Rente-inndeksen Euribor som brukes av spanske banker registrerte årets største fall hittil. Den månedlige gjennomsnittlige renten ligger nå på 3,52 %. Kunder med boliglån med flytende rente kan nå ha sett fire måneder med reduksjon i lånerenten.

Euribor (Euro interbank offered rate) avslutter juli med en positiv tone for kunder med boliglån med flytende rente. Selv om den europeiske sentralbanken (ECB) har senket renten mye langsommere enn forventet (indikatoren som de fleste boliglån i Spania er knyttet til), har ECB i flere måneder forventet at den oppadgående syklusen i de tilknyttede rentene ville ta slutt. Så i juli ender den på 3,52%, og registrerer årets største fall siden 3,65% i juni, og mye mer betydelig sammenlignet med de 4,149% som ble registrert i juli 2023.

Med denne endringen begynner etterspørselen etter boliglån å reaktiveres, og de som allerede har et boliglån og skal ha sin årlige rentejustering, vil se tilbakebetalingen falle med 49 euro per måned (for det gjennomsnittlige boliglånet). Med andre ord vil de betale rundt 586 euro mindre per år, ifølge beregninger gjort av Kelisto, en plattform for sammenligning av finansielle produkter.

De som gjennomgår boliglånet sitt hvert halvår, vil få en reduksjon på rundt seks euro per måned (37 euro per halvår). «Til tross for usikkerheten rundt hva ESB vil gjøre de kommende månedene og hvordan deres beslutninger vil påvirke Euribor, er det én ting som synes ganske klart: Sommeren og den tidlige høsten vil bringe gode nyheter for dem som må revidere sitt variable boliglån», forklarer Estefanía González, talsperson for Kelisto.

Det er viktig å huske på at disse tallene kun er et eksempel, og at de vil endre seg avhengig av hvilket år boliglånsavtalen ble inngått, beløpet og nedbetalingstiden som er avtalt mellom kunden og banken. For eksempel vil reduksjonen for et boliglån under gjennomsnittet (på 100 000 euro) som revideres i august, være 34,92 euro per måned (419 euro mindre per år), mens den for et boliglån på 200 000 euro vil være 69,84 euro mindre per måned (838,10 euro per år).

Prognoser

Euribor har dermed akkumulert åtte måneder på rad under 4 %. Det er altså fire måneder på rad hvor boliglånskundene har fått redusert sine avdrag ved den årlige gjennomgangen. En situasjon som har mye å gjøre med ESBs beslutning om å sette en stopper for renteøkningene og begynne å senke rentene, selv om det går saktere enn forventet, ettersom det viser seg å være vanskelig å få bukt med den siste inflasjonen.

På bakgrunn av dette, og fordi ESB forventes å være forsiktig i sine bevegelser fra og med september, har analytikerne ulike estimater for Euribor fra nå av og frem til årsskiftet. «Selv om den ikke vil oppleve kraftige fall, vil sammenligningen fra år til år begynne å bli gjort med de maksimale nivåene i 2023, da indeksen nådde 4,16%, og dette vil tillate noen saftige reduksjoner i månedlige tilbakebetalinger», insisterer Kelisto (deres analytikere forventer ikke at året vil ende under 3,4%-3,5%).

Prognosen for Euribor for 2024 fra andre institusjoner og organisasjoner er uendret fra de foregående månedene og plasserer Euribor i et område mellom 3 % og 3,5 % ved utgangen av 2024. Bankinter og Funcas er de som spår de høyeste tallene for utgangen av året (henholdsvis 3,5 % og 3,3 %), mens Caixabank plasserer Euribor på 3,03 % og Asufin på 3 %.