Spanias sentralbank har advart om at kraftige prisstigninger på eiendom blir drevet opp av overvurdering. Den anslår overvurderingen til mellom 1,1 % og 8,5 % som nasjonalt gjennomsnitt på grunn av mangel på tilgjengelige boliger kombinert med økning i husholdningenes inntekter.

Banken anslo nylig et underskudd på mellom 400 000 og 450 000 boliger mellom 2022 og 2024. Den sa at ubalansen var særlig «betydelig» i fem områder, nemlig Alicante, Barcelona, Madrid, Malaga og Valencia, som til sammen utgjør over 50 % av underskuddet.

Finanstilsynets rapport om finansiell stabilitet gir ikke regionale oversikter, men antyder at Madrid- og Barcelona-områdene har noen av de største problemene på grunn av den høye konsentrasjonen av eiendom.

Finanstilsynets direktør for finansiell stabilitet, Daniel Perez, sa: «Boligprisene stiger på grunn av mangel på tilbud, selv om overvurderingen fortsatt er på et moderat nivå».

Beregningene er basert på prisene ved utgangen av fjoråret og viser en dramatisk endring over seks måneder fra en overvurdering på 0,8 % til 4,8 %, opp til dagens estimat på mellom 1,1 % og 8,5 %.

Ifølge Spanias sentralbank steg boligprisene i reelle termer ved utgangen av 2024 med 11,5 % over nivået før Covid-pandemien. Dette er et tall som ligner på tallene fra 2004, men fortsatt 22 % under det maksimale nivået som ble satt på toppen av boliglånsboomen i 2007 før eiendomsboblen sprakk.

Mange av disse områdene har et betydelig antall turistboliger, kombinert med utenlandske kjøpere som driver opp