En bråstopp i folks mulighet til å reise og gå ut påvirker åpenbart både de «nasjonale» boligmarkedet så-vel som markedet for feriebolig langs kysten. Litt avhengig av om man er utbygger, kjøper, selger eller leietaker ser vi forskjellige konsekvenser:

– Dette er ikke 2008 krisen på nytt. Den gangen stoppet bankene å låne ut penger helt i perioder. Det hadde vært overproduksjon av boliger.

– Prisene vil falle, profesjonelle i boligsektoren har nevnt estimater som 10-15% på kort til medium sikt. Ingen kan se særlig lengre frem akkurat nå med tanke på når markedet går tilbake til normalen.

– Ny teknologi blir mer vanlig. Folk ser boliger på 360 visning, boligvisning og gode presentasjoner av boligene med gode bilder er viktigere enn noensinne.

– Investerer i livskvalitet nå, ingen lever evig! Trolig vil noen fremprioritere å kjøpe drømmeboligen i Spania nå. Fremfor å utsette drømmen i noen år til. Corona-viruset kan for noen være en oppvekker med tanke på å nyte livet mens man kan. De rabattene man kan forvente på kort sikt kan være et ekstra incentiv.

– Flere leieboliger på markedet. Antallet transaksjoner for 2020 blir utvilsomt langt mindre enn estimert. Boliger som ikke blir solgt i henhold til plan går ofte til utleie.

– Leieprisene vil bevege seg mest. Utleiemarkedet er mer volatilt, prisene går raskere opp og ned enn boliger for salg. Markedet for turistutleie kan få en liten knekk om mange lar være å reise til Spania i år. Samtidig har færre nordmenn valgt å leie ut sine ferieboliger enn tidligere år på grunn av mer kontroll med utleie. Og nye krav til utleier. Positivt er det at mange ferierende nok fremover vil velge å leie en privat feriebolig fremfor å bo på et stort hotell hvor man deler areale med mange folk fra hele Europa.

– Flere profesjonelle i utleiemarkedet. God forvaltning av utleieboliger blir viktigere, utleiemeglerne vil se en positiv effekt av dette.

– Fortsatt lave renter. Før Corona-krisen estimerte man med at 2022 ville bli året da renteinndeksen EURIBOR ville bli positiv igjen. Dette blir nå negative renter frem til 2023. De med flytende rente vil tjene mest på det.

Les også: Slik låner du til bolig i Spania

– Problemer for de som bygger nytt. Utbyggerne som hadde regnet med å selge sine nybygg relativt raskt er trolig blant de som vil merke konsekvensen av mangel på transaksjoner nå og færre transaksjoner fremover. De vil trolig gi ekstra incentiver for å friste kjøperne ut på markedet. Når det er sagt betyr beliggenhet mye i markedet for ferieboliger. De virkelig gode prosjektene selges unna uansett, da kjøperne ofte er Nord-Europeere med stabil god økonomi uansett, mange av dem pensjonister som i stor grad er isolert fra den økonomiske effekten av Corona-krisen.

– Den beste overlever. Den nedgangen man hadde i boligmarkedet etter 2008 førte til en «opprenskning» i eiendomsbransjen på kysten. Det vil si at de mer opportunistiske aktørene raskt «la ned og reiste hjem». De som virkelig var knyttet til sitt lokalmarked forble. Finanskrisen førte til en «god opprydding» i bransjen så de endringer man ser fremover blir langt mindre.