Omfattende reformer av lovgivningen for turistutleie trådte i kraft 3. april 2025.

Endringene, som er drevet frem av den nye loven, strammer inn reguleringen av korttidsutleie betydelig, med sikte på å balansere interessene til innbyggere, eiendomseiere og den blomstrende turistnæringen.

Godkjenning fra sameiet

I henhold til den nye loven må alle eiendomseiere som ønsker å tilby sin bolig som turistutleie, nå innhente uttrykkelig godkjenning fra sameiet (Comunidad de Propietarios). Denne godkjenningen krever tre femtedels flertall av både eiere og eierandeler på et lovlig innkalt møte. Hvis flertallet ikke oppnås, kan samfunnet kreve umiddelbar stans av aktiviteten og til og med iverksette rettslige skritt.

Loven gjelder ikke med tilbakevirkende kraft: eiendommer som allerede drives som turistutleie før 3. april 2025, kan fortsette under de tidligere rammebetingelsene, forutsatt at de var lovlig lisensiert. Alle nye turistutleieboliger – inkludert de som er kjøpt fra tidligere eiere – må imidlertid overholde de strengere reglene.

Nasjonalt register

I tillegg til godkjenning fra lokalsamfunnet, må alle turistutleieboliger registreres i Spanias nye nasjonale register (Registro Único) innen 1. juli 2025. Eiere må oppgi detaljert informasjon om eiendommen og skaffe seg et unikt lisensnummer, som må vises på alle annonser, inkludert plattformer som Airbnb. Manglende overholdelse kan føre til bøter på opptil 600 000 euro, avhengig av region.

Huseierforeninger får mer makt

Kommunene har nå myndighet til å:

• Godkjenne, begrense eller forby turistutleie i bygningene sine
• Pålegge opptil 20 % høyere kommunale avgifter på eiendommer som brukes til turistutleie, uten å måtte bevise økt bruk av tjenester
• Håndheve disse reglene gjennom juridiske kanaler om nødvendig

Denne endringen har vekket bekymring blant eiendomseiere, som frykter muligheten for misbruk eller vilkårlige avgiftsøkninger, spesielt i bygninger hvor det er vanskelig å oppnå enighet.

Sosiale uroligheter og politisk press

Den nye loven ble innført etter mer enn ett år med masseprotester over hele Spania. 5. april, bare to dager etter at loven trådte i kraft, marsjerte hundretusener i over 40 byer og krevde rimelige boliger og strengere regulering av turistutleie. Demonstranter klandrer både utleiere og myndighetenes passivitet for skyhøye leiepriser og utkastelser, med slagord som «Få Airbnb ut av nabolagene våre» som gjengjeldte over hele landet.

Spanias regjering, som er under sterkt press, har lovet ytterligere tiltak – blant annet nye offentlige boliger, leiebegrensninger og til og med et forslag om 100 % skatt på eiendom kjøpt av ikke-EU-borgere. Kritikere hevder imidlertid at det ikke vil løse den underliggende boligmangelen å bare rette tiltakene mot turistutleie, da denne mangelen har sine røtter i mange års underbygging og komplekse politiske stridigheter.