Mandag den 25. oktober tok man det første spadetaket for et av de viktigste boligprosjektene i Valencia-regionen det siste tiåret.

Torreviejas Sector-20 La Hoya har kapasitet til å bygge 7500 boliger på 1,8 millioner kvadratmeter og vil huse opptil 18 000 nye innbyggere. Det er også planlagt et nytt næringsområde på 100 000 kvadratmeter parallelt med fylkesvei CV-95 hovedinnfartsåren til Torrevieja.

Joint venture-selskapet som har fått status som utbygger, består av stor-utbyggeren Grupo TM Torrevieja, Grupo Corpic de Elche, Eurovillas del Mar og Urbanizadora S-14.

Selskapene Grupo TM og Grupo Corpic, som har spesialisert seg på utbygging av turistboliger, er de viktigste selskapene i urbaniseringsprosessen, ettersom de eier den største andelen av tomtene.

Budsjettet for utførelse av hovedinfrastrukturer som veier, utstyr, belysning, kloakknett, drikkevann, grøntområder og oppsamling av regnvann er på 57 millioner euro.

Bauhaus

I næringsområdet vil det multinasjonale byggevare- og innredningsfirmaet Bauhaus etablere seg i tillegg til det nye hovedkvarteret til eiendomskonsernet TM.

Blant de planlagte infrastrukturtiltakene er bygging av en ny bro og flere rundkjøringer i tilknytning til CV-95. Et annet av tiltakene som inngår som et krav fra administrasjonen i prosjektet, er bevaring av kulturarven til bondegården La Hoya, med en investering på mer enn 250 000 euro, og som i den godkjente planleggingen ligger på et kommersielt område.

Mellom La Siesta-El Chaparral, La Mata, Lagunene og Quiron sykehuset

Tomten avgrenses i nord av boligområdet La Siesta-El Chaparral, i tillegg til gjerdet til naturparken La Mata og Torreviejas laguner med tilhørende furuskog, i øst av det private sykehuset Quirón, omkjøringsveien N-332 og det internasjonale auditoriet, i sør av boligområdet Jardín del Mar og i vest av selve CV-95.

Signeringen er kulminasjonen på en kronglete prosess som startet på slutten av 1990-tallet. Det dreier seg om omregulering av den siste store tomten som er tilgjengelig i kommunen. Denne planleggingen er nemlig ikke tatt med i Torreviejas gjeldende generalplan for byutvikling, og tomten, som er en del av et gammelt, ubearbeidet gårdsbruk, var oppført som ubebyggelig.

Omklassifiseringen ble endelig godkjent i 2009. Mursteinkrisen og miljøkravene fra Generalitat har ved flere anledninger ført til at prognosene for urbaniseringsprosjektet har blitt endret for å innlemme vernede boliger, mer areal til utstyr og et grønt belte mellom furuskogen i naturparken og selve urbaniseringen.

Siden slutten av 2000-tallet har Auditoriet og Torreviejas internasjonale musikkonservatorium allerede lagt beslag på 100 000 kvadratmeter tomt til anlegg. Offentlig utstyr som ble godkjent i forbindelse med den fremtidige godkjenningen av byutviklingsprosjektet, og som er knyttet til omklassifiseringen av området.

Modifisert

Det siste klarsignalet for å sette i gang arbeidene med bystyrets godkjenning av et modifisert urbaniseringsprosjekt var teknisk sett klart allerede i april. Men den nåværende regjeringen, som gjentok sitt absolutte flertall ved kommunevalget i mai, utsatte godkjenningen til inneværende valgperiode.
Bærekraft

I gjennomførbarhets- og bærekraftrapporten som ble utarbeidet av UTE i 2020, heter det at utbyggingen, som ved maksimalt belegg vil forbruke 1,3 hektar vann per år, vil kompensere byrådet for kostnadene ved å opprettholde offentlige tjenester som veier, grøntområder, søppeltømming og belysning med inntektene fra lisensene for bygg- og anleggsskatt (ICIO) – 20 millioner euro de første åtte årene -, IBI – mer enn én million i året – eller økningen i eiendeler fra overføringen av 10 % av tomten til en verdi av ytterligere 20 millioner.

I 2020 var de forventede utviklingskostnadene 33 millioner euro, et tall som nesten har doblet seg på to år. Den forventede omsetningen ved salg av by- og næringstomter ble den gang anslått til 64 millioner euro.