Det spanske eiendomsmarkedet fortsatte å miste momentum i første halvdel av 2026, med utenlandske kjøpere som ledet nedgangen, ifølge de siste tallene fra Spanias boligdepartement. Men det er også tegn på at nedgangen kan være i ferd med å avta, noe som gir tyngde til ideen om at markedet er på vei mot en myk landing.

Det var 353 557 boligsalg i Spania i første halvdel av året, ned 7 % sammenlignet med samme periode i fjor. Utenlandske kjøpere kjøpte 57 595 boliger, en nedgang på 12,6 %, mens kjøp gjort av spanjoler falt med mer beskjedne 6 %.

Den kraftigste nedgangen var blant utenlandske ikke-bosatte, som hovedsakelig kjøper fritidsboliger og fritidsboliger i stedet for et sted å bo permanent. De kjøpte 22 610 eiendommer, ned 17 % fra i fjor. Utenlandske innbyggere, eller expats, kjøpte 34 985, ned nesten 10 %. Så utenlandsk etterspørsel svekkes betydelig raskere enn innenlandsk etterspørsel, med feriehuskjøpere som leder tilbakegangen.

Det er neppe overraskende gitt hvor mye spanske boligpriser har steget, og de økonomiske og politiske usikre forholdene som potensielle kjøpere står overfor. Nedgangen var utbredt i regionene som er populære blant utenlandske kjøpere, selv om noen klarte seg bedre enn andre.

Kjøp utført av utenlandske ikke-bosatte falt med 14 % i Andalucia, hjem til Costa del Sol, og 24 % i Catalonia, med tosifrede nedganger i de andre store kyst- og øymarkedene. Madrid registrerte et fall på 44 %, selv om det relativt lille markedet for ferieboliger gjør tallet mindre signifikant enn det ser ut til.

Det var imidlertid noen oppmuntrende nyheter i andre kvartal. Utenlandsk etterspørsel falt med 10,7 % sammenlignet med samme periode i fjor, en forbedring fra nedgangen på 14,6 % som ble registrert i første kvartal. I Andalusia falt kjøp fra utenlandske kjøpere med bare 2 % i andre kvartal, noe som tyder på at etterspørselen i Costa del Sol-markedet kan være i ferd med å stabilisere seg.

Så mens utenlandske kjøpere fortsatt trekker seg tilbake, avtok nedgangen etter hvert som året gikk. Det er også verdt å huske at 2025 var det sterkeste året noensinne for spansk boligsalg, og første halvdel av 2026 var fortsatt det nest sterkeste.

En kronisk boligmangel bør bidra til å holde prisene oppe, men den kan ikke tvinge kjøpere til å betale mer enn de har råd til eller er villige til å bruke.