8 C
Alicante
30.4 C
Málaga
16.8 C
Las Palmas de Gran Canaria

Boligprisene skal ned 3.2% i år, øker igjen i 2021

Analysen Standards & Poor’s har gjort av det spanske boligmarkedet konkluderer med en nedgang i prisene på 3.2% i snitt. Byråets analyser sier også at trenden vil snu oppover igjen i 2021 med en raskere prisøkning enn mesteparten av Europa.

I analysen skriver de at transaksjonene nesten har stoppet opp under krise-perioden. Og prisene som er annonsert er misvisende, nesten irrelevante så lenge det ikke er noen transaksjoner. Bare når Spania igjen kommer tilbake til normalen vil man se skadene på markedet.

Spania blir trolig ett av de landene i EU med størst fall i prisene. I følge analysen til S&P er det bare i Irland man vil se ett større prisfall med 3.5%. Italia, Storbritannia vil se ett fall på 3% og Portugal 2.5%.

2021 endrer alt seg

Analysebyrået mener situasjonen i året som kommer blir helt forskjellig. Man mener mesteparten av Europa fortsatt vil se prisnedgang, mens man i Spania igjen vil se økende priser. Standards & Poor’s estimerer med en oppgang på 1.5% i Spania for 2021 og en akselererende prisøkning i 2022 på rundt 5%.

Arbeidsledigheten driver markedet ned og så opp

Faktoren som vil dra prisene ned og siden opp igjen er arbeidsledigheten som kommer som følge av tiltakene man tok for å bekjempe Corona-viruset poengterer analysebyrået. Man vil derfor se størst prisnedgang i de områdene og de nabolag hvor folk blir mest rammet. De regioner og de nabolag hvor folk er mindre sårbare vil se en mer positiv utvikling.

Nybygg i Spania har bedre utsikter

Antall planlagte nybygg var allerede nesten stoppet opp før Corona-krisen. I 2018 ble det igangsatt nesten 10% flere nybygg enn året før. Denne trenden snudde i 2019. Den turbulente perioden Spania har hatt siste 4-5 år, fire av dem uten styredyktig regjering, førte til at investorene fikk langt mindre apetitt på å starte nye byggeprosjekter. Dette har man sett helt klart i antallet innsendte byggesøknader i 2019. Samtidig skapte det internasjonale økonomiske klima, fremprovosert av USAs president Donald Trumps, «handels-krig» med Kina.

Denne «oppbremsingen» av nye prosjekter vil ha en positiv effekt når man skal selge de prosjektene som allerede er under utvikling og konstruksjon. En av de effektene man har sett i Spania etter finanskrisen er at folks apetitt på høyere standard og nyere boliger har økt som følge av generelt lavere priser. Prisene i 2019 har ligget rundt 30% under den siste pristoppen før finanskrisen.

Kommentarer

SpaniaPosten
Etablert i 2002. SpaniaPosten publiseres på papir i Alicante og Malaga-provinsene. Våre skribenter er fastboende i Spania og fagfolk med årtier av erfaring fra nettopp Spania.

Den offentlige gjelden på rekordnivå

Summen av staten og regionenes gjeld steg med 10.5% på bare ett år. Dette er den kraftigste gjeldsøkningen man har sett i...

Vurderer å fremskynne «portforbudet» til klokken 20.00

Onsdag vil det spanske helseministeriet vurdere om man fremskynder det nattlige "portforbudet" til klokken 20.00. I følge dagens...

Andalucia forbyr samlinger av mer enn fire personer

I Andalucia får 219 kommuner reiserestriksjoner og 91 av disse har fått et påbud om at all «ikke nødvendig» aktivitet skal stoppes....

«Bekymret for situasjonen» – men det er ingen nye restriksjoner under vei

Regjeringspartiene PSOE og Podemos vil i denne omgang ikke endre på den «alarmtilstand» som allerede er i effekt men man vurderer nå...

Relaterte saker

Nå er det billigere å leie bolig i Torrevieja

Det er i de store turistbyene Benidorm og Torrevieja at man så det største fallet i prisene på leie av bolig i...

25% færre nye byggetillatelser

Man må tilbake til 2017 for å finne et lavere tall da byggebransjen først i 2018 passerte 100.000 nye boliger. Dette grunnet...

1.13% høyere pris pr m2 nå enn i 2019

Data lagt frem i november viser at prisene på boliger i Spania ved utgangen av november måned lå på 1725 Euro i...

10 boliger i Spania «alle» har råd til

- Det er mye billige boliger i markedet nå. Du får fullt beboelige boliger for under halv pris av en garasjeplass i...

Nordmenn minst aktive i boligmarkedet

I årets første seks måneder var det 37,4% færre utlendinger som kjøpte seg bolig i Spania, sammenliknet med året før. Nordmenn er...

Økende etterspørsel etter eneboliger i Spania

I september måned økte antall solgte eneboliger med 24,9% i Spania. Dette samtidig som hele markedet så en økning i aktiviteten på...

Støtter ikke opprop mot hus-okkupanter

Partiene som styrer Valencia regionen og Valencia-provinsen, PSOE og Compromis, stemte ned et forslag fra Partido Popular. Forslaget fra opposisjonen ville gitt...

Covid rammer leiemarkedet i Spania mer enn boliger for salg

I en undersøkelse hvor 5.000 personer har deltatt ser man at leiemarkedet har blitt påvirket mest av Covid-krisen i Spania. Dette er...

Eksepsjonelt boligsalg i august måned

Antallet solgte boliger steg med 6.8% i august måned sammenliknet med samme periode i 2019. Denne positive nyheten fra boligmarkedet i Spania...

Historisk lav aktivitet i boligmarkedet – men glem stort prisfall på ferieboliger i Spania

Offentlige tall viser at antallet utlendinger som kjøpte seg ny bolig i Spania falt med over 60% i andre kvartal.