Eiendomstransaksjoner utført av utlendinger i Spania utgjorde 21,4 % av det totale antallet kjøp og salg på nasjonalt nivå i første halvår. Det er det høyeste andel noensinne.

Færre transaksjoner, større andel av markedet

Utlendingers kjøp og salg av selveierboliger falt imidlertid med 7,5 % i første halvår 2023 sammenlignet med samme periode året før, og brøt dermed den positive trenden fra de fire foregående halvår, med fortsatt oppgang etter nedgangen i 2019 og 2020 (i andre halvår 2022 var det en økning på 9,8 %).

Men ettersom spanjolenes boligsalg og -kjøp også har gått ned på grunn av stigende boliglån og boligkostnader, er utlendingenes andel av det totale antallet kjøp rekordhøy.

I perioden januar-juni i år ble det gjennomført 67 983 transaksjoner av utlendinger. 56,8 % av disse ble gjennomført av utlendinger bosatt i landet, en nedgang på 3,4 %, mens kjøpene av utlendinger falt med 12,4 %, ifølge data fra Spanias notarius publicus.

Utenlandske kjøperes kjøp og salg av boliger på det frie markedet økte bare i fire regioner, mens det var en nedgang i de resterende tretten. Økningen skjedde i Asturias (27,7 %), Galicia (14,8 %), Murcia (5,5 %) og Valencia (1,3 %). Og følgende regioner gjorde det bedre enn landsgjennomsnittet (-7,5 %), men med nedgang: Castilla y León (-4,8 %), Catalonia (-4,2 %) og Aragon (-3,3 %).

De største fallene ble observert på Balearene (-32,0 %), Navarra (-19,7 %) og Andalucía (-15,3 %), mens Baskerland (-13,3 %), Kanariøyene (-12,6 %), Castilla-La Mancha (-12,5 %), Madrid (-11,5 %), La Rioja (-11,1 %), Cantabria (-9,9 %) og Extremadura (-9,2 %) hadde en mer kontrollert nedgang.
Britiske kjøpere på topp

Fordelt på nasjonalitet var britene den gruppen utlendinger som kjøpte flest boliger, med 9,6 % av det totale antallet transaksjoner (6 498), etterfulgt av tyskere (8,1 %) og marokkanere (7,3 %). Gruppen av nasjonaliteter som omfatter alle andre utlendinger utenfor EU, utgjorde 12,8 %. Selv om salget fra utlendinger av alle nasjonaliteter for første gang på to år gikk ned sammenlignet med året før, økte kjøpene fra russere (50,2 %), ukrainere (41,6 %) og amerikanere (13,6 %) sammenlignet med første halvår 2022.
Gjennomsnittlig pris

Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for transaksjoner gjennomført av utenlandske kjøpere i første halvår 2023 var 2 095 euro per kvadratmeter. Prisutviklingen viste en økning i fjorten regioner og en nedgang i de resterende tre. Økningen var tosifret i Extremadura (12,3 %), Cantabria (11,1 %) og Murcia (10,2 %). Følgende regioner hadde en mer moderat vekst over landsgjennomsnittet (1,3 %): Kanariøyene (8,4 %), Catalonia (7,9 %), Madrid (7,7 %), Castilla y León (6,1 %), Valencia (5,2 %), Baskerland (4,2 %), La Rioja (4,1 %), Andalucía (3,2 %) og Balearene (1,9 %). På den annen side hadde Galicia (1,0 %) en lavere vekst enn landsgjennomsnittet, men høyere enn Aragon (-7,4 %), Navarra (-2,6 %), Castilla-La Mancha (-1,5 %) og Asturias (-0,4 %), som hadde en nedgang.

Priser for ikke-bosatte utlendinger

Utlendinger betaler fortsatt mer for boligene sine (2 598 euro per kvadratmeter) enn fastboende (1 676 euro per kvadratmeter) og innfødte (1 574 euro per kvadratmeter). Gjennomsnittsprisen for utenlandske kjøpere økte med 2,8 % på årsbasis, mens den økte med 2,9 % for innenlandske kjøpere. De innenlandske kjøperne sakket akterut med en økning på 0,7 % i første halvår.

De høyeste gjennomsnittlige kvadratmeterprisene ble betalt av kjøpere fra Sverige (3 036 euro/m2), Danmark (2 930 euro/m2), USA (2 921 euro/m2), Sveits (2 812 euro/m2), Tyskland (2 724 euro/m2) og Norge (2 584 euro/m2). Også kjøpere fra Russland, Frankrike, Italia, Nederland, Belgia og Irland lå over gjennomsnittsprisen for utlendinger (2 094 euro/m2). De laveste prisene ble betalt av marokkanere (689 euro/m2), rumenere (1086 euro/m2) og ecuadorianere (1335 euro/m2).

Franskmenn gikk forbi tyskere og amerikanere i dette første halvåret og ledet salget blant utlendinger i Aragon, Castilla y León, Catalonia, Extremadura, Galicia, Navarra og Baskerland. Tyskerne var de største kjøperne på Balearene og Kanariøyene og lå likt med amerikanerne i Cantabria, som også var de største boligkjøperne i Castilla la Mancha og La Rioja. Britene var de største kjøperne i Andalucía og Murcia, mens argentinere, belgiere, kinesere og portugisere var de største kjøperne i Asturias, Valencia, Madrid og Galicia.

Blant fastboende utlendinger var marokkanere og rumenere de største kjøperne i det meste av landet, bortsett fra i Galicia og øygruppene, der andelen portugisere, tyskere og italienere var høyere.