Spania står overfor en boligmangel på over 730 000 boliger, drevet av en massiv tilstrømning av nye migranter.

Nye data avslører en «perfekt storm» for boligkjøpere, ettersom boligbyggingen fullstendig ikke har klart å holde tritt med en eksploderende befolkningsvekst, som har sett en økning på 2,3 millioner mennesker på bare to år.

Ifølge Instituto Nacional de Estadistica (INE) flyttet 2 308 073 utenlandsfødte innbyggere til landet mellom 2023 og 2024.

Dette raske demografiske skiftet betyr at utenlandsfødte innbyggere nå utgjør 9,46 millioner av den nasjonale befolkningen – rundt 20 % av totalen.

Men en alvorlig mangel på nybygg har ført til at nyankomne og lokalbefolkningen konkurrerer om en minkende mengde eiendommer.

Siden 2021 har det vært etterspørsel etter 1,2 millioner nye boliger, men utbyggere har bare fullført 474 000.

En ny rapport fra CaixaBank Research advarer om at dette har skapt et «strukturelt underskudd» på 730 000 eiendommer.

Nesten halvparten av denne manglende boligmassen er konsentrert i de populære stedene Alicante, Murcia, Valencia, Barcelona og Madrid.

Eksperter advarer om at tilbudskrisen vil holde eiendomsprisene oppe gjennom 2026 og 2027, og dermed presse ut mange potensielle kjøpere.

I svært overmettede provinser som Tarragona og Murcia dekker nye byggevisum mindre enn 10 % av den faktiske etterspørselen.

Dette kommer samtidig som offisielle tall fra det katalanske statistikkinstituttet Idescat bekrefter at Catalonia nettopp har brutt 8,2 millioner innbyggere for første gang.

Tarragona er for tiden den raskest voksende provinsen i regionen, med en befolkningsøkning på 1,6 % bare det siste året.

Med Den europeiske sentralbanken som forventes å heve renten to eller tre ganger i år, er det ventet at boliglånssmertene vil øke for kjøpere som prøver å sikre seg en bolig i det pressede markedet.