Nye tall fra det spanske byrået for statistikk, INE viser at i årets fjerde måned ble det registrert 43 311 nye salg, en nedgang på 8,1% sammenliknet med året før. Hittil i år har salget falt med 3,4 % i forhold til 2022.

Boligmarkedet er fortsatt i minus. Ifølge INE ble det registrert 43 311 boligsalg og -kjøp i Spania i april, en nedgang på 8,1 % fra året før og det laveste antallet på to år.

Dette overføringsvolumet er 22,4 % lavere enn det som ble registrert i mars, det største fallet i april siden 2020, like etter at pandemien ble erklært. I tillegg har transaksjonene falt med 3,4 % i løpet av årets fire første måneder.

Nedgangen i boligsalget og -kjøpet i april skyldtes en nedgang både i transaksjoner med brukte leiligheter og i transaksjoner med nye boliger. Nærmere bestemt falt kjøp og salg av brukte boliger med 9 % i årets fjerde måned, til 35 057 transaksjoner, mens transaksjoner av nye leiligheter falt med 4,2 %, til 8 254 transaksjoner.

I det kumulative 2023-året hadde nyboligmarkedet imidlertid et større fall, på 4 %, sammenlignet med nedgangen i salget av brukte boliger på 3,3 %.

På den annen side fremhever statistikkbyrået at 91,9 % av boligene som ble overdratt ved kjøp og salg i april, var vanlige boliger, og 8,1 % var beskyttede (sosialboliger). Totalt falt salget og kjøpet av vanlige boliger med 8,5 % fra året før, til 39 809 transaksjoner, mens salget og kjøpet av beskyttede boliger falt med 3,6 %, til 3 502 transaksjoner.

Francisco Iñareta, talsmann for idealista, forklarer at “som kunngjort av andre indikatorer, begynner antall transaksjoner allerede å føle effekten av økningen i finansieringskostnadene. Selv om det er forutsigbart at denne trenden vil fortsette i de kommende månedene, er det lite sannsynlig at vi vil se en kollaps i antall solgte boliger som kan påvirke markedet og redusere prisene betydelig. Antallet salg som er registrert så langt i år, inkludert en mulig nedgang i de kommende månedene, tyder på at vi kan ende året på rundt 500 000 boliger, et lavere antall enn det som ble registrert i 2022, men på linje med det vi opplevde i 2019, før pandemien.”

Data fordelt på selvstyrte regioner

De selvstyrte regionene som øker mest, er Cantabria (11,6 %), Valencia (6 %) og Extremadura (3,7 %), etterfulgt av Asturias (2,6 %) og Murcia (1,2 %). I resten av landet var det nedgang, med Baskerland (-23,4 %), Balearene (-19,6 %) og La Rioja (-18,6 %) i spissen.

Også Galicia (-15,2 %), Kanariøyene (-14,5 %), Catalonia (-13,1 %) og Madrid (-11,8 %) hadde en tosifret nedgang, mens Andalusia hadde en nedgang i salg og kjøp på 9,9 %, over landsgjennomsnittet (8,1 %). Navarra (-0,4 %) og Castilla y León (-4 %) var regionene med de mest moderate fallene.

Regionene med flest registrerte eiendomssalg per 100 000 innbyggere var Comunidad Valenciana (166), Cantabria (135) og Andalucía (131).