Boligprisene i Spania har mer enn doblet seg siden finanskrisens lavmål og fortsetter å stige raskt over hele landet. Den 12 år lange oppgangen har presset prisene over de tidligere historiske toppene fra eiendomsboblen i 16 av landets 17 autonome regioner.

Ifølge boligprisindeksen fra det nasjonale statistikkbyrået INE har boliger økt i verdi i 48 kvartaler på rad, beregnet med årlig rate, siden begynnelsen av 2014. Navarra er den eneste autonome regionen som ennå ikke har fullstendig gjenvunnet verditapet som fulgte krakket i begynnelsen av århundret.

Prisutviklingen har vært spesielt sterk i regioner med økonomisk vekst og rundt Middelhavet. I Madrid-regionen har prisindeksen steget til 2,3 ganger nivået fra 2014, etterfulgt av Balearene med 2,26 ganger, Catalonia med 2,13 ganger og Andalusia med 2,03 ganger. I den andre enden av skalaen finner vi regioner som Extremadura, Castilla-La Mancha og Navarra, hvor økningstakten har vært mer dempet, men likevel ført til historisk høye prisnivåer.

Oppgangen tiltok i styrke i 2024, med flere regioner som registrerte tosifrede økninger. I Andalusia steg prisene med 13,4 prosent, i Valencia-regionen med 12,2 prosent, i Murcia med 11,7 prosent og i Madrid-regionen med 10,3 prosent.

De siste tallene fra verdsettelsesinstituttet Tinsa viser at den gjennomsnittlige prisøkningen i landet nådde 15,5 prosent i juli sammenlignet med samme måned året før. Dette plasserer markedet 1,8 prosent over den forrige toppen under eiendomsboblen. Presset er størst i storbyområder og boligbyer, hvor årlige prisøkninger i juli ble målt til henholdsvis 17,9 og 17,3 prosent. Langs Middelhavskysten var økningen 16,9 prosent.

Eiendomseksperter advarer om at utviklingen har skapt et økende gap mellom boligpriser og husholdningsinntekter. Ifølge bransjerepresentanter bygges det rundt 100 000 boliger per år, noe som tilsvarer bare halvparten av det anslåtte årlige boligbehovet. Økonomer etterlyser tiltak for å øke byggetakten, forkorte behandlingstiden for byggetillatelser og skape større rettssikkerhet for å motvirke den akutte boligmangelen.