Kostnaden på kjøpe av bolig i EU varierer fra null til tusenvis av euro. Spania og Belgia er de dyreste stedene å kjøpe bolig når det gjelder skatt, mens kjøpere i noen regioner i Sveits ikke betaler noe, ifølge en analyse utført av Financial Times.

«Skatt på eiendomsoverdragelse for kjøpere av en bolig til 300 000 euro i EU vil beløpe seg til 30 000 euro eller mer i Valencia, Catalonia eller Belgia. I Zürich, hvor noen av verdens dyreste boliger ligger, betaler eiendomskjøpere imidlertid ingen eiendomsoverføringsskatt i henhold til en lov fra 2005 som ble innført for å fremme flere eiendomstransaksjoner», fremhever studien.

10 % i Catalonia og Valencia

Mens mange deler av Europa er rammet av en boligkrise, innføres det andre skattefritak for å hjelpe unge med å kjøpe sin første bolig i flere regioner med høy skattebyrde. I Spania har Pedro Sánchez uttalt at det er en absolutt prioritet å takle boligkrisen, men skattesatsene på eiendomsoverdragelser er ikke i hendene på sentralregjeringen, men på de 17 autonome regionene.

De høyeste satsene i Spania er faste skatter på 10 % i Catalonia og Valencia, som omfatter de største områdene langs Middelhavskysten, drevet av etterspørselen fra turister og eiere av sekundærboliger.

I Catalonia har PSOE iverksatt tiltak for å hjelpe dem som har vanskeligheter med å kjøpe bolig. I år utvidet de den reduserte satsen på 5 % til 35 år. Men den har økt marginalskatten for priser over 600 000 euro, som nå er på 13 % for den delen av kjøpet som overstiger 1,5 millioner euro.

Kjøpere må også ta hensyn til tilleggsskatter som påløper for eiendommen hvert år, og som varierer betydelig fra land til land.

For kjøp tilbyr regjeringen i Valencia også rabatter til unge og enkelte familier, men krever ikke lenger betaling fra de rike. Eiendomsoverføringsskatten i regionen genererte 1,5 milliarder euro i fjor, noe som utgjør 60 % av alle skatteinntekter som overføres til regionen.

Skatter på eiendomsoverdragelser i Frankrike er ikke uvanlig høye, selv om den franske nasjonalforsamlingen nylig stemte for å tillate lokale myndigheter å øke beløpet de krever inn med 0,5 prosentpoeng, til 5 %, ettersom regjeringen ønsker å dekke et enormt budsjettunderskudd. Kjøpere betaler også mindre skatt til kommunene.

Det som rammer franske kjøpere hardt, er provisjonen de betaler til eiendomsmeglerne. Det er vanlig at kjøpere får hjelp til å finne en eiendom av et meglerfirma, som tar opptil 8 % av verdien av ethvert kjøp. Provisjonen som meglerfirmaene betaler, ligger vanligvis på rundt 3 % i Tyskland og Italia, og er praktisk talt ikke-eksisterende i Storbritannia og Spania.

Standardskatten på kjøp av eiendom i Belgia, kjent som registreringsavgift, er på 12 %, et nivå som har vært i søkelyset ettersom politikere ønsker å gjøre det lettere for førstegangskjøpere å kjøpe bolig.

Regionale myndigheter har brukt sine fullmakter til å redusere byrden, og regionen Flandern i nord reduserte i 2022 registreringsavgiften til 2 % for førstegangskjøpere. I 2023 innførte regionen Brussel et system som fritar de første 200 000 euro av eiendomsverdien for registreringsavgift.