Den nye store trenden er at polakker, i kjølvannet av Russlands angrep på Ukrania, kjøper mye eiendom i Spania med tanke på eventuelle fremtidige problemer i hjemlandet.

Forslaget fra presidenten om å innføre en tilleggsavgift på salg av boliger til kjøpere fra land utenfor EU vil være et hardt slag for hele eiendoms-sektoren i Alicante-provinsen. Konsekvensene vil spesielt merkes i de områdene som er mest avhengige av såkalt boligturisme. Områder som Vega Baja, som i denne aktiviteten har en av sine viktigste økonomiske motorer og er vertskap for de to største markedene innen dette segmentet, som kommunene Torrevieja og Orihuela.

Når det gjelder Torrevieja, kjøpte utlendinger i første halvdel av fjoråret alene opp til 3117 eiendommer, ifølge data fra Notar-foreningen i Valencia, noe som utgjør praktisk talt 20% av de 15 919 operasjonene av denne typen som ble registrert i provinsen som helhet i samme periode.

For å gi et inntrykk av hvor viktig dette er for den lokale økonomien, er det nok å si at dette tallet betyr at internasjonale kunder sto for 82,7 % av hele eiendomsmarkedet i kommunen, i henhold til beregningene til takstfirmaet Euroval.

Antall boliger solgt til utlendinger første kvartal 2024:

Overgår svenskene

Selv om svenskene tradisjonelt har vært den mest tallrike nasjonaliteten i byen, har polakkene etter krigsutbruddet i Ukraina tatt over for dem, med totalt 598 boliger kjøpt mellom januar og juni i fjor, sammenlignet med 288 for skandinaver. Ukrainerne selv ligger på tredjeplass, med 281 huskjøp.

Hvis man i tillegg til de sistnevnte legger til resten av nasjonalitetene utenfor EU – russere, briter, nordmenn… – vil et tiltak som det Pedro Sánchez har foreslått , kunne ta bort rundt 20 prosent av denne virksomheten.

I Orihuela er situasjonen enda mer kompleks. I hovedstaden i Vega Baja står utlendinger for 85,9 % av markedet, med totalt 2354 operasjoner i første halvdel av 2024, ifølge notarius publicus. I dette tilfellet er det flest briter, som kjøpte 427 eiendommer i denne perioden, etterfulgt av belgierne (374) og, nok en gang, polakkene, med 218 salg.

Med andre ord vil den eventuelle skatten som regjeringen ønsker å innføre, direkte påvirke byens viktigste utenlandske marked, britene, som etter å ha forlatt EU også vil bli berørt av skatten.

Byen Alicante

Utover Vega Baja er det tredje hovedfokuset for utenlandske eiendomskjøp i provinsen byen Alicante, med totalt 1446 transaksjoner i første halvdel av 2024, noe som i dette tilfellet representerer rundt 40 % av eiendomsvirksomheten i kommunen.

I motsetning til andre destinasjoner er det internasjonale klientellet i provinshovedstaden ganske spredt på ulike nasjonaliteter, selv om det er flest algeriere, som kjøpte 190 boliger. Dette tallet representerer både kjøpene til familier fra dette landet som bosetter seg i Alicante av økonomiske grunner, og kjøpene til velstående algeriere som er på utkikk etter et feriemål og et mulig tilfluktssted hvis det går galt i hjemlandet.

Ved siden av disse skiller ukrainere (165), italienere (101), franskmenn (95) og russere (92) seg også ut.

Den fjerde favorittdestinasjonen for utlendinger som velger provinsen for å kjøpe bolig, er Benidorm, med 579 transaksjoner, ifølge notarene, med polakker og russere i spissen. Utlendingenes andel av det totale antallet eiendomstransaksjoner er imidlertid mye lavere enn i de to store byene i Vega Baja, med 44,7 %, ifølge Euroval.

På femteplass kommer Santa Pola, der utlendinger sto for halvparten av husene og leilighetene som ble solgt i byen i løpet av de seks månedene som er tatt som referanse, med totalt 516 oppkjøp, og nok en gang var det polakkene som var flest.

Deretter følger nabobyen Guardamar, der utlendinger kjøpte 471 eiendommer, med belgierne i spissen. På sjuendeplass kommer Calp med 466 salg, etterfulgt av Dénia med 425, Elche med 398 og Xàbia med 369.

Totalt, mellom januar og juni 2024, deltok utlendinger i 15 919 boligkjøp i provinsen, en økning på 1%, med et gjennomsnittlig beløp på 186 489 euro per operasjon.