Regjeringen har strøket rundt 53–54 000 turistleiligheter fra det nasjonale registeret etter at boligene ikke bestod lovkrav og derfor ikke fikk registreringsnummer. Plattforer som AirBnb er bedt om å fjerne annonsene, og en stor del av enhetene må derfor over til langtidsleie.

Kartet over «nedstengte» adresser

• Andalucía: ca. 16 700 leiligheter uten godkjenning. Mest berørt: Sevilla by (2 289), Marbella (1 802), Málaga by (1 471), Benalmádena (926) og Fuengirola (686).
• Andre fokuspunkter i Spania: Barcelona (1 564), Madrid (1 257), Adeje på Tenerife (765) og Dénia i Alicante (538).

Hva betyr dette i praksis?

• For utleiere: Uten gyldig registrering kan boligen ikke annonseres som turistleie. Mange må søke på nytt, oppgradere sikkerhet/standard eller gå over til langtidsleie.
• For nabolag/byene: Mindre «mørk» korttidsleie gir roligere oppganger og øker sjansen for langtidsleie til fastboende.
• For turister: Tydeligere regler og færre useriøse aktører. Søk etter lisensiert overnatting blir enklere, men utvalget kan bli mindre i pressområder.

Hvorfor rammes Andalucía ekstra?

• Stor konsentrasjon langs kysten: Costa del Sol og andre kystsoner har mange boliger som har blitt brukt til korttidsleie uten å oppfylle samtlige krav (brannsikkerhet, sameietillatelse, støynormer m.m.).
• Høyt volum + uens praksis: Ulike kommunale og regionale regler har gitt gråsoner. Det nasjonale registeret har nå gjort avvikene synlige – og målbare.

Konfliktlinjen: stat vs. region

Junta de Andalucía og bransjeorganisasjoner bestrider at mange av de strøkne boligene er «ulovlige», og peker på at flere allerede har regionale VUT-lisenser. Kjernen i striden er hvem som bestemmer: den nye statlige registreringsordningen eller eksisterende regionale godkjenninger. Juridiske runder er varslet.

Hva gjør du hvis du eier en VUT?

1. Sjekk status i registret og regional lisens (VUT-kode).
2. Lukk avvik: dokumenter rømningsveier, brannalarm, ventilasjon, målere og sameietillatelse der det kreves.
3. Vurder ny «bane»: langtidsleie kan være raskeste vei ut av limbo.
4. Unngå annonsestopp: plattformer som ikke fjerner ulisensierte objekter risikerer bøter; det kan også ramme deg.

Hva betyr dette for boligmarkedet?

• Kort sikt: Noe færre turistleiligheter i de mest pressede bydelene; mer etterspørsel etter lisensierte hotell/ leilighetshotell.
• Mellomlang sikt: Flere enheter kan dukke opp i langtidsleie, særlig i mellomprissjiktet nær sentrum og strand.
• Lang sikt: Strammere håndheving og tydeligere kvoter/soner – mindre «villvest», mer forutsigbarhet for både beboere og profesjonelle aktører.

Bakgrunn

Siden 1. juli 2025 krever staten registrering i et nasjonalt register for turist- og sesongutleie, på toppen av regionale ordninger. Boliger uten fullgod dokumentasjon får ikke registret innreise og kan ikke markedsføres. Målet er å redusere ulovlig korttidsleie, beskytte nabolag og frigjøre boliger til langtidsmarkedet – spesielt for unge og arbeidstakere i byene. Striden om hvor grensene går mellom statlig og regional myndighet vil trolig prege høsten – men for utleiere og gjester er signalet klart: ingen lisens, ingen turistleie.