Bostadsmarknaden i Spania avsluttet 2025 med en kraftig prisoppgang på 13,1 prosent, noe som er den raskeste økningstakten sedan eiendomsbubblan sprack 2007. Prisene nærmer seg neste rekordnivåer fra boomen, drives av i sterk arbeidsmarknad og i kronisk brist på bostäder.

Etter en tid av måttliga økninger har den spanske boligmarknaden tatt ny fart under slutten av 2025. Ifølge ferska siffror fra vurderingsföretaget Tinsa har priserna stigit med over 13 prosent på årsbasis, noe som innebærer en reell økning på tio prosent også når inflasjonen regner bort. Kvadratmeterpriset ligger nu på i snitt 2.091 euro, hvilket bare er drygt tre prosent under rekordnivån fra 2007, skriver El País.

Oppgangen er merket over hele landet men slår hårdast mot storstadsregionene og kustområdene. Madrid leder ligaen i prissøking med mer enn 20 prosent, etter regionen i Valencia og Kantabrien. I onkel provinshuvudstäder, däribland Palma, Málaga og Madrid, er priserna nå nominelt høyere enn de var under toppen av den forra eiendomsbubblan. Nyproduksjon har også nådd i ny historisk høyeste nivå med en gjennomsnittlig pris på nærmere 3 300 euro per kvadratmeter.

Orsakerna till prisrusningen er flere: en motstandskraftig arbeidsmarknad, återhämtad köpkraft hos hushållen og sjunkande räntor har økt etterspørsmålet, samtidig som tilbudet ikke har andre med. Dette skaper en vanskelig situasjon for boligköpare, hvor hushåll i Madrid og Málaga må legge til mer enn 50 prosent av sin disponibla inntekt på boende, langt over den anbefalte grensen på 30 prosent. Prognosen for 2026 pekar på fortsatt prissøking på dent fem og tio prosent.