Den vil også endre den horisontale eiendomsloven, Ley de Propiedad Horizontal, slik at naboer kan nedlegge veto mot turistleiligheter i sitt eierfellesskap.

Bolig- og byminister Isabel Rodríguez har kunngjort at regjeringen vil hastebehandle et kongelig lovdekret for å endre artikkel 3 i byleieloven (LAU) i forhold til sesongutleie, slik at de er forpliktet til å akkreditere og begrunne årsakssammenheng for å formalisere kontrakten.

Han kunngjorde også at regjeringen vil fremme et nytt utkast til den horisontale eiendomsloven som “justerer og tydeliggjør” vilkårene som beboerforeningene må delta i, slik at de har kapasitet til å avgjøre om de vil tillate etablering av turistleiligheter i sine boligblokker eller ikke.

På samme måte uttalte han at denne typen midlertidig utleie vil bli inkludert i den felles registerplattformen som myndighetene ønsker å opprette i henhold til EU-forordning 2024/1028, som regulerer utvekslingen av data knyttet til korttidsutleie av overnatting, som også turistutleie vil være en del av.

“Det er nødvendig å etablere alle nødvendige mekanismer for å unngå omgåelse av loven om byutleie og for å beskytte sesongutleie for hva det er”, sier boligminister Isabel Rodríguez. Målet med tiltaket er ifølge ministeren å gi rettssikkerhet og garantier for tradisjonelle leieforhold i møte med økningen av disse andre leieformene.

Dette sa boligministeren etter møtet med arbeidsgruppen for regulering av midlertidig utleie, der hun forklarte at regjeringen i denne kongelige resolusjonen også vil inkludere vilkårene som må oppfylles for at midlertidig utleie skal kunne anerkjenne årsakssammenheng når kontrakten formaliseres, og på denne måten rettferdiggjøre at “kontrakten virkelig er i midlertidighetens interesse og ikke opptar andre typer kontrakter som er nødvendige for utviklingen av det vanlige livet”.

På møtet i denne arbeidsgruppen deltok representanter for andre departementer og medlemmer av det sivile samfunn, som medlemmer av Council of Associations of Property Administrators, General Council of Associations of Real Estate Agents, Federation of Associations of Real Estate Companies, the Spanish Association of Public Housing and Land Managers.

I tillegg kommer fagforeningene Comisiones Obreras (CCOO) og Unión General de Trabajadores (UGT), den spanske sammenslutningen av næringslivsorganisasjoner (CEOE), Sindicato de Inquilinas e Inquilinos, Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana og Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas.

“Dette fenomenet legger press på leiemarkedet, samtidig som dette presset genererer en økning i prisene, på samme måte som turistinnkvartering legger press på boligutleie og bidrar til prisøkninger”, sa Rodríguez.

Ministeren sa at de ønsker å prioritere dette kongelige dekretet for å få det klart før sommeren (september). I mellomtiden har både MIVAU og Nærings- og turistdepartementet, som allerede annonsert, som mål å ha en felles statlig dataplattform klar innen 2025, som tilbyr offentlige og EU-godkjente data om turistleiligheter, samt sesongutleie.

Ministeren for sosiale rettigheter, forbruk og Agenda 2030, Pablo Bustinduy (Sumar), har gått hardere ut mot turistleiligheter, og har kritisert at spredningen av turistleiligheter er et problem av “første klasse”.

Bustinduy har nok en gang tatt til orde for å innføre et skattemessig incentiv for denne aktiviteten for å bekjempe turistbruken av boliger og for å prioritere bruken av leiligheter til boligformål. For noen dager siden tok han til orde for å innføre moms på turistleiligheter i Spania og for at de skal beskattes “som enhver annen kommersiell aktivitet” for å bremse økningen i det ulovlige tilbudet.

General Council of the Official Associations of Real Estate Agents of Spain hilser på sin side velkommen det faktum at departementets uttalelse i stor grad sammenfaller med forslagene som eiendomsmeglerne en gang i tiden fremmet for regjeringen for å forhindre svindel i den sesongbaserte utleiesektoren. “Det er svært viktig at lovgivningen ikke endres, men at det kun gjennomføres en regulatorisk utplassering for å bevare sesongutleie”, sa API-ene etter møtet. De har imidlertid minnet om at reguleringen av turistboliger (VUT) er de selvstyrte regionenes og kommunenes ansvar.