Boligbyggingen øker i Spania, men er fortsatt ikke tilstrekkelig til å dekke etterspørselen. Boligprisene forventes derfor å fortsette å stige i årene som kommer på grunn av mangelen på tilgjengelige boliger.

Til tross for den jevne økningen i antall nye byggeprosjekter, er antallet ferdigstilte boliger fortsatt på et rekordlavt nivå. Ifølge Observatorio de Vivienda y Suelo ble det påbegynt 31 179 private boliger i første kvartal 2025, det høyeste tallet på syv år. Imidlertid ble bare 18 642 ferdigstilt i samme periode, det laveste tallet siden 2021.

Forskjellen er også tydelig i den subsidierte sektoren. Bygg- og anleggsbransjen peker på en kombinasjon av tungvint byråkrati, usikker lovgivning og mangel på faglært arbeidskraft som årsakene til flaskehalsene, skriver El País.

Ifølge BBVA Research forventes boligprisene å øke med rundt 10 prosent i 2025 og ytterligere 7 prosent i 2026. Dette er et direkte resultat av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel. Samtidig forventes boligbyggingen å øke med ti prosent i år og tolv prosent neste år, men dette er ikke nok til å dekke behovene til en befolkning som har vokst med over 1,5 millioner siden finanskrisen. Etterspørselen utgjør minst 600 000 nye boliger og øker med ytterligere 100 000 hvert år.

Samtidig er også leiemarkedet under betydelig press. Siden 2019 har leieprisene steget med 34 prosent, noe som er mer enn økningen i boligprisene. Både økonomer og bransjerepresentanter etterlyser reformer. De foreslår at tidsrammene for å omgjøre tomter til bebyggbare tomter må forkortes, reguleringene forbedres og tiltak iverksettes for å redusere kostnadene og øke produktiviteten. Uten større politisk enighet og strukturelle reformer vil problemene vedvare, selv om investeringene øker.