Eiendomsmarkedet opplever en boom, og det er vi utlendinger som driver den. «Engelskmennene er de som synes det er mest attraktivt å investere i landet. De er dominerende, særlig sør på halvøya, og i mindre grad også på øyene.»

Britene skal til Marbella og Costa Blanca

Det ser ut til at de fleste andre utlendinger ikke kjøper for å bo i Spania, men heller investerer for å ha et sted å slappe av og nyte solen. Dette gjelder i hvert fall tyskerne, som hovedsakelig konsentrerer seg om Kanariøyene og Balearene, mens franskmennene foretrekker å holde seg nærmere grensen og står for en stor andel av transaksjonene nord på halvøya, sammen med amerikanerne, som så vidt sniker seg inn blant dem som betaler de høyeste prisene.

En av fem kjøpere er en utlending

Nesten hver femte bolig som ble solgt i Spania i 2024 ble kjøpt av en utlending, ifølge data fra spanske notarer. I fjor kjøpte utlendinger totalt 140 000 boliger, 6 % flere enn i 2023.
Bare i andre halvår økte transaksjonene med 10 %, noe som sammenfaller med markedets bedring som følge av Den europeiske sentralbankens rentekutt og etter et mer statisk første halvår. Nordmenn er også aktive på Gran Canaria men fokus er høyest på leie og noe mindre på kjøp av bolig her. Øyene oppleves som mer isolert med lengre reisetid og høyere kostnader.

Nordmenn på Costa Blanca og Costa del Sol

Nordmenn kjøper primært i Torrevieja-området med fokus på områdene syd for saltbyen altså Orihuela Costa. Godt etablerte områder som Altea og Alfaz del Pi har alltid vært populære men antallet transaksjoner er langt lavere her. På Costa del Sol er det Fuengirola hvor det er flest nordmenn og trenden fortsetter vestover i Mijas og Calahonda. Benalmadena har fått økt fokus fra nordmenn etter at man flyttet den norske skolen hit. I Marbella er det området Nueva Andalucia hvor man mest ser nordmenn og enda mer svensker aktive i eiendoms-markedet.

Tyskere på Mallorca

Mellom juli og desember ble det registrert 69 690 transaksjoner fra utenlandske kjøpere, hvorav to av fem var bosatt utenfor Spania. Blant disse utenlandske investorene er det tydelig at de foretrekker en bestemt nasjonalitet når de velger hvor de skal kjøpe eiendom.
Den mest åpenbare preferansen er tyskernes preferanse for øygruppene. De er de viktigste kjøperne på både Kanariøyene og Balearene.

Kinesere og Amerikanere til Madrid

I andre halvdel av 2024 stod de for 55 % av kjøpene i disse regionene, etterfulgt av engelskmennene, som i begge tilfeller hadde en mindre andel (11 %). I den sentrale delen av halvøya skifter innflytelsen fra investorenes opprinnelse. I Madrid skiller kinesere og amerikanere seg ut, med henholdsvis 18 % og 10 % av transaksjonene foretatt av utlendinger. Det er den eneste regionen der asiatiske investorer dominerer, og deres kjøp er i mindretall sammenlignet med kjøpene til kinesere bosatt i Spania.

Franskmenn nære pyrineene

Lenger nord kommer franskmennene inn på scenen, og de er de største kjøperne i Castilla y León, Cantabria, Navarra, Aragon og Catalunya, og de nest største i Baskerland, der de står for mellom 20 % og 33 % av transaksjonene. Innflytelsen fra grensen er også merkbar i den vestlige delen av halvøya, der portugiserne er de største utenlandske kjøperne i Extremadura og de nest største i Galicia, der de står for henholdsvis 44 % og 11 % av kjøpene, til tross for at de er i mindretall på nasjonalt nivå.

Amerikanere i Galicia, Asturias og Baskerland

Sammen med franskmennene skiller amerikanerne seg også ut på den nordlige halvøya, med størst innflytelse i Galicia, Asturias, La Rioja og Baskerland. Disse nordamerikanske investorene er blant dem som betaler de høyeste prisene. Bare venezuelanere og colombianere overgår dem.

Utenlandske investorer som bor utenfor Spania, betaler generelt sett høyere priser. Disse kjøpere eiendom på steder med mer attraktiv beliggenhet enn snittet og oftest med høyere standard en den jevne spanjol.

I andre halvdel av 2024 var gjennomsnittsprisen 3 063 euro per kvadratmeter, 12,8 % mer enn året før, mens utenlandske kjøpere bosatt i landet i gjennomsnitt betalte 1 795 euro per kvadratmeter. Det er med andre ord utlendingene som kjøper de dyreste boligene.

Marokkanere og rumenere

I den andre gruppen, utlendinger som bor her, skiller marokkanere og rumenere seg ut – de kjøpte henholdsvis 4962 og 3944 boliger i andre halvår, noe som utgjør henholdsvis 12,3 % og 9,7 % av det totale antallet. Ikke overraskende utgjør de henholdsvis 14 % og 9 % av innvandrerbefolkningen i Spania, ifølge data fra INE (det nasjonale instituttet for statistikk og folketelling). De er de to mest tallrike utenlandske nasjonalitetene.
Blant de utenlandske innbyggerne er disse gruppene de mest fremtredende i alle regioner unntatt Galicia, Madrid og øyene.

I førstnevnte region dominerer portugisere og venezuelanere, selv om markedet er ganske delt, mens det i hovedstaden igjen er flest kinesere, sammen med italienere.
Sistnevnte har også en betydelig tilstedeværelse på Kanariøyene, Balearene og i Catalonia, der de står for mellom 26 % og 11 % av innkjøpene. I den atlantiske øygruppen deler de ledelsen med engelskmennene, som også igjen er sterkt til stede på den sørlige halvøya.