Inntil nylig var ekspress utkastelser av husokkupanter ikke kjent for å være en rask prosedyre. Men med loven som ble godkjent nå 19. desember kommer ting til å endre seg: Fristene vil bli betydelig redusert i saker om «okkupasjon etter innbrudd» altså hvor okkupanten har tatt seg inn i boligen ulovlig. I saker som omhandler leietakere som nekter å flytte ut etc er det ingen ny endring.

Vi forteller deg alt du trenger å vite om den nye ekspress-prosedyren mot husokkupanter.

1. Hvor reguleres den nye prosedyren for ekspress-utkastelse av husokkupanter?
2. Prosedyren for uttrykkelig utkastelse av husokkupanter
   1. Innlevering av klage
   2. Innvilgelse av kravet
   3. Varsling til husokkupantene
   4. Igangsetting
3. Hvordan vil de nye ekspressprosessene for utkastelse av husokkupanter se ut?
4. Hvor lang tid kan det ta å kaste ut en husokkupant?
5. Hva skjer hvis en husokkupant blir boende i mer enn 48 timer?

Hvor er ekspressutkastelser mot husokkupanter regulert?

Prosedyren kjent som uttrykkelig utkastelse av husokkupanter er regulert i Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Nærmere bestemt fastsetter artikkel 250.1.4º, andre ledd, i den nevnte loven følgende:

«De kan be om å få tilbake den fulle besittelsen av en bolig eller en del av den, forutsatt at de har blitt fratatt den uten samtykke, den fysiske personen som er eier eller rettmessig besitter av en annen tittel, ideelle organisasjoner med rett til å eie den og offentlige organisasjoner som er eiere eller rettmessige besittere av sosiale boliger».

Det er også regulert i artikkel 437.3 bis, 441.1 bis og 444.1 bis i samme lov. Opprettelsen av ordningen skyldes lov 5/2018 av 11. juni, som innførte endringer i lov 1/2000 om sivil rettspleie for å håndtere ulovlig okkupasjon av boliger.

Prosedyren for uttrykkelig utkastelse av husokkupanter

Denne prosessen består av flere trinn:

Innlevering av søksmål

Kravet om eksplisitt utkastelse må innleveres til domstolen i første instans på det stedet der boligen befinner seg. Hvis det ikke finnes noen domstol på dette stedet, er det domstolen i den rettskretsen eiendommen tilhører som har jurisdiksjon.

Stevningen er rettet «mot de ukjente okkupantene», ettersom okkupantenes identitet vanligvis er ukjent, noe de gjør seg store anstrengelser for å være. Det bør minnes om at det finnes en håndbok som oppfordrer til husokkupasjon.

For å kunne fremme et krav er det nødvendig å ha en advokat og en jurist, og å legge ved dokumentet som beviser eierskap eller legitim besittelse av eiendommen.

Innvilgelse av kravet

Omtrent én måned etter at kravet er innlevert, utsteder retten en kjennelse som godkjenner kravet. Hvis saksøkeren krever umiddelbar overdragelse av besittelsen, vil kjennelsen kreve at beboerne innen fem dager etter forkynnelsen fremlegger en tittel som begrunner deres rett til å bo i eiendommen. Hvis de ikke gjør dette, vil retten beordre utkastelse og gi besittelsen tilbake til saksøkeren, forutsatt at saksøkeren har bevist sin rett til eiendommen.

Varsling av husokkupanter

Neste trinn er å varsle okkupantene om søksmålet. For å fremskynde denne prosessen kan advokaten ta seg av underretningen direkte.

Husokkupantene har mulighet til å fremlegge en tittel som kan rettferdiggjøre okkupasjonen. Hvis de gjør det, vil det være nødvendig med en rettssak for at dommeren skal kunne avgjøre hvem som har rett, utleieren eller okkupantene.

Oppstart

Hvis okkupantene ikke fremlegger en gyldig tittel innen fem dager, utsteder retten en utkastelsesordre som fastsetter en dato for utkastelsen. Denne kjennelsen kan ikke ankes.

På den fastsatte datoen gjennomføres utkastelsen i nærvær av to rettsfunksjonærer og advokaten. Det utarbeides en protokoll som beskriver eiendommens tilstand og hendelsene som fant sted under utkastelsen.

Hvordan vil de nye ekspressprosessene for utkastelse av husokkupanter se ut?

Den nye forordningen åpner for at innbrudd og husinnbrudd kan behandles etter hurtigprosedyren, og disse kan avholdes i løpet av en estimert periode på 15 dager.

Med endringen av straffeprosesslovens paragraf 795 vil husokkupasjon bli lagt til listen over mindre alvorlige lovbrudd som kan behandles gjennom hurtigprosedyren. Frem til nå har denne prosedyren omfattet lovbrudd som tyveri og ran.

Forordningen utelater imidlertid «inquiokupación», det vil si tilfeller der en leietaker bevisst betaler akkurat nok for å komme inn i en leid leilighet og deretter unnlater å gjøre det, og utnytter de lange tidsfristene i rettssystemet til å bo gratis.

Hvor lang tid kan det ta å kaste ut en husokkupant?

Med implementeringen av Justice Efficiency Bill vil fristene for å kaste ut husokkupanter bli betydelig redusert, og vil kunne løses på 15 dager.

Før denne lovendringen var den gjennomsnittlige tiden det tok å kaste ut en husokkupant nesten to år, ifølge data fra General Council of the Judiciary (CGPJ), selv om det i autonome regioner som Murcia, Castilla y León og Kanariøyene tok godt over 24 måneder.

Hva skjer hvis en husokkupant blir værende i mer enn 48 timer?

Man tror at når denne perioden er over, kan man ikke lenger bli kastet ut, men dette stemmer ikke. Det finnes ingen spesifikke regler eller forskrifter som setter en tidsbegrensning. Men jo tidligere husokkupanten blir varslet om husokkupasjonen, desto lettere vil det være å kaste ham/henne ut.

Fristen på 48 timer er en referanse for når en forbrytelse anses som flagrante delicto (tatt på fersk gjerning). Når denne tiden er utløpt, er det nødvendig med en rettskjennelse for å gripe inn, på grunn av den grunnlovsfestede retten til ukrenkelighet i hjemmet. Det er faktisk slik at husokkupanter vanligvis melder fra til politiet etter denne perioden for å melde fra om sin tilstedeværelse og konsolidere situasjonen sin.