Det spanske boligmarkedet endte 2024 med 641 919 solgte boliger, en økning på ti prosent sammenlignet med året før, ifølge statistikkbyrået INE. Spesielt andre halvår var preget av en økning i salget som vi ikke har sett siden eiendoms-boomen i 2007.

Etter et mer avdempet marked i 2023 bidro fallende renter og bedre lånevilkår til å øke etterspørselen. I årets siste måneder fortsatte salget å stige, til tross for rekordhøye boligpriser. I gjennomsnitt kostet en bolig 2 086 euro per kvadratmeter, noe som er den høyeste prisen som noensinne er registrert.

Bruktboliger dominerte markedet med 506 867 solgte enheter, men nybyggingen økte kraftig med 23,4 prosent til 135 052 transaksjoner – det høyeste tallet siden 2013. Geografisk sett var det Andalusia, Valencia og Catalonia som ledet an i salget, mens mindre markeder som La Rioja og Galicia hadde de største prosentvise økningene.

Analytikerne tror at trenden kan fortsette frem til 2025, særlig hvis rentene forblir lave og etterspørselen fortsetter å øke. Samtidig advarer ekspertene om at det kan bli enda vanskeligere for unge og personer med lav inntekt å kjøpe bolig.

Ikke forvent et nytt krakk

En repetisjon av krakket som kom i 2008 er lite trolig. En av faktorene som forårsaket prisfall den gangen var den ekstreme høye lånefinansieringen hos utbyggere og spekulanter i tillegg til usunne bank-praksiser. Dette ble korrigert i den nye lovgivningen som i dag regulerer spanske banker og utlån.