20.8 C
Alicante
30.4 C
Málaga
20 C
Las Palmas de Gran Canaria

Slik har pandemien endret markedet for feriebolig i Spania

10.8% færre transaksjoner

Nye data samlet inn fra de spanske notarene viser at antallet boligkjøp av utlendinger gikk ned 10.8% i siste halvår av 2020. Dette er lavere enn først fryktet. Siste halvår av 2020 kjøpte utlendinger 45.062 boliger i Spania. Sammenliknet med samme perioden i 2019 er dette en nedgang på 10.8%. Utlendingers andel av boligmarkedet var i siste halvår av 2020 15.9% av det totale markedet i Spania.

Reiserestriksjonene bremser interessen

Data fra notariene, som formaliserer alle transaksjoner i Spania, viser at reiserestriksjonene har endret hvem som kjøper bolig i Spania, i tillegg til antallet.

61% av utlendingene som kjøpte ny bolig i Spania i perioden er residente, altså med formell tilknytning til Spania. 39% er ikke-residente. Blant de residente var fallet på bare 5.8% mens antallet ikke-residente blant kjøperne falt med hele 17,7% i perioden sammenliknet med samme perioden i 2019.

Prisene forblir stabilere

Det store prisfallet på bolig i Spania har uteblitt, selv om man ser lavere priser og motiverte selgere enkelte steder.

Ved utgangen av 2020 var prisen på en bolig annonsert ved kysten 1.751 Euro pr m2. Dette i følge data fra idealista. Dette utgjør en prisoppgang på 0.5% i løpet av 2020 til tross for Covid-19. Pandemien har ikke sent prisene nedover men restriksjonene har stoppet prisoppgangen man ellers ville ha sett basert på tidligere års data.

I turist-regionene langs Middelhavet har prisene stort sett gått opp noe. På Costa del Sol (Malaga) melder man opp 3.1% høyere priser ved utgangen av året. På Costa Blanca (Alicante) er endringen på 2.6%. Kysten i Valencia-provinsen ser 1% høyere prisen mens man i deler av nord-Spania ser lavere pris-økninger.

«Bunnen var september / desember

I følge spørreundersøkelsen man regelmessig gjør blant eiendomsmeglerne i Spania var det i perioden september til desember at stemningen var på det verste. Dette både når det gjalt utleie og salg i Spania sett under ett. Spørreundersøkelsen, Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), har blitt utført blant spanias eiendomsmeglere hver måned siden 2017.

Meglerne oppfattet selv situasjonen som værst høst/vinter 2020.

Her falt prisene

I regionene som er «sekundære», hva etterspørsel gjelder, ser man en merkbar prisnedgang: Kysten av Granada, Costa Tropical -6.5%, Kysten av Almeria -5%, Costa del Azahar de Castellón (-3,1%) og Costa de la Luz (-3,2%)

De mer «utradisjonelle» stedene som kysten av Granada (avbildet) har falt i pris. De «tradisjonelle» destinasjonene som Costa Blanca og Costa del Sol har sett en liten prisoppgang til tross for Corona-restriksjoner.

Faktorer som driver etterspørselen

Markedet for ferieboliger har vært preget av relativt lite nybygg over flere år. Det skyldes bråstoppen finanskrisen satte for bygging i Spania samt flere års politisk uro i Spania med mindretalls-regjering og forsøk på løsrivelse av Katalonia.

Pandemien har på virket markedet både negativt og positivt. Mange ønsket seg større og mer behagelige boliger under perioden man har blitt tvunget til å være hjemme mer. Boliger med private utearealer ble raskt mer populære.

Trenden med å jobbe hjemme over nettet er også med på å drive etterspørselen etter bolig ved kysten. Spanjoler bosatt i storbyene ser de nå kan tilbringe lengre perioder i en feriebolig langs Middelhavet og fortsatt jobb. Det samme gjelder Nord-Europeere som nå ser at de trolig vil tilbringe mindre tid på kontoret fremover. Barn som har hjemmeskole har også bidratt til folks ønsker om å bytte bolig for mange familier.

Pris pr m2 pr april 2020 / april 2021 (Data fra Idealista)

BalearesBaleares3 1353 2734,4%
Costa VascaGipúzcoa3 0863 1472,0%
Costa MaresmeBarcelona2 3182 3702,3%
Costa VascaVizcaya2 3402 3651,1%
Costa BravaGirona2 2772 241−1,6%
Costa del SolMálaga1 9882 0503,1%
Costa BlancaAlicante1 7751 8212,6%
Costa de la LuzCádiz1 7191 7572,2%
CanariasLas Palmas1 6441 568−4,6%
CanariasS/C de Tenerife1 4811 468−0,9%
Costa de CantabriaCantabria1 4181 4260,5%
Costa DoradaTarragona1 3871 371−1,1%
Costa VerdeAsturias1 3581 346−0,9%
Costa de ValenciaValencia1 3091 3221,0%

Forventer «stor-rush» når reise-restriksjonene er over

På Costa Blanca forventer eiendomsmegler Mona Nilsen en merkbar økning i antallet salg når det blir enklere for nordmenn å reise til Spania.

Megleren med base på Orihuela Costa melder om et «sykt bra første kvartal 2021 og mye jobb». Vi har solgt til polakker, svensker, spanske, belgiere, briter, tyskere, islendinger etc… inkludert fjernsalg via videovisning, sier Mona Nilsen.

Ni av salgene i første kvartal i år var til nordmenn på video-visning! Det sier litt om temperaturen i markedet! Og nå i april mai er det mer av samme tendens videovisninger og salg til tilreisende og residenter.

Mona forteller om mange interessente som ber om informasjon. De salg man har via video-visning er mest folk som kjenner området fra før. De som ikke er like godt kjent vil komme sammen med «massene» når det blir enklere å reise.

Relaterte saker

- Advertisement -