Regelverket for utenlandske eiendomseiere endrer seg raskt i 2026. Nye krav og mulige skattelettelser påvirker både utleie og beskatning.

Det juridiske og skattemessige rammeverket for personer som eier eiendommer, men er bosatt i utlandet, gjennomgår flere endringer. Nye regler påvirker alt fra hvordan boliger kan annonseres til muligheten til å få refusjon av tidligere betalt skatt.

En sentral endring gjelder utleie av ferieboliger via plattformer som Airbnb og Booking.

Siden juli 2025 har det vært nødvendig med et unikt registreringsnummer, en såkalt NRA, for å annonsere korttidsutleie på nett. Fra 2026 må alle eiere sende inn en årlig aktivitetsrapport med informasjon om antall gjester og oppholdsdatoer.

Manglende overholdelse av kravene kan føre til tilbaketrekking av utleielisensen.

For eiere bosatt utenfor EU og EØS, som i Storbritannia eller USA, kan året gi økonomisk lettelse. Frem til nå har disse eierne betalt 24 prosent skatt på leieinntekter uten mulighet for fradrag for kostnader. En forventet kjennelse fra Høyesterett kan endre dette og åpne for tilbakebetaling av betydelige beløp. Samtidig er det en fireårig foreldelsesfrist, noe som betyr at mange fremmer krav som en forholdsregel.

Samtidig gjennomgår EU-kommisjonen den spanske eiendomsskatten med fast sats for ikke-bosatte. Spørsmålet er om systemet er diskriminerende fordi bosatte ikke beskattes på samme måte for sine faste boliger.

En avgjørelse forventes i 2026 eller 2027, noe som gjør det viktig å holde modell 210-erklæringene oppdatert for å kunne handle ved eventuelle lovendringer.