Frykten for ulovlig boligokkupasjon fortsetter å prege boligmarkedet i Málaga-provinsen. Lokale politikere mener usikkerheten rundt dagens regelverk fører til at titusenvis av boliger holdes utenfor utleiemarkedet, samtidig som presset på boligprisene øker.

Ifølge tall som nylig ble presentert av Partido Popular (PP) i Málaga registreres det i gjennomsnitt rundt 450 tilfeller av boligokkupasjon hvert år i provinsen. Det tilsvarer mer enn én ny sak hver eneste dag. Samtidig anslår partiet at over 150.000 boliger står tomme fordi eierne frykter problemer med okkupanter eller leietakere som slutter å betale husleie.

Krever raskere utkastelser

Debatten har fått ny fart etter at representanter fra PP igjen har tatt til orde for en lovendring som skal gjøre det mulig å kaste ut ulovlige okkupanter innen 24 timer.

Forslaget, som tidligere er vedtatt i Senatet, har som mål å gi politiet og rettsvesenet mulighet til å reagere langt raskere enn i dag. Partiet ønsker blant annet at personer som ulovlig tar seg inn i en bolig skal kunne fjernes umiddelbart, uten de langvarige prosessene som ofte preger dagens saker.

Mange boligeiere føler seg utrygge

Temaet har blitt stadig mer aktuelt i Spania de siste årene, spesielt blant eiere av ferieboliger og sekundærboliger.

Kritikere av dagens lovverk mener mange boligeiere vegrer seg for å leie ut fordi de frykter såkalte «inquiokupas» – leietakere som flytter inn lovlig, men senere slutter å betale husleie og blir værende i boligen mens saken behandles i rettssystemet.

Ifølge PP bidrar denne usikkerheten til at et stort antall boliger aldri kommer ut på leiemarkedet, noe som igjen forsterker boligkrisen i populære områder som Málaga og Costa del Sol.

Kraftig økning de siste årene

Tall fra Málaga kommune viser at antall registrerte okkupasjonssaker har økt betydelig siden pandemien. I 2019 ble det registrert litt over hundre saker, mens antallet i 2023 hadde steget til nærmere 500. Flere lokale organisasjoner hevder at dagens lovgivning har gjort det vanskeligere og mer tidkrevende å få tilbake kontrollen over egen bolig.

Samtidig understreker flere eksperter at det er viktig å skille mellom organisert boligokkupasjon og familier i en vanskelig sosial situasjon. Boligkrisen i Spania har de siste årene ført til økende press på både leie- og boligmarkedet, spesielt i turistområder med sterk befolkningsvekst.

Hva sier loven i dag?

Spanske myndigheter har allerede innført flere tiltak for å effektivisere behandlingen av okkupasjonssaker, og regelverket har blitt strammet inn de siste årene. Likevel mener mange boligeiere at prosessene fortsatt tar for lang tid, spesielt når det oppstår tvister om sårbare personer eller familier med begrensede økonomiske ressurser.

Debatten om hvordan Spania skal balansere eiendomsrett, sosial beskyttelse og boligkrisen ser derfor ut til å fortsette med full styrke også i 2026.

Viktig for utenlandske boligeiere

Costa del Sol er et av områdene i Spania med flest utenlandske boligeiere, inkludert mange skandinaver. Derfor følges utviklingen nøye av både fastboende og eiere av ferieboliger.

Selv om de fleste boligeiere aldri opplever problemer med okkupasjon, anbefaler juridiske eksperter at boliger sikres godt, at dokumentasjon oppbevares tilgjengelig, og at mistanke om ulovlig inntrenging meldes til politiet så raskt som mulig.

For mange eiere handler debatten først og fremst om trygghet – og om hvor raskt myndighetene skal kunne gripe inn når en bolig blir okkupert.