Byrådet i Malaga avlyser planene om å bygge 1300 turistboliger og vurderer et «totalforbud» mot salg av tomter til alle som ikke er innfødte spanjoler.

Ordføreren i Malaga, Francisco de la Torre, har kunngjort at et nytt tiltak vurderes innenfor rammen av det generelle byplanleggingsdokumentet (PGOU). Ifølge loven må alle kommunestyrer i Spania offentliggjøre en PGOU – en byplanleggingsplan som tildeler landområder til boliger, industrienheter og andre formål.

Malaga kommune fortsetter å innføre strengere tiltak for å begrense bygging og oppkjøp av turistboliger. Etter flere tiltak i fjor, blant annet endringer i PGOU, sa De la Torre, noe overraskende, at «et globalt moratorium» er under vurdering.

Forslaget, som må godkjennes på et fremtidig kommunestyremøte – ingen dato er ennå fastsatt – representerer et ytterligere skritt i de tiltakene som allerede er vedtatt. Blant disse er forbudet mot å godkjenne nye ferieleiligheter i 43 bydeler i hovedstaden på Costa del Sol.

De la Torre opplyser at kommunens strategi så langt har ført til en betydelig reduksjon i antallet registrerte fritidsboliger. «Vi er en kommune som er tydelig forpliktet til dette, og vi prøver også å forstå den nøyaktige statistikken», forklarte han. Malaga har nå myndighet til å forby åpning av nye ferieleiligheter i mange bydeler, som Centro, La Merced og Malagueta.

Han viste også til at man har engasjert et spesialfirma for å fremskaffe nøyaktige data om sektoren og antallet eiendommer som er i drift. Et av målene er «å identifisere antallet ulovlige ferieboliger». Han beskrev studien som «et slags kompass som kan veilede oss i denne saken», samtidig som han berømmet den reduksjonen som er oppnådd så langt.

Når det gjelder det foreslåtte moratoriet, forklarte De la Torre at den generelle byutviklingsplanen (PGOU) er under revisjon. «Vi ønsker å vite hvor mange turistboliger det finnes, hvor de ligger, hvor mange nye turistleiligheter som er åpnet, hvilke arealer som er tatt opp av turistutleie og hoteller, og hvor disse utbyggingene er konsentrert. Vi ønsker å finne ut hvordan turismen kan forenes med hverdagslivet i byen. Vi må ta stilling til om det bør etableres retningslinjer for å sikre en balanse,» legger han til.

Det kan være at tidevannet er i ferd med å snu mot utenlandske kjøpere som ønsker å kjøpe eiendom på Costa del Sol. Britiske kjøpere er spesielt sårbare etter brexit, ettersom nederlandske, tyske og franske statsborgere beholder sine rettigheter som EU-borgere, mens briter ikke gjør det.

Noen husker kanskje «bulldosing»-kontroversen i Marbella for rundt 15 år siden. Skruppelløse utbyggere bestakk byrådsmedlemmer til å utarbeide en PGOU som tillot bygging av nye eiendommer i barrancos, eller flomkanaler. Da regjeringen i Madrid ble klar over dette, beordret den riving av de «irregulære» eiendommene. De utenlandske kjøperne kom svært dårlig ut, ettersom ingen hadde forklart dem at det å eie et hus og det å eie tomten det står på, er to forskjellige juridiske begreper i Spania. Den spanske regjeringen hevdet at boliger som bygges i barrancos ikke får noen juridiske rettigheter, ettersom flomsoner er spesifikt utpekt som uegnet for boliger.

Nå vokser bekymringen over Malagas borgermesters fokus på «lovlighet». Det er frykt for at rådhuset i Malaga eller regjeringen i Madrid kan begynne å endre PGOU og omklassifisere enkelte landområder. Observatører antyder at den siste tidens protester mot guiris (utlendinger) har gjort lokalpolitikerne forsiktige. I 60 år har utlendinger vært ønsket velkommen til Costa del Sol på grunn av deres økonomiske bidrag. De siste månedene har det imidlertid dukket opp protester der det hevdes at tilstrømningen av utenlandske kjøpere har drevet opp eiendomsprisene og gjort boligene mindre tilgjengelige for innfødte spanjoler.

Tall fra myndighetene viser at det bor 350 000 utlendinger på den andalusiske kysten, og at syv av ti nykommere er utlendinger.