Prisen på å kjøpe bolig i Spania vil fortsatt være en avgjørende faktor i 2025, og toppen av markedet ser fortsatt ut til å være langt unna. Ifølge prognosene fra BBVA Research vil boligprisene stige med 7,3 % sammenlignet med 5,8 % i 2024, og i 2026 vil boligprisene stige med ytterligere 5,3 %.

Ifølge storbanken BBVAs analyse-avdeling ligger presset fra etterspørselen etter boliger «i en situasjon med sterkere økonomisk vekst og knapp boligforsyning» bak denne prognosen. Dette kommer etter et 2024 hvor slike eiendomssalg økte med 11,7 %, en trend som har fortsatt i starten av 2025.

Årsaken til dette er at eiendomssalget i år forventes å øke med rundt 9 %, noe som tilsvarer et salgsvolum på 780 000 enheter, og dermed setter en ny rekord for boligkjøp i Spania. I 2026 vil veksten være på rundt 5 % og overstige 800 000 boligsalg, både nybygg og brukte boliger. Bak denne økningen i transaksjoner ligger «sterkere økonomisk vekst, et robust arbeidsmarked, oppgangen i utenlandske økonomier, oppjustering av demografiske prognoser og gradvis nedgang i rentenivået».

Byggetillatelser: økende, men ikke raskt nok

Dette skjer dessuten i en tid hvor det ikke kommer mange nye produkter på markedet. Selv om antall nye byggetillatelser økte med 16,7 % i 2024, «er nivået fortsatt relativt lavt». Rapporten fortsetter: «Mangel på arbeidskraft og lange ventetider for omregulering av tomter, blant andre faktorer, kan begrense igangsettingen av nye prosjekter.»

Analytikerne i BBVA Research spår også at søknadene om byggetillatelser vil øke med gjennomsnittlig over 14 % årlig i løpet av den nåværende toårsperioden. Videre oppgir de at økningen i boligproduksjonen vil drives av faktorer som sterkere økonomisk vekst, press fra etterspørselen på grunn av redusert tilbud av nybygg og myndighetenes fokus på å øke tilbudet av sosiale boliger.

Imidlertid vil ikke denne tilstrømningen av nye boliger til markedet være tilstrekkelig til å dekke en etterspørsel som også vil øke på grunn av utviklingen i migrasjonsstrømmene. Som BBVA Research minner oss om, forventes Spania å ha en befolkning på nesten 52 millioner innbyggere i 2030, tilsvarende en gjennomsnittlig årlig vekst på 1 %. «Det er omtrent 3,5 millioner flere mennesker og 2,1 millioner flere husholdninger. Denne demografiske økningen, tatt i betraktning gjennomsnittlig husholdningsstørrelse, vil bety et behov for mellom 1,4 og 2,1 millioner boliger.» Dette tallet vil være fem ganger større enn boligbehovet beregnet av Spanias sentralbank, som peker på et underskudd på 600 000 boliger på landsbasis.