For første gang i historien er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter bolig 2 153 euro. Den forrige rekorden på 2 101,4 euro ble satt i 2008, før eiendomsboblen ble en realitet.

2 153 var gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i tredje kvartal i år. Dette representerer en økning på 12 prosent på ett år.

Det spanske boligmarkedet er i sterk vekst, noe som vekker frykt for en eiendomsboble.

I 2008 var eiendomsboblen en realitet. Prisene falt til rekordlave 1455,8 euro per kvadratmeter i tredje kvartal 2014. Hvis vi tar denne datoen som referansepunkt, har prisene steget med 48 prosent, ifølge statistikk fra Boligdepartementet.

Nylig avviste Spanias sentralbank muligheten for en ny eiendomsboble som den i 2008. Årsaken er at husholdninger og bedrifter i dag har en mye gunstigere gjeldssituasjon enn de hadde da.

I 2008 ga bankene lett boliglån til familier som ikke hadde råd til å kjøpe. Nå holder bankene igjen, og lånemarkedet anses å være under kontroll.

Prisene på det spanske boligmarkedet gir imidlertid grunn til bekymring. Årsaken er at privatøkonomien og innbyggernes inntekter ikke øker i samme tempo.

Dette påvirker også prisen på omsorgsboliger for utsatte grupper. Også her har prisene nådd rekordnivåer på 1195,7 euro per kvadratmeter etter en økning på 2,4 % frem til september.

Ifølge en fersk undersøkelse fra Pisos.com er bare 30 % av leilighetene som er til salgs priset under 150 000 euro.

Med andre ord er det mangel på rimelige boliger.

I stedet skiller ekstreme tilfeller som Balearene seg ut, hvor nesten 70 % av boligene som er til salgs, koster over en halv million euro.

«Eiendomssyklusen nærmer seg kanskje sitt høydepunkt når det gjelder salg og boliglån, etter å ha nådd nivåer som ikke har vært sett siden før eiendomsboblen i 2008», forklarer Santiago Martínez Morando, leder for økonomisk og finansiell analyse hos Ibercaja.

«Imidlertid kan boligmarkedet forbli på samme høye nivå i de kommende årene, gitt etterspørselen og det faktum at tilbudet ikke er tilstrekkelig til å dekke den. Prisene vil derfor forbli høye.»