Enten du bruker din spanske bolig til ferie, utleie eller planlegger å pensjonere deg her en dag, medfører eiendom i Spania klare skatteforpliktelser, spesielt for ikke-bosatte.

Her er en praktisk oversikt over hva som endres, hva som ikke endres, og hvordan du kan overholde reglene uten stress.

Flere kontroller av leieinntekter og eiendomssalg

De siste månedene har Spanias skattemyndigheter (Agencia Tributaria) signalisert en mer proaktiv holdning til leieinntekter og kapitalgevinster opptjent av eiendomseiere som ikke er bosatt i landet.

Her er noen av de viktigste detaljene:

• Hvis du leier ut din spanske eiendom, må du sende inn en årlig Modelo 210-skattemelding for leieinntekter innen 20. januar året etter.
• Hvis du selger en spansk eiendom, må Modelo 210-skattemeldingen for gevinst sendes inn innen fire måneder etter salgsdatoen.
• Hvis du ikke leier ut din spanske eiendom, må du likevel sende inn en Modelo 210-skattemelding for beregnet inntekt senest 31. desember året etter.

Nye krav for korttidsutleie – frist: 1. juli 2025

Bruker du Airbnb eller lignende plattformer for å leie ut eiendommen din på kort sikt? En ny landsdekkende forskrift krever nå at alle korttidsleieboliger i Spania registreres i en sentral database, kjent som Registro Único, selv om du allerede har turistlisens.

Fristen for registrering er 1. juli 2025. Når eiendommen er registrert, vil den få tildelt en unik kode som må oppgis i alle annonser på utleieplattformer. Uregistrerte eiendommer risikerer å bli fjernet fra disse plattformene og kan bli ilagt bøter. Denne nye loven gjelder i alle autonome regioner i Spania, ikke bare i kyst- eller øyregionene.

Ikke overse forpliktelser som ikke-bosatt eier

Mange eiere som ikke er bosatt i Spania, antar at de ikke har noen skatteplikt hvis de ikke bor i eller leier ut eiendommen sin mens de er i utlandet, men dessverre er det ikke tilfelle.

Selv om du ikke har leieinntekter fra eiendommen din, må du sende inn en Modelo 210-erklæring hvert år for å oppgi den «teoretiske» leieverdien av boligen din. Denne er basert på eiendommens skatte-verdi, som fremgår av IBI-kvitteringen (lokal eiendomsskatt). Fristen for å sende inn erklæringen for skatteåret 2024 er 31. desember 2025.

Den beregnede inntekten beregnes som en liten prosentandel av matrikkelverdien, og beskattes deretter med:

• 19 % for innbyggere i EU/EØS
• 24 % for innbyggere utenfor EU

Hvis du ikke betaler denne skatten, kan det oppstå problemer når du senere skal selge eller overføre eiendommen, da ubetalte skatter kan bli oppdaget under juridiske kontroller. Det er derfor viktig å holde seg oppdatert for å unngå problemer.

Lokale skatter du må huske på

I tillegg til nasjonale skatter må ikke-bosatte huseiere i Spania også betale lokale skatter. De vanligste er:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): En årlig kommunal eiendomsskatt basert på matrikkelverdien av eiendommen din.
• Basura: En avfallsavgift som kreves av det lokale rådhuset. Beløpet varierer fra kommune til kommune.

Disse skattene blir vanligvis fakturert direkte av kommunen eller gjennom provinsielle skatteetater som SUMA i Alicante eller Patronato i Málaga. De kan ofte betales via direkte belastning gjennom en spansk bankkonto.

Selv om dette er lokale avgifter, kan manglende betaling føre til tvangstiltak, inkludert beslag (pant i eiendom), eller til og med problemer med å selge eiendommen din i fremtiden.