27% fall i omsetningen av boliger

0
100

I første halvår har antall transaksjoner gått ned med 27% i Spania. Det er bruktboliger hvor antall operasjoner har gått ned mest med 37,6%. For helt nye boliger er nedgangen i antall solgte objekter 10,4 % med 23.396 solgte boliger i juli. Dette ifølge nye tall fra INE, det spanske instituttet for statistikker.

I første halvår har antall transaksjoner gått ned med 27% i Spania. Det er bruktboliger hvor antall operasjoner har gått ned mest med 37,6%. For helt nye boliger er nedgangen i antall solgte objekter 10,4 % med 23.396 solgte boliger i juli. Dette ifølge nye tall fra INE, det spanske instituttet for statistikker.

Tallene fra INE viser at det ble omsatt  46.467 boliger i juli måned, 26,3% under volumet for samme måned i 2007, noe opp fra juni måned hvor antall omsatte boliger var ned 29% i forhold til året før. Antallet omsatte bruktboliger var 23.071, ned hele 37.6% i forhold til juli 2007.

Færre lån
For sjette måned på rad går antall nye boliglån ned. I juli 2008 ble det gitt 72.968 boliglån, 28,66% mindre enn samme periode i 2007. Det gjennomsnittlige beløpet var 140.402 euro, 6,38% mindre enn for ett år siden. Totalt har bankene i spania lånt ut 10.244,8 millioner euro, 33,2% mindre enn samme periode i 2007.
Sparebankene låner ut mest.

Det er sparebankene som står for den største andelen av utlån. I juli måned sto de for 56,9% av utlån for bolig, forretningsbanker lånte ut 34,4% mens andre finansenheter stod lånte ut til 8.7% av det totale i juli måned.

Lettere å finansiere nybygg
Skjevheten mellom salget av nye og brukte boliger skyldes at nye boliger er enklere å finansiere enn brukte boliger. Samtidig som utbyggere i større grad er motivert for å selge raskt enn hva private selgere ofte er. Utbygger har som regel lån på objektene som lett kan overdras nye kjøpere. Nye boliger har også i større grad fått korrigert utsalgsprisen, mens bruktmarkedet for selgerne er privatpersoner som bruker lenger tid å justere prisforlangende etter markedet. Det finnes ingen salgstakst i Spania og selger priser selv sin bolig.

Pengetørke
Den internasjonale bank krisen har ført til stopp i lån bankene seg i mellom. Dette samt strengere betingelser i bankene gjør det vanskeligere i dag å låne penger til kjøp av bolig. Det er først og fremst dette som ligger bak det minkende boligsalget. Noen spanske banker er eksponert mot den amerikanske boligkrisen, hvor de har lånt ut penger til amerikanske banker. Men spanske banker er blandt de mest solide i europa og verden. Ingen spanske banker står i fare for å velte over slik vi har sett I USA og Storbritannia. Men krisen merkes i Spania som pengetørke.