Markedet for utleie av leiligheter til turister har skutt i været i Spania de siste årene. Virksomheten er viktig for turistnæringen og for landets økonomi. I enkelte byer som Barcelona og Palma på Mallorca har imidlertid strømmen av turister skapt frustrasjon i enkelte bydeler. Festing, fyll og bråk fra uansvarlige reisende bidrar til økt misnøye. Mange borettslag sier nå nei til turistene.

Bor man i en populær ferieby i Spania som Barcelona eller Palma risikerer man at naboen ikke lenger er naboen, men turister som kommer og går. I enkelte bydeler har festing, fyll og bråk fra uansvarlige reisende skapt problemer for de fastboende. Myndigheter har gjort sitt for å regulere utleien med blant annet krav til registrering, betaling av skatt og hyppigere kontroller av lisenser.

Utover regionale og kommunale restriksjoner er det imidlertid lite et borettslag kan gjøre for å hindre utleien. Enkelte huseiere oppsøker derfor juridisk hjelp.

Gir råd mot turist-utleie

Eiendomsportalen Pisos.com har vært i kontakt med det spanske huseierforbundet Colegio profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). Her er noen av rådene som gis.

Føre var: Dersom ingen av huseierne i bygget allerede driver med ferieutleie, kan denne typen virksomhet forbys i borettslagets vedtekter. Enighet om en slik regel kan imidlertid være vanskelig å oppnå dersom en eller flere huseiere motsetter seg forslaget.

Anmelde bråk til politiet: Etter reglene i spansk lov om eiendom (Ley de Propiedad Horizontal) er det forbudt med aktiviteter som kan være «skjemmende» for andre huseiere. I følge rådene som gis er dette en av få reelle muligheter en nabo har til å stanse en utleier. Normalt kreves det at problemet har vedvart over noe tid og at vedkommende utleier ikke har innrettet seg etter reglene i gården tross advarsler fra styret.

Anmelde til offentlig administrasjon: Dersom det er vanskelig å påvise at utleien er skjemmende, kan borettslaget anmelde forholdet til den offentlige administrasjonen som regulerer ferieutleie i regionen eller kommunen (Ley de Propiedad Horizontal). Dersom utleien ikke er forskriftsmessig, noe som vil kunne være tilfelle ved uansvarlig utleiepraksis, vil regionsadministrasjonen kunne sette en stopper for virksomheten.