En spansk juridisk ekspert har advart om tre viktige tips som «husokkupanter ikke vil at du skal vite», midt i den økende bekymringen over Spanias kroniske eiendoms-problem.

På den populære TikTok-kanalen @dudas_juridicas, som har fått over 865 000 visninger, skisserte eksperten sine viktigste strategier for de som har eiendom i Spania.

Viktig å handle raskt, ikke la dem bytte låsen

«Det aller viktigste er å forhindre at husokkupanter bytter lås», understreket den juridiske rådgiveren. «Når det først har skjedd, er det ingen vei tilbake – da er eiendommen i praksis okkupert.»

Det andre viktige tipset handler om dokumentasjon.

Ikke lagre skjøte i selve boligen

«Ha alltid en digital kopi av eiendoms-dokumentene på mobiltelefonen din», råder eksperten, og advarer om at hvis slike dokumenter blir liggende i boligen, kan det gjøre det mulig for husokkupanter å forfalske leiekontrakter eller registrere seg som beboere.

Sivil-rett vs straffe-rett

I tilfeller der forebyggende tiltak ikke fører frem, anbefaler rådgiveren på det sterkeste å gå videre med sivile saker i stedet for straffesaker.

«Sivilrettslige saker krever ikke at man identifiserer okkupantene ved navn, noe som gjør prosessen betydelig raskere og mindre komplisert», forklarer han.

Advarselen kommer samtidig som Spania fortsetter å kjempe med en kraftig økning i antall husokkupasjoner, drevet av skyhøye eiendomspriser og det mange mener er utilstrekkelig juridisk beskyttelse for huseiere.

Rådene har utløst en betydelig diskusjon på nettet, og noen boligeiere har delt flere forebyggende tiltak.

«Jeg oppbevarer aldri eiendomsdokumentene mine i huset – de blir hos moren min», kommenterte en bruker.

Spanias husokkupasjonsproblem har blitt spesielt bekymringsfullt for utenlandske eiendomsbesittere, som ofte lar boligene stå tomme i lengre perioder, noe som gjør dem til potensielt sårbare mål. Politiets respons på husokkupasjoner er fortsatt et omstridt tema, og mange huseiere uttrykker frustrasjon over at de ikke griper inn umiddelbart når okkupasjoner rapporteres.

SpaniaPostens tre tips mot okkupasjon av bolig i Spania

Sjekk nabolaget før du kjøper

Det aller aller viktigste er å sjekke nabolaget for å se om slike problemer eksisterer her. Normalt er okkupasjon ikke et reelt problem, men det finnes nabolag med mye tomme boliger og boliger eid av banker etter konkurser etc. Bor det folk i gata hele året eller tømmes nabolaget etter ferien? Dette er det absolutt viktigste med tanke på eventuell okkupasjon.

Plei et godt forhold til dine naboer, uansett nasjonalitet, så de kan varsle deg direkte om alt utenom det vanlige. Skulle noen forsøke seg er det viktig at man handler relativt raskt.

Godt vedlikehold

Pass på at boligen fremstår ryddig og vedlikeholdt. Potensielle okkupanter ser etter boliger som virker forlatt. Er hagen et villniss og vinduer etc bærer preg av å ha vært lukket og ikke vasket på lenge kan det gjøre boligen litt mer fristende for både tyver og mulige okkupanter.

Kan man ta seg inn i boligen relativt enkelt eller må man fysisk bryte seg inn med kraft?

De fleste okkupasjoner i Spania er leietaker som aldri flytter ut og konflikter som har sitt opphav i forhold mellom familie, samboere etc. Det er derfor et kraftig skille i spansk lov mellom de som fysisk bryter seg inn for å okkupere en bolig og de som enkelt og greit nekter å flytte.

I tillegg er det tvilstilfeller hvor politiet ikke åpenbart kan konkludere med det ene eller det andre. Det er en bevisbyrde inne i bildet og spansk lov gir folk rett til en «anstendig bolig» noe som er mye av kilden til problematikken i Spania. Sikre derfor boligen godt med en god ute-dør eller et gitter foran dør / vinduer om nabolaget har slike problemer.