tilbake. Den gangen stoppet markedet brått opp da bankene ikke lenger kunne låne ut penger. Det er ingen manko på lånevillighet hos bankene i dag og Euro-renten er rekordlav.

Samtidig hadde man i årene som ledet frem til krisen sett rekordstore prisøkninger og overproduksjon av boliger. I årene etter krisen ble det knapt bygget nye boliger mens man solgte ut lageret.

I de siste årene har spesielle nasjonale forhold i Spania ført til ingen nye statsbudsjett samtidig som den spanske eksport-industrien har blitt rammet av USA’s «handelskrig» med EU. I det klima valgte mange investorer å «vente å se», noe som igjen begrenset boligbyggingen.

Etter finanskrisen økte bankene sine krav til egenkapital ved kjøp av bolig i Spania. Dette er en av faktorene som gjør at dagens selgere har langt bedre tid på seg enn de man så i Spania under «bolig-krisen». Dette gjelder private selgere såvel som utbyggere som i dag har et langt bedre finansielt utgangspunkt sammenliknet med tidligere kriser.

Dagens prisnivå i Spania ligger fortsatt langt under toppen før krisen så med mer moderat prisede boliger er rommet for prisnedgang langt mindre nå. Markedet har også blitt langt flinkere til å prise «dårlige og gode» boliger forskjellig. I årene før «bolig-krisen» så man frenetisk aktivitet i markedet og selv dårlige boliger gikk for relativt høye priser all den tid kjøperne følte de måtte kjøpe før prisene økte enda mer og bankene villig finansierte 100%.

Flere raske boligkjøp – skal ha boligen med en gang!

En ny trend man ser i markedet for ferie-boliger langs kysten er flere ekstremt raske salg. Det er færre kjøpere i markedet men de som kjøper nå er godt forbedredte, godt motiverte og de har penger klar. Kjøerne skal ha komfortable boliger nå eller de skal sikre sine penger gjennom investeringer i eiendom som gir faste inntekter i form av utleie.

Flere av dem kjøper flere boliger av gangen og drar fordeler av å ha «markedet for seg selv».

Flere enn før vil kunne bo utenfor storbyene

Spanjolene som har ressurser velger nå å bedre sin livvstil. 70-80 % av spurte bedriftsledere svarte at de fremover til søke en bedre balanse mellom jobb og privatliv. Boliger langs kysten, hvor klima er bedre og livsstilen mer rolig blir mer etterspurt. Flere spanske bedrifter har forlenget deres ansattes muligheter til å jobbe over nettet. Igjen driver dette folk fra storbyene til kysten, mange forlenger oppholdet i ferieboligen og vil jobbe over nettet denne vinteren.

Boliglån i Spania – Krav til egenkaptial, kostnader og skatt

Spanderer du en kaffe på redaksjonen?

Corona-krisen skadet lokale annonsører i Spania.  Å sette opp en betalingsmur vil vi gjerne unngå så vi har åpnet for ett frivillig abonnement til €15 pr måned. Du kan også spandere en virtuell kopp kaffe på noen i redaksjonen. Spanderer du på kaffen i dag?

Kommentarer

SpaniaPosten
Etablert i 2002. SpaniaPosten publiseres på papir i Alicante og Malaga-provinsene. Våre skribenter er fastboende i Spania og fagfolk med årtier av erfaring fra nettopp Spania.

Andalucia «stenger grensene» i ti dager

Den regionale myndigheten for Andalucia, junta de Andalucia, har annonsert at man «stenger» regionen i ti dager. Det vil si at man...

Halve Spania kan ikke reise fritt denne helgen

Allehelgensdag er nasjonal helligdag i Spania, tradisjonen er at man skal besøke «sine» på kirkegården. Mange bruker normalt denne langhelgen til å...

Nok en pedofil nordboer tatt på Costa Blanca

Bare uker etter at Spansk politi arresterte en pedofil nordmann i Alfaz del Pi har man på nytt pågrepet en pedofil mann,...

Palestinsk sefardí-jøde fikk spansk statsborgerskap

I Spania massakrerte man og landsforviste landets jødiske befolkning. Delen av denne prosessen best kjent i resten av verden er kjent som...

Relaterte saker

Støtter ikke opprop mot hus-okkupanter

Partiene som styrer Valencia regionen og Valencia-provinsen, PSOE og Compromis, stemte ned et forslag fra Partido Popular. Forslaget fra opposisjonen ville gitt...

Covid rammer leiemarkedet i Spania mer enn boliger for salg

I en undersøkelse hvor 5.000 personer har deltatt ser man at leiemarkedet har blitt påvirket mest av Covid-krisen i Spania. Dette er...

Eksepsjonelt boligsalg i august måned

Antallet solgte boliger steg med 6.8% i august måned sammenliknet med samme periode i 2019. Denne positive nyheten fra boligmarkedet i Spania...

Hus-okkupantene skal ut – Innenriks-departementet lager ny politi-instruks

Spanias innenriks-minister Fernando Grande-Marlaska bekrefter at hans departement nå er i sluttfasen med formuleringen av en ny politi-innstruks. Det ferdige dokumentet vil...

Svenskene kjøper Idealista

Det er det svenske fondet EQT som kjøper eiendoms-portalen for 1,3 milliarder Euro. Dette er den høyste summen man...

1000 boliger under 75.000 Euro

Opptil 50% rabatt på bank-boliger. Det er den gamle sparebanken Cajamar som sammen med eiendoms-giganten Haya nå har en kampanje hvor 3.700...

Husokkupanter kan kastes ut umiddelbart

I Valencia-provinsen har man nå et nytt våpen i kampen mot hus-okkupanter, man kaller det "ekspress-utkastning". På den andre siden finnes "retten...

Tilsyn og nøkkelhold av ferieboliger i Spania

Vekstbransjen i Corona-tider: Nå vil alle ha ettersyn av ferieboligen og nøkkelhold Mens nordmenn flest forblir i Norge i...

Nå vil alle ha nøkkelhold og ettersyn av ferieboligen

- Viktig at hagen ser bebodd og stelt ut, også når feriehuset står tomt. Ingvild, fra Ringsaker gir Spaniapostens...

Boligprisene i Spania forholder seg relativt stabile

Snittprisen på bolig i Spania forhold seg relativt uendret i august måned, med en svak oppgang sammenliknet med juli måned.
Annonsere eller tips om en nyhet? Send oss en melding