Kvartalstallene for det spanske boligmarkedet er spesielt interessante. Spørsmålet er ikke lenger om prisene stiger, men med hvor mye og fremfor alt med hvilken hastighet. Det er denne prosentandelen som avgjør om markedet akselererer eller begynner å vise tegn til nedkjøling.

Høyeste siden 2007

Ifølge ferske tall fra det spanske boligstatistikkinstituttet IMIE (Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles) steg prisene på nye og brukte boliger med 14,3 prosent i første kvartal sammenlignet med samme periode i fjor.

Et slikt nivå har ikke blitt sett i Spania siden 2007, ifølge den siste rapporten fra Tinsa by Accumin. Dette kan sammenlignes med gjennomsnittet per kvartal på 3,2 prosent.

Justert for inflasjon nådde den reelle økningen 11,8 prosent, noe som er betydelig høyere enn den gjennomsnittlige lønnsøkningen.

2000 euro per kvadratmeter

Med denne økningen er gjennomsnittsprisen per kvadratmeter nå 1987 euro og nærmer seg 2000-euro-merket, slik som under eiendomsboblen. En symbolsk barriere som allerede er passert i mange deler av landet.

Samtidig steg boliglånsrenten Euribor kraftig i mars, noe som gjorde boliglån dyrere for første gang på to år, noe som også bidrar til de negative utsiktene for kjøpsmarkedet.

I gjennomsnitt måtte en husholdning bruke nesten 34 prosent av sin disponible inntekt på det første årets boliglånsbetaling, viser rapporten. Dette betyr at omtrent hver tredje euro som kommer inn på bankkontoen går til et boliglån.

Åtte provinser

I noen områder har denne grensen lenge vært overskredet. Åtte provinser har allerede overskredet 35-prosentgrensen: Balearene, Málaga, Madrid, Barcelona, ​​​​​​Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife og Cádiz. Det mest ekstreme tilfellet er Balearene, med 54 prosent, etterfulgt av Málaga og Madrid med 49 prosent.

Leiemarkedet har ingen gode nyheter å komme med. Her har prisene steget med gjennomsnittlig 7,1 prosent sammenlignet med året før.

Ved utgangen av mars 2026 kostet det i gjennomsnitt 15 euro per kvadratmeter å leie en bolig i Spania, som er det høyeste nivået noensinne.
Ubalanse i eiendomsmarkedet

Det er flere ting som forårsaker økningen, som den geopolitiske situasjonen og inflasjonspresset drevet av krigen i Midtøsten, men også Spanias ubalanserte eiendomsmarked, der landet har en av de minste bestandene av sosialboliger i EU.

Høy etterspørsel kombinert med begrenset tilbud driver opp boligprisene. Det påvirker både unge mennesker som leter etter sitt første hjem og familier som trenger å flytte.